满足哪些条件可宅基地申请

[律师回复] 对于宅基地转让需要满足哪些条件这个问题，解答如下, 宅基地转让需要满足哪些条件<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房;<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)宅基地使用随房一并转让。<br/>农村宅基地转让的除外条件<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。<br/>2、下列转让应认定无效：<br/>(1)城镇居民购买;<br/>(2)法人或其他组织购买;<br/>(3)转让人未经集体组织批准;<br/>(4)向集体组织成员以外的人转让;<br/>(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 您好，关于宅基地转让需要满足哪些要件这个问题，我的解答如下, 宅基地转让需要满足哪些要件<br/>1.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。<br/>2.根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以在农民之间相互转让不算违法<br/>3.宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

[律师回复] 解答如下, （<br/>1）农村户口：也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房。如果你的户口不能迁到外村：你在外村购买宅基地建房的，地被确认为无效行为。<br/>（<br/>2）原因就是：法律规定，宅基地只能由本村村集体村民无偿使用。不是本村人不能使用本村宅基地。农村宅基地的买卖只限于本村村民之间才有效，否则外村村民或城镇居民购买宅基地是无效的。其次要搞清楚迁移到的这个农村集体经济组织是否同意接纳你为他们中的成员，接纳你就应划给你农耕地、宅基地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地过户应满足的条件是什么<br/>1.转让人拥有二处以上的农村住房;<br/>2.同一集体经济组织内部成员转让;<br/>3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>4.转让行为征得集体组织同意;<br/>5.宅基地使用权随房一并转让。<br/>一、宅基地到底能不能过户<br/>大家先要了解一个概念：我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。<br/>按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。<br/>咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。<br/>大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。<br/>据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。<br/>二、宅基地过户程序<br/>1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;<br/>2.村委会向国土资源所申请;<br/>3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。<br/>三、过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：<br/>1.原土地使用者身份证明;<br/>2.现土地使用者身份证明;<br/>3.变更理由;<br/>4.集体土地使用权证书;<br/>5.村委对现土地使用者的资格审查意见。<br/>具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。<br/>四、宅基地过户后还可以再申请吗<br/>宅基地转让了，就不能再申请了。<br/>1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>2.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>3.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。<br/>农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。<br/>五、注意可能遇到的纠纷<br/>农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地过户应满足的条件是什么<br/>1.转让人拥有二处以上的农村住房;<br/>2.同一集体经济组织内部成员转让;<br/>3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>4.转让行为征得集体组织同意;<br/>5.宅基地使用权随房一并转让。<br/>一、宅基地到底能不能过户<br/>大家先要了解一个概念：我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。<br/>按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。<br/>咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。<br/>大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。<br/>据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。<br/>二、宅基地过户程序<br/>1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;<br/>2.村委会向国土资源所申请;<br/>3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。<br/>三、过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：<br/>1.原土地使用者身份证明;<br/>2.现土地使用者身份证明;<br/>3.变更理由;<br/>4.集体土地使用权证书;<br/>5.村委对现土地使用者的资格审查意见。<br/>具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。<br/>四、宅基地过户后还可以再申请吗<br/>宅基地转让了，就不能再申请了。<br/>1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>2.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>3.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。<br/>农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。<br/>五、注意可能遇到的纠纷<br/>农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。