租赁合同最高期限是多久?

最新修订 | 2024-09-25
浏览10w+
张焕然律师
张焕然律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:690人
专家导读 租赁合同最高期限是20年,我国法律上明确规定了租赁期限不得超过20年,对于超过20年的,其租赁期限是无效的,具体情况下可以根据双方协商的结果来进行处理,有异议的可以起诉由法院处理。
租赁合同最高期限是多久?

一、 租赁合同最高期限是多久?

租赁合同最高期限,是根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。

二、《民法典》对于租赁期限的规定

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

租赁合同的签订,一方面是需要由双方协商进行处理,另一方面也需要结合实际的租赁事项来进行认定,特别是对于租赁的具体情况,是需要在法律允许的范围内进行合法的处理的,如果一方存在欺诈等行为的,那么该合同是无效的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3792位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同最高期限是多久?
一键咨询
  • 143****4507用户2分钟前提交了咨询
    154****6660用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    148****5812用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    166****4004用户1分钟前提交了咨询
    178****7442用户2分钟前提交了咨询
    150****4725用户2分钟前提交了咨询
    166****6055用户2分钟前提交了咨询
    155****6160用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 150****6003用户1分钟前提交了咨询
    154****3162用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    172****3561用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****8687用户3分钟前提交了咨询
    145****6833用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    158****7823用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****6815用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

合同纠纷·推荐文章

为你推荐
苏州180****1437用户3分钟前已获取解答
淮安181****6607用户4分钟前已获取解答
镇江152****5339用户4分钟前已获取解答
租赁合同最高期限是多久
根据法律的规定,租赁合同最高请超过20年,也就是从租赁期开始,连续20年是最长的时间了,租赁合同在签订的时候,一般要写清楚每个月的租金是多少,以及租赁的期限是多少,包括押金是多少。
10w+浏览
合同事务
租赁合同期限的最高限制有多久
租赁期限不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。
49浏览 2024-10-06
租赁合同租赁期限是多久
10w+浏览2023-09-07
租赁合同期限的最高限制有多久
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租赁合同期限的最高限制有多久相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
合同事务
租赁合同期限有何最高限制
租赁法规定最长期限为二十年;租赁是使用权交易,承租方为满足生活或商业需求,通过支付费用暂时使用物品,非占有;使用期满,承租方需归还租赁物品。
40浏览 2024-06-12
租赁合同的租赁期限是多久
10w+浏览2023-09-04
租赁期限最长多久
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租赁期限最长多久相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同租赁期限最长多久
我国《民法典》规定,房屋租赁合同最长期限为二十年,超期部分无效。租赁期满,当事人可续签,但新合同期限不得超过二十年。若租赁期限约定不明或无法确定,视为不定期租赁关系。
42浏览 2024-06-15
租赁合同的租赁期限是多久?
10w+浏览2023-09-01
国有土地使用租赁最高年限是多久?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
10w+浏览
征地拆迁
租赁合同的最高年限是多少
租赁合同为出租人与承租人间的协议,出租物使用权交换租金,最长租赁期20年。超期部分无效。租赁期满,双方可选择续订,但每次续订的租赁期不得超过20年,自续订之日起算。
27浏览 2024-06-15
租赁合同有几年,租赁合同最高期限是几年?
[律师回复] 解答如下, <br/>一、房屋租赁合同最高期限是几年租赁合同最多可以签几年其实就是租赁合同的租赁期限的问题。所谓租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一,是出租人与承租人自主约定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的时间限制,同时也是当事人承担违约责任的前提条件,它关系到承租人使用租赁物的时间长短,支付租金、交付租赁物的时间限制等。《中华人民共和国合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年,超过20年的部分无效。同时还规定:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式,一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称“约定更新”。<br/>二、如何解除租赁合同<br/>(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。<br/>(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。<br/>(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。<br/>(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。<br/>(五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。<br/>(六)依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。”<br/>(七)未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租、出借、抵押、拆解、转让。行文至此,相信大家也清楚法律中规定的房屋租赁合同最高期限为20年。即每一次签订房屋租赁合同的时候,其中关于租房合同的其实是不能超过20年的。而在法律规定的期限范围内,当事人则可以自由的约定房屋租赁合同的具体期限。若你在这方面还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的在线律师。
2.5k浏览
租赁房屋的租赁期限是多久?
10w+浏览2023-09-22
租赁合同最高期限是多少
租赁合同在未续订的情况下,租赁合同的最高期限为二十年,超过二十年的部分无效,如果双方有意愿续订合同,可以依照《民法典》法律规定,根据当事人意愿,进行“法定更新”,或“约定更新”。
10w+浏览
合同事务
国有土地使用权租赁年限最高是多久
租赁国有土地使用权的最高年限是:二十年。根据相关法律规定,租赁合同的内容一般包括租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等内容。且约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过的部分无效。
7浏览 2024-10-14
房屋租赁最短期限是多久?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 一、房屋租赁合同最长期限是多少年 房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 二、房屋租赁合同提前终止的条件 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同: 1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。 根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同: 1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3、出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。
343浏览
租赁期限最长多久
10w+浏览2023-09-17
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 租赁合同最高期限是多久?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****6383用户1分钟前已提交咨询
镇江156****8781用户3分钟前已获取解答
扬州156****6389用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换