什么样的建筑合同为无效合同

[律师回复] 有效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建筑工程合同。<br/>2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。<br/>3、建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。<br/>4、承包人进行非法转包、违法分包的。<br/>5、发包人与承包人签订的“三无”建筑工程合同。所谓“三无”，是指建筑工程没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。<br/>6、根据《合同法》相关规定，建筑工程合同的其他无效情形还有：<br/>(1)采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同;<br/>(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程合同;<br/>(3)以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同;<br/>(4)损害社会公共利益的建筑工程合同;<br/>(5)违法法律、法规的强制性规定的建筑工程合同。

[律师回复] 您好，关于导致建筑工程合同无效的原因这个问题，我的解答如下, 对无效建筑工程承包合同处理的总原则是：尚未履行的判决不再履行正在履行的，应立即终止履行，并视具体情况按过错程度处理合同已经实际履行完毕的，应当根据无效合同当事人的过错责任程度和工程造价构成情况进行处理。有过错的一方应当按照工程的实际造价返还无过错的承包方应得的工程款，并赔偿因此而发生的损失。承发包双方互有过错的，按过错程度确定赔偿数额。一方或双方故意违法损害社会公共利益的，应当对其非法所得予以收缴上交国库。应当注意的是按照以上方法处理无效建筑工程承包纠纷过程中，在某些情况下会发生赔偿损失与追缴非法所得交叉重叠的现象。要正确理解和把握法律法规的立法原意，使故意的一方既要赔偿无过错一方的实际损失，又要追缴不法利益，体现民事制裁性。无效建筑工程承包合同并非不受法律保护，仅是当事人双方不能依据合同产生预期的结果。造成建筑工程承包合同无效的原因有缔约主体资格严重缺陷、合同内容违法等。<br/>是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的<br/>(四)损害社会公共利益<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据相关法律规定，导致建设工程施工合同无效的情形包括： 1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义。 3、建设工程必须招标而未招标或中标无效的。 4、违法分包。 5、转包：是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义转给其他单位。

[律师回复] 工程施工合同无效的五种情形有哪些?工程施工合同无效的有：承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级的;挂靠的;违法分包的;必须招标的未进行招投标或中标无效的以及转包的，在本文就工程施工合同无效的五种情形详细介绍。<br/>一、五种无效的建筑工程施工合同<br/>1、无效情形之<br/>一：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;<br/>建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。<br/>2、无效情形之<br/>二：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;<br/>没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。<br/>3、无效情形之<br/>三：建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;<br/>《中华人民共和国招标投标法》主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。<br/>4、无效情形之<br/>四：承包人非法转包建设工程的;<br/>依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，非法转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。<br/>5、无效情形之<br/>五：承包人违法分包建设工程的。<br/>依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，违法分包，是指下列行为：<br/>(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;<br/>(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;<br/>(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;<br/>(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。