项目转让居间合同怎么写

[律师回复] 委托方：_________
居间方：_________
居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、居间咨询、等事项，经协商一致，签订本合同。
第一条　合同标的物
居间方向委托方提供商丘市睢阳区刘庄城中村改造项目整体转让。
第二条　居间方义务
1、居间方应积极认真地把委托方的合同标的物介绍给受让方业主，并及时沟通情况。
2、居间方协助委托方做好刘庄城中村改造项目的前期投资策划及沟通工作。
3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目受让方业主
签订项目转让合同。

4、居间方应协助双方当事人做好协调洽谈工作，促成项目成功签约。
第三条　委托方义务
委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目转让合同，委托方即应承担向居间方支付居间报酬的义务。
第四条　居间报酬
1、居间报酬的标准：委托方承诺；一旦委托方与投资方签订了针对本项目转让合同，委托方向居间方支付居间服务费 万元人民币。
2、居间报酬的支付办法：
1）.委托方与项目投资业主签订项目转让合同即为居间成功，居间服务费应在合同签订 日内支付总金额的 %，即 万元。
2）、居间服务费在项目开工 日内付清。（最迟在委托方与项目投资业主签订项目转让合同 日内付清。
第五条、居间费用的承担
居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。居间服务期间居间方的居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，委托方不承担任何费用。
第六条　诚信原则
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间报酬。
2、如果委托方以相关企业或在商丘当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与投资项目的业主单位签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间报酬。
3、本合同的有效期至委托方的房地产项目转让出去之日止。
第七条、保密事项
1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
2、双方不得以其在居间过程中获取的商业秘密作出不利对方的任何行为，否则有权要求对方承担违约责任。
第八条　
双方约定；本协议的签订不影响委托人将本合同标的物委托他人居间，
本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

委托方(盖章)：_________　　　　　　 居间方：(盖章)：_________
法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_______
联系地址：_________　　　　　　　　　 联系地址：_________
电话：_________　　　　　　　　　　　 电话：_________
_________年____月____日

[律师回复] 委托方：___________________________公司
　　地址：_________________________________
　　居间方：___________________________公司
　　地址：_________________________________
　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。
　　第一条　合同标的物
　　居间方向委托方提供土地的转让。
　　第二条　居间方义务
　　1．居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。
　　2．居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
　　3．居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
　　4．居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。
　　第三条　委托方义务
　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
　　第四条　居间服务费
　　1．居间服务费的标准：
　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。
　　2．居间服务费的支付办法：
　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

　　第五条　诚信原则
　　1．如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
　　2．如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
　　3．本合同的有效期（委托期）为_________天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
　　4．委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。
　　5．居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
　　第六条　合同成立及修改
　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
　　第七条　争议的处理
　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决
　　
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　
（2）依法向人民法院起诉。
　　第八条　违约责任
　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
　　本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

委托方（盖章）：____________　　居间方：（盖章）：__________
法人代表或委托代理人________　?法人代表或委托代理人________
联系地址：__________________　　联系地址：__________________
电话：______________________　　电话：______________________
_________年______月_______日　　_________年______月_______日
签订地点：__________________　　签订地点：__________________

[律师回复] 委托方 (以下简称甲方)
居间方 (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定委托人与居间人就指定土地转让合同项目签订事宜经双方协商一致订立如下条款以便双方共同遵守。
第一条 委托事项
甲方委托乙方参与甲方受让位于:
地类(用途)为住宅用地;
(以下简称“指定土地”)签约的各项事宜并由乙方促成
甲方与转让方合同的签约成立。
第二条 指定土地慨况
土地座落
土地面积 。
土地用途 。
容积率 。
第三条 甲方的权利、义务
3.
1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作依照转让方的要求,提供该公司有效的银行资信证明、营业执照副本原件、法人身份证明并保证资料的真实有效性。
3.
2、甲方应承诺该地块由乙方促成土地转让成功,应付居间费人民币 万元作为乙方的居间报酬。
第四条 乙方的权利、义务
4.
1、乙方应尽全力促成甲方与转让方就转让合同的签约成立。为此乙方有权代表甲方直接与转让方就土地转让事宜进行各种商务谈判但谈判内容的最后决定权归属于甲方。
4.
2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等情况不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。
4.
3、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。
第五条 居间报酬的确定
甲乙双方确定指定土地的转让成交价格为(由转让方与受让方自行谈定)万元/亩土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方根据国家有关规定自行缴纳。乙方促成甲方与转让方达成转让协议成功, 甲方按3.2条款付乙方人民币 万元作为乙方的居间报酬由甲方按本合同约定支付给乙方。
第六条 合同约定
甲乙双方友好洽谈该土地与转让方签订转让合同成立之后甲方认可乙方所应得的劳务费用。甲方给土地转让方作为第一笔交付定金款项的同时必须将乙方的居间报酬人民币 万元(共计 元)整汇入乙方指定账户。
第七条 居间活动的费用
乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用均由乙方自行承担甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。
第八条 违约责任
甲方不按本合同的约定向乙方支付居间报酬的每逾期一天按应付款项日千分之三支付违约金。
第九条 其它约定条款
8.
1、乙方未促成甲方签约土地转让合同成立甲方不支付任何居间报酬亦不承担乙方任何费用。
8.
2、指定土地转让合同双方当事人的履行合同情况、违约行为等与乙方无任何法律关系由该合同的相关当事人自行承担相关法律责任。
8.
3、本合同发生纠纷双方应先协商解决协商不成任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。
8.
4、本合同一式两份双方各持一份双方签字盖章后具有同等的法律效力。
本合同未作规定的按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托方(盖章) 居间方(盖章)
公司地址 公司地址
法定代表人签名 法定代表人签名
身份证号码 身份证号码
委托代理人签名 委托代理人签名
电话 电话
开户名 开户名
开户银行 开户银行
账号 账号
邮政编码 邮政编码
合同签约时间2010年 月 日
合同签约地点

[律师回复] 甲方：_______
乙方：_______
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就文家场苗圃 项目转让事宜达成协议如下：
一、苗圃概况：
1、该苗圃位于_____________________，土地面积约_______亩。
2、租地用途：
3、租用期限：
二、转让价款：
1、经双方友好协商，苗圃的转让总价为人民币_______万元。
2、乙方应在合同签定七日内支付定金_______万元，在_______个月内全部付清。
三、违约责任 若乙方未能按时支付转让费，应以每日未付部分的万分之五点作滞纳金支 付给甲方。如未能按时付款超过 10 个工作日，视同终止履行本协议，甲方有权 处置已付定金。
四、其他
1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协 议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
3、本协议经各方代表签字盖章后生效。
4、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方(盖章)：
代表：
时间： 年 月 日
乙方(盖章)：
代表：
时间： 年 月 日

[律师回复] 你好1．甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责（现已结清）；
2．甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责（详见附件三）。
3．甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方继续履行，甲方不再承担履行义务，房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方继续办理；
4．甲方拥有的转让标的项下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方，相关转让手续由乙方办理，甲方应该予以协助。

[律师回复] 按照相关规定，自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。即：以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。
　　

[律师回复] 工程项目转让违法。我国法律规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 法律依据
《招投标法》第四十八条
中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

[律师回复] 土地使用权转让协议，建议先问一下村委能否转让和办理相关手续。

[律师回复] 1、工程项目转让违法。我国法律规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
2、法律依据；《招投标法》
第四十八条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

[律师回复] 1、工程项目转让违法。我国法律规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
2、法律依据；《招投标法》
第四十八条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：
一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。
二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：
1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。
2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 按照相关规定，自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。即：以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。

[律师回复] 1、工程项目转让是不合法的，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
2、法律依据；《民法典》
第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

[律师回复] 1、工程项目转让违法。我国法律规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
2、法律依据《招投标法》
第四十八条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

[律师回复] 公司转让协议书
甲方：乙方：
身份证号： 身份证号：
电话号码： 电话号码：
出让方： 以下简称甲方 受让方： 以下简称乙方 经双方友好协商， 更好的发展业务，甲方同意将公司的所有权转让给乙方，乙方自愿接受该公司的所有权，特签定以下协议：
1、乙方变更法人及各项变更手续（转让协议书签字后）。
2、变更法人之日前，公司的债权、债务由甲方负责，转让前在经营期间发生的一切经济、法律问题，由甲方处理。
3、变更法人之日后，公司的债权、债务由乙方负责，在经营期间发生的一切经济、法律问题，由乙方负责。
4、甲方在中行北城支行开的基本帐户，由甲方一方，作为回款专项用，并且保留到应收款和应付款帐目全清日止，乙方不能擅自使用其帐号。
5、甲方应收的货款，已开具发票的 和未开具发票的
还有正在运行中的业务合计：，由乙方帮助甲方在年 月 日前付清甲方，协助甲方每月到银行打一张银行对帐单。款回到帐户上，乙方不能使用，并且第一时间付给甲方。其它单位的应收款回到帐户上，乙方也不能使用并且也第一时间付给甲方。
6、本协议签定之日起，双方互相遵守，不能违约，违约方要负责赔偿损失。
7、本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决，本协议一式二份，甲、乙双方各存一份，签字后生效。
甲方签字：乙方签字：
年月日年月日

[律师回复] 甲方：

乙方：


甲、乙双方在平等互利的基础上，经共同友好协商，就乙方居
间介绍甲方持有的

公司
100%
股权转让一事
达成如下一致意见，并签署本协议，据此供双方遵照执行。

一、居间介绍的项目

乙方居间介绍的项目为

公司位于

房地
产项目所属宗地，该宗土地共计

亩，土地用途为

用地。
乙方按本协议的约定居间介绍甲方与合作方达成股权转让，由甲方
通过出售

公司股权的方式，
转让上述项目的开发权。


二、乙方的责任

1
、乙方认真完成甲方的委托事项，即介绍甲方与意向合作方
进行股权转让的协商为甲方寻求机会，
并为甲方与合作方签署合同
或协议提供联络、协助、撮合等服务。

2
、委托期限至

年

月

日，如乙方未能在该日期前完
成撮合交易，则本协议自动终止。




2
三、居间报酬及其支付

1
、乙方在本合同约定期限内完成居间工作，全部股权转让价
款超过￥

万元（人民币：

元整）的部分，全部作为
乙方的居间报酬；居间报酬所发生的所有税金由乙方承担。

2
、居间报酬的支付方式根据甲方收取的股权转让金额同比例
支付给乙方。在甲方收到股权转让款之日起

个工作日内通过银
行转账方式支付到乙方的单位账户，
同时乙方提供国家税务部门认
可的合法发票。


四、费用及税金的承担

1
、乙方从事上述居间工作所发生的所有费用开支自行承担。

2
、乙方收取居间报酬所产生的所有税金由乙方自行承担。


五、保密义务

1
、甲方提供给乙方的任何资料，乙方不得向任何与本项目合作
无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。

2
、甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同
无关的第三方公开或谈论合同内容。


六、违约责任

1
、甲方未按本协议约定向乙方支付居间报酬，每迟延一天，按
逾期金额的万分之二向乙方支付违约金。

2
、甲、乙双方违反本协议所约定的居间责任或保密义务，守约


3
方可不履行本协议的责任和义务，违约方向守约方进行赔偿。


七、其他

1
、

本协议未尽事宜，
双方应友好协商解决并签订书面补充协议。

2
、

本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，于双方签字之日起
生效。


甲方（盖章）
：


法定代表人
(
签章
)
：

经办人
:


乙方（盖章）
：


法定代表人
(
签章
)
：

经办人
:


年

月

日

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：
一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。
二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：
1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。
2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 1、国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地，国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权，在遇到征收的时候除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外，还需要扣除应该40%的土地出让金，剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。
2、具体的补偿还是要根据当地的政策进行综合的计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 未经允许，通过法律程序转让房地产项目，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

[律师回复] 依法签订的项目转让协议具有法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。


法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。