农民土地入股合作社的方式有哪些？

[律师回复] 是个人土地入股还是其他的

[律师回复] 民专业合作社土地入股合同范本<br/>　　甲方：某某有限责任公司(以下简称甲方) <br/>　　乙方： 合作社 (以下简称乙方) <br/>　　甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下： <br/>　　第一条 甲乙双方自愿合作经营此项目; <br/>　　第二条 合作方式：股份合作制方式 <br/>　　第三条 合作期限： <br/>　　第四条 双方共同经营，合作期间所产生的收益有甲乙双方按本协议所约定的比例承担。 <br/>　　第五条 合作期间的固定资产和盈余按照取得的净利利润分配，甲方占( )%,乙方占( )%;合作期间的债务按照上述比例负担。任何一方对外场合债务后，另一方应当按比例在十日内向对方偿清自己应付担的部分。 <br/>　　第六条 甲方的权利与义务 <br/>　　<br/>1. 负责合作项目的报批手续 <br/>　　<br/>2. 享有对项目建设管理的权利 <br/>　　<br/>3. 对方的建设项目有权进行建议、审议和监督 <br/>　　<br/>4. 维护乙方的生产经营权、不得干涉乙方进行的正常的管理及生产经营。 <br/>　　第七条 乙方的权利与义务 <br/>　　<br/>1.负责项目的规划设计及可行性研究等前期准备工作。 <br/>　　<br/>2.负责向政府申请与项目有关的优惠政策 <br/>　　<br/>3.负责项目的建设 <br/>　　<br/>4.对该项目进行论证及实地考察的权利 <br/>　　第八条 甲乙双方盈保证本协议签订及履行过程中所提供资料的真实及合法性。 <br/>　　第九条 自协议签订之日起，甲乙双方履行自己的权利和义务 <br/>　　第十条 协议履行期间，如遇到政府征收、占用合作项目所使用土地的，甲乙双方均应服从因征用或占用上述土地而获得的相关的补偿费、投入建设的地面附着物及增加地方进行投入的补偿费由甲乙双方按照( )比例享有。 <br/>　　第十一条 本协议效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。 <br/>　　第十二条 本协议履行期间，任何一方不得随意解除本协议，但因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成本协议无履行的除外。 <br/>　　第十三条 本协议期满后，如双方继续合作，则双方另行签订协议;如双方不再继续合作，则合作期间积累的共同财产的分配甲乙双方占的比例来分: <br/>　　第十四条 合同履行期间，任何一方未经对方同一点情况下，擅自解除本协议的，违约方应赔偿守约对方因其行为而造成的全部经济损失。 <br/>　　第十五条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定补充协议与本协议有同等效益。 <br/>　　第十六条 协议履行期间，如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方可均向人民法院提起诉讼。 <br/>　　以上章程，协议双方签字即可生效，一式两份，具有法律效力。 <br/>　　甲方：(盖章) 乙方：(签字) <br/>　　法定代表人 法定代表人 <br/>　　委托代理人 委托代理人

[律师回复] 承包方之间能够自愿将承包土地入股发展乡下合作生产，农户以资本和土地入股合作社，也是土地流转的一种形式，其合同能够参考《乡村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条，乡村土地承包经营权流转合同通常包括以下内容：<br/>（一）两方当事人的姓名、住所；<br/>（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；<br/>（三）流转的时限和起止日子；<br/>（四）流转方式；<br/>（五）流转土地的用途；<br/>（六）两方当事人的权利和义务；<br/>（七）流转价款及支付方式；<br/>（八）流转合同到时后地上附着物及相关设施的处置；<br/>（九）违约职责。乡村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府乡下行政主管部门确定。

[律师回复] 土地入股的合作年限没有规定，但是需要在土地使用权年限内进行入股。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

[律师回复] 一是合作社的按交易量盈余返还，二是按股份分红。大家合伙干，最简单直接的就是一起出钱，按数额入股。但不是每家都有闲钱，所以可以用货币出资，也可以用实物、知识产权等能够用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。<br/>成员以非货币财产出资的，由全体成员评估作价。成员不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。<br/>比如很多地方现在正在推行的土地经营权入股，也就是土地入股。假如当地一亩地流转价格为800元，土地入股后，给农民的土地价格为400元/亩，另算股份，农户年底可以获得分红。比如还有的合作社是以农机、大棚入股等。