南京农村土地转让条件是什么？

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：
1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；
2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；
3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；
4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；
5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；
6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；
7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。
二、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料：
1、书面申请报告（村民小组三分之二户或70以上村民签名同意）；
2、村小组、村委会同意接收证明；
3、《户口簿》、《身份证》；
4、大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；
5、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；
6、投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；
7、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料；

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：
1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；
2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；
3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；
4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；
5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；
6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；
7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。
二、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料：
1、书面申请报告（村民小组三分之二户或70以上村民签名同意）；
2、村小组、村委会同意接收证明；
3、《户口簿》、《身份证》；
4、大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；
5、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；
6、投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；
7、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料；

[律师回复] 第八条 城市市区的土地属于国家所有。
　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 申请人：___________县_________乡_________村_________组_________（指户主）农户（以家庭为单位申请时使用）
申请人户主（或代表人）姓名_________，性别_________，民族_________，出生年月_________，职业_________，家庭住址__________________，邮政编码_________，联系电话_________。（非户主作代表人时，要有其他所有成年家庭成员书面委托）
或：申请人姓名，性别，民族，出生年月，职业，家庭住址，邮政编码，联系电话。（以个人名义申请时使用）
申请方代表人姓名_________，性别_________，民族_________，工作单位或住址__________________，邮政编码_________，联系电话（手机）_________。（群体纠纷案件使用，但必须是申请人之一，并获得其他申请人特别授权，最多不超过3人）
被申请人姓名_________，性别_________，民族_________，年龄_________，职业_________，住址_________，邮政编码_________，联系电话_________。（诉个人时使用。诉农户时，参见申请人户格式）
被申请人单位名_________，住所地址__________________，邮政编码_________。
法定代表人（或负责人）姓名_________和职务_________，联系电话_________。（诉村、村民小组或其他单位时用。选诉村委会还是村经济合作社，视其行为时明示的身份；不清楚的，以承包合同上的发包单位为准）
第三人姓名_________，性别_________，民族_________，年龄_________，职业_________，住址_________，邮政编码_________，联系电话（手机）_________。（本案处理结果与第3方有利害关系时使用。第三人为农户的，参见申请人户格式）
或：第三人单位名，住所地址，邮政编码（第三人是企业或其他单位时使用）
法定代表人或负责人姓名________和职务________，联系电话________。
一、仲裁请求
______________________________________
（必须与农村土地承包合同、承包土地流转或土地承包权益等有关）。
二、事实和理由
______________________________________
（事实经过——整个过程过来龙去脉一定要讲清楚；第三人的身份、与被申请人或其他第三人之间的身份关系、与本案的利害关系等要讲清楚）
______________________________________
（提出上述仲裁请求的若干理由，但具体仲裁请求不需要重复再提。）
此致
________市农村土地承包仲裁委员会
申请人：________（签名／指印）
________年________月________日
注意：1．同时要提供有关证据（注意收集以前判决、裁定、调解、协商的有关材料）。
2．本申请书需提供一式5份，增加被申请人和第三人的，要相应增加份数。综上所述，这就是江苏南京法院判决书的解释。

[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。

[律师回复] 1、农田遇到征收依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。
第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

[律师回复] 1、国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地，国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权，在遇到征收的时候除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外，还需要扣除应该40%的土地出让金，剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。
2、具体的补偿还是要根据当地的政策进行综合的计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 1、农田遇到征收依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？
结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地确权后可以转让，不需要过户，但是需要进行登记。 在农村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法进行土地流转，其中流转方式之一即为转让。但是农村土地转让有比较多的政策限制，首先，转让的双方必须同属于统一集体组织，并且转让需要经过发包方的同意。必须要注意的是，土地转让后你会失去土地的承包经营权，发包方会与接收转让的人签订新的承包合同，所以签订土地转让协议之前请务必考虑清楚。 农村承包经营权的土地发生转让的，如果其合同已经村委会同意和乡镇政府鉴证的，可以对受让方进行确权登记；如果是非法转让的土地，其土地的不动产应该确定给转让方；如果是国有土地使用权转让并经依法批准的，应当将土地确权给受让方。 农村土地确权之后不能买卖，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

[律师回复] 农村土地转让协议书
甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商，甲方同意将甲方（ ）亩地转让给乙方，并达成以下规定：
一、转让土地四至：东至 为界，西至 为界，南至 为界，北至 为界。
二、转让土地面积：
甲方转让给乙方的土地面积为（ ）亩
三、转让金额：
本次转让金额按每亩 计算，共计 元整，作为征地补偿费，由乙方一次性付给甲方。
四、其他规定
1、乙方在付清协议规定款项后，所得到的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。
2、若乙方需要办理土地使用权时，甲方需无条件协助办理，并不在向乙方收取任何费用。
3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经开始付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。
五、转让期限
由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此转让期限永久。
六、违约责任
甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。
七、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自甲乙双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
公证人：
时间：

[律师回复] 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

[律师回复] 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

[律师回复] 怎么流转的？

[律师回复] （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村土地流转费用如何计算 农村土地承包经营权流转费用由土地流转的双方当事人根据土地年平均纯收入等综合性地协商处理的，并且根据流转类型的不同会有不同费用的产生，因此并没有一个统一的标准。 农村土地承包经营权流转，是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为 。 流转的类型有哪些 1、农村土地承包经营权转让 2、农村土地承包经营权转包 3、农村土地承包经营权出租 4、农村土地承包经营权互换 5、农村土地承包经营权入股 6、农村土地承包经营权继承

[律师回复] 经济困难就可以申请低保。低保只是保的买米钱，不保吃香喝辣。更不可能保发财致富。有问题你可以向当地民政局咨询或者反应

[律师回复] 【法律意见】 　　 1、两者都不是：”居民户口家庭户“既可以是“农业家庭户”，也可以是“非农业家庭户”； 　　 2、“居民家庭户”：是户籍制度改革后，不再区分“农业户口”、“非农业户口”之后的统一登记方式（居住在农村的：登记为“农村居民户口”；居住在城镇的，登记为“城镇居民户口”）。 　　一，户口性质的分类： 　　 1，按户粮关系分：农业户口、非农户口； 　　 2，非农户口包括：城镇户口(居民户口)、农村居民户口、集体户口等； 　　 3，户口同时分为集体户口、家庭户口、军籍户口； 　　 4，还可以分为常住户口和暂住户口。 　　二，户籍制度改革： 　　1，是指对以《中华人民共和国户口登记条例》为法律依据确立的一整套户口管理制度进行的，广泛深入改良的一项新举措。 　　2，户籍制度，是一项基本的国家行政制度。传统户籍制度是与土地直接联系的，以家庭为本位的人口管理方式； 　　3，现代户籍制度是国家依法收集、确认、登记公民出生、死亡、亲属关系、法定地址等公民人口基本信息的法律制度，以保障公民在就业、教育、社会福利等方面的权益，以个人为本位的人口管理方式； 　　4，2021年7月30日，备受关注的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式公布； 　　 5，根据各地实施意见，多地已划定新型户籍制度成型期限。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、农村集体土地在承包期内可以转租，但不可以改变土地使用方式。一般要经过村委会同意。各村要求不同，请结合各地情况。
2、不具有法律效力。因为损害了农村具体利益，且改变了土地使用方式，违法土地法。故根据我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定...