加盟商跟物业签合同违约金怎么计算？

[律师回复] 　　签订加盟店合同注意事项：
1、商标、商号等的使用权
在绝大多数的特许连锁体系中，加盟总部拥有以下无形资产：商标、商号、产品、专利和专有技术等；
在签订加盟合同时，应准确清楚地说明总部拥有的无形资产，以及授权加盟店使用这些无形资产的种类和范围。
2、合同期限
合同期限即是加盟双方关系持续的时间。这一时间有长有短，短则3~5年，长则10年以上，没有具体的标准。在合同上，还应注明允许加盟店有延展期限的权利。如果合同上没有注明延展期限，而总部又不愿签订期限较长的合同，这很可能表明将来加盟店要续约时，不得不付出一笔高额的加盟费。
3、总部提供服务的种类
合同中要详细说明总部将对加盟店提供哪些服务项目，这些服务包括开业前的初始服务和开业后的后续服务。
初始服务：主要有选址、加盟店装修、开店设备的购置等。
后续服务：
包括总部对加盟店活动实施有效，以帮助保持标准化和企业利润；
总部继续进行操作方法的改进及革新并向加盟店传授；
总部进行市场调查研究并向加盟店传送市场信息；
总部开展集中统一的促销与广告活动；总部向加盟店提供集中采购的优惠货源；
总部专家向加盟店提供的管理咨询服务等。
合同中详列这些服务项目，是对加盟店利益的一种法律保护。
4、加盟店的义务
加盟店取得总部的各种无形资产的使用权，并得到总部的各项服务支持，使自己的经营迅速站稳脚跟，走上正轨，但必须付出一定的代价，并承担相应的责任。为了让加盟者明确自己的责任与义务，也为了约束加盟者履行职责，必须将这些事项也详细列入加盟合同中。
虽然在合同上只有总部和加盟者作为立约人，但总部为建立一套完善的业务制度，都加入一些条款去确保其它加盟店及公众的利益，因为任何一家加盟店不能维持应有的水准，或多或少都对特许经营体系的声誉有所损害，继而影响其它加盟店的盈利，所以在合同中应列明双方在合作中的义务来维持各方面的利益。
一般情况下，操作手册有一些内容涉及到加盟者应履行的义务，并作为加盟者开业后的经营活动参考指南。随着特许体系的发展，操作手册还将不断更新和完善。
5、对加盟店的经营控制
特许经营的最大特点就是在经营业务及方式上高度统一，使各自独立的加盟者在合同的规定下形成一个资本统一经营的外在形象。如果其中一个加盟店没有按总部的统一要求去经营，就会破坏这一整体外在形象，使整个特许系统的声誉受到损害。
因此，总部必须对加盟店实施有效的控制，以保证经营的标准和规范能够得到一丝不苟地贯彻。总部采取什么方法控制加盟店的经营，应详细列入合同中，以得到加盟者的理解和接受。
6、加盟店的转让
加盟者可能会由于种种客观原因而无法继续经营加盟店，这就涉及加盟店转让或出售的问题，加盟店是否能转让、如何转让、转让给何种人等都必须列入合同中，以免将来发生纠纷。
也有些合同明确表明，假如加盟者要转让出售自己的企业，总部将有购买的优先权，或者有权选择转让的对象。在这种情况下，一定要注意说明加盟店的转让价应以市场价为准。
7、仲裁
加盟双方难免会发生一些冲突，解决冲突的方式用仲裁比较合适。仲裁实际是由双方选择的仲裁人进行的私下诉讼，它的优点在于整个程序是在私下进行的。为了节省时间和费用，双方可以事先在合同中设定仲裁的规则，至于仲裁的时间可以根据当时发生冲突的情况而定。
8、终止合同及后果
合同一旦确立，就不能随意撕毁或中途终止。但是，也有加盟双方不遵守合同的事件发生。合同中应明确规定，任何一方违反协议到什么程度，另一方有权终止合同。当然，也应写明违反协议的一方是否有机会弥补其过失，以避免合同终止的后果。
一般来说，合同终止后，加盟者不能再使用总部所有的贸易商标、名称、各种标志和其它权利，在一定时期内也不得从事相类似的经营业务。

[律师回复] 中国物业加盟网是国内物业加盟连锁第一品牌，拥有19年物业管理行业运营经验，全国服务1000个项目，10000人专业运作团队，我们为您提供国家一级物业管理资质、中国物业管理企业百强品牌物管，通过品牌的运作整合，建立强大的网络运营平台，在客源层中形成鲜明的品牌形象。
我们将为合作伙伴提供连锁品牌支持、成熟的网络推广技术，科学合理的运营管理优势、全方位系统、统一的运营标准手册，选择中国物业加盟网就是选择中国最专业、最省心、最快捷、最盈利的连锁物业领袖品牌。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般不可以要求退还加盟费。
1、加盟费属于加盟商向特许商支付的“一次性”费用。
只要加盟商已经实际依合同使用特许商提供的商标、商号、经营技术资产并提供相关文件，那么加盟费的价值就已经实现。
故解除合同时，不能要求退还加盟费。
2、但有下列情形而解除合同的，通过诉讼还是有可能要回加盟费的。
《商业特许经营管理条例》规定，特许商隐瞒有关信息或者提供虚假信息的，被特许商可以解除特许经营合同。因此加盟商可以要求解除加盟合同，要求退还加盟费。

[律师回复] 可以委托律师诉讼，要求解除合同

[律师回复] 合法，根据私法自治的原则，在公平，自愿的基础上签订的加盟代理合同违约金比加封费高的情况下是合法的，这份合同里面违约金比加盟费还要高，指的是违约后需承担的责任，你您可以不签订合同，或者对违约金进行协商，或者不违约就不会产生违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 退定金的条件根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。
1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。
2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。
3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。其他退定金的情况
1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接即可。

[律师回复] 你好，这种情况可以要求对方退还你缴纳的加盟费和保证金，我办理过这类案件，需要帮助的话可以直接联系我

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复]
一、加盟商是指在连锁加盟的模式下,接受总部的品牌与技术指导的一方。　　
二、要想构筑一个稳定、有效的加盟体系，对于连锁加盟商的选择来说，有三个根本原则需要坚决：严格筛选、宁缺毋滥,对于公司来说，选择加盟商运作市场显然不能只看短期的销售，要看对市场的长久影响与贡献。因此，必须要对加盟商的选择慎重再慎重，决不能轻率从事，谁想做就给做，而不进行考察、分析、评估。这样会给市场的后期运作导致严重的后果，轻则市场萎靡不振，达不到预期后果；重则市场秩序混乱、窜货、乱价泛滥。理念第
一、眼光长远，对于连锁公司来说，就是要找品牌运作、市场理念与自己一致的加盟商，这样才会有真正合作的基础。才会在市场操作中商洽一致、共有发展。所以，在寻找加盟商时要重点考察、分析其理念，而不能将眼光局限在资本实力、配送本领、当地人脉等要求上。理念一致才是真正合作的基石。眼光长远才能真正发掘出优秀加盟商。门当户对、共有发展，公司在选择加盟商时肯定要考虑门当户对，同时肯定是同心同德，也就是加盟商具有经营你的品牌的强大的意愿。这样的加盟商就肯定能够与公司共有发展、成长，也就是最具有发展前途的加盟商。
三、合伙人指以其资产进行合伙投资，参与合伙经营，依协议享受权利，承受义务，并对公司债务承受无限(或有限)职责的自然人或法人。

[律师回复] 按照合同约定解除

[律师回复] 你好，这种情况下你可以要求对方退还你加盟费，我处理过一批这类案件，需要帮助的话可以直接联系我

[律师回复] 建议报警

[律师回复] 加盟费是一种独特的商业经营形式，它是品牌持有人将企业品牌的无形资产，如知识产权（包括发明、专利、商标、版权）、组织管理资产、市场资产和人力资产等以合同的形式授予加盟商使用，加盟商按合同规定，在统一的经营模式下从事业务活动，并向品牌持有人支付一定的费用。
加盟费是你和加盟商的合同，和商场是没有关系，你说的因为商场违约导致你没法开加盟店，理论上可以找商场索赔，但是实际诉讼中操作上存在较大难度。如果你不想开店了，去找加盟商退加盟费一般情况下是退不回来的，所以你要仔细看看你们的加盟合同，是不是可以找些漏洞要求退加盟费，比如宣传与实际不符等等，总之尽一切办法弥补自己的损失。

[律师回复] 解析：
有确切证据证明违约可以起诉到法院要求返还加盟费及赔偿实际损失。
解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟不会退还，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 1、有确切证据证明违约可以起诉到法院要求返还加盟费及赔偿实际损失。
解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟不会退还，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费。
2、法律依据：
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 营业执照上的名字和牌子的名字不一样一般是不会影响的。营业执照上的名字是你的店名，品牌的名字是你加盟产品的名字，一个店可以加盟几个品牌。即使是专卖店，也可以在营业执照上用自己的店名。扩展资料
1、营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
2、其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
3、没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。
4、营业执照的正副本是具有同等法律效力的，在实质上是没有区别的。如果讲区别，那仅仅是外表的形式而已。在使用方面，正本是“必须悬挂”在经营场所的明显处，否则你可能因未悬挂执照而受到处罚；副本一般用于外出办理业务用的，比如：办理银行开户许可证、企业组织机构代码证、税务登记证、签订合同等等。

[律师回复] 你好????
1、你与大爱之间属于合同纠纷，合同纠纷的原则是有约定按约定，没有规定按照法律规定。????本案中，你们约定了加盟费及工具费不再退还，该约定是不违反法律规定的。而且“霸王条款”是依据消费者权益保护法而产生的，本案所涉法律关系不属于消费者与经营者之间的关系，不适用消费者权益保护法。所以，如果你单方面违约，按照合同约定，是不能退还费用的。????
2、如果大爱银饰没有按照合同规定的课程去教，是构成违约的。这里要根据对方的违约情况区分是根本违约还是一般违约，如果大爱银饰完全不按合同规定的课程去教课，教课的效果完全不能达到要求，那么大爱银饰构成根本违约，你有权要求解除合同并退还全部的费用；如果大爱银饰只是少上了部分课程，教学质量有所降低，对最后的结果影响不大，那么大爱银饰属于一般违约，你只能要求退还部分费用，不能要求解除合同。????
3、建议你面询律师，看合同是否存在无效或者可撤销的情形，如果没有法定情形，单方面解约，对方是有权利要求继续履行合同的。????希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

[律师回复] 对于加盟合同违约如何赔偿这个问题，解答如下, 加盟合同违约如何赔偿在法律上并没有明确的规定。加盟合同也属于普通的民事合同，根据我国合同法的规定，违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约，就会向另一方支付一定的违约金额。若约定的违约金低于实际受到的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。违约金以不高于实际损失的30%为限。若当事人没有约定的，违约金以受到的实际损失为限。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现在加盟产业在全国尤其是在北京如火如荼开展的可谓红火。加盟广告铺天盖地，让没有技术、没有太多资金又想借助名牌发家致富、投资创业的人们点亮了一站耀眼的灯。然后，加盟宣传虽然诱惑无比，现实往往却是残酷的。绝大部分加盟商加盟后要么亏损、要么只能是勉强维持，都有被骗的感觉。只有像肯德基、麦当劳、必胜客等这样的世界知名品牌加盟才基本能够保证加盟商盈利丰厚。只要是符合法律规定的特许加盟，在加盟期限期满之前都是可以要求解除合同的；如果能够证明加盟总部存在欺诈故意，还可以考虑请求人民撤销合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟不会退还，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现在加盟产业在全国尤其是在北京如火如荼开展的可谓红火。加盟广告铺天盖地，让没有技术、没有太多资金又想借助名牌发家致富、投资创业的人们点亮了一站耀眼的灯。然后，加盟宣传虽然诱惑无比，现实往往却是残酷的。绝大部分加盟商加盟后要么亏损、要么只能是勉强维持，都有被骗的感觉。只有像肯德基、麦当劳、必胜客等这样的世界知名品牌加盟才基本能够保证加盟商盈利丰厚。只要是符合法律规定的特许加盟，在加盟期限期满之前都是可以要求解除合同的；如果能够证明加盟总部存在欺诈故意，还可以考虑请求人民撤销合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟不会退还，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费。