土地使用权办理期限多久

最新修订 | 2024-09-05
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专家导读 根据我们国家推出的土地使用权使用权的年限最高在70年。不同的用地使用的年限也不同,如果工业用地,那么年限在50年。并且采取的是教育卫生类的公益用地,也在50年。根据规定,住宅类的用地使用年限满也可以自动的续约。
土地使用权办理期限多久

一、土地使用权办理期限多久

土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限期满可自动续期

根据《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

据悉,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

最高的期限在70年,不同的用地那么使用年限也不同。并且通常都是在50年,但是用于商业或者是娱乐的用地使用年限在40年。根《民法典》也可得知,如果住宅用地的使用权到期之后,可以自动续约。但是是否需要缴纳费用还没有完全的政策。


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