湖南二套房首付比例是多少?

最新修订 | 2024-08-26
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王淳律师
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专家导读 湖南二套房首付比例首付的比例根据不同的情况首付比例也不同,以长沙为例,具体分为以下三种情况,如果是名下有一套住宅在没有贷款或者贷款已经还清的情况下首付比例为35%;如果名下有一套住宅有贷款还没有还清,那首付比例一般是45%;如果申请公积金贷款购买二套房,其首付比例为60%。
湖南二套房首付比例是多少?

一、湖南二套房首付比例是多少?

长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些,如果是名下没有贷款首付比例为35%,如果有贷款还没有还清的话,那首付比例就会比较高,一般是45%。

1、 目前长沙执行认房认贷政策,居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房,其首付比例为60%。

2、 有些人在申请购买二套房时,会申请公积金贷款,因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后,才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度与个贷率有关,个贷率低于75%,可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%,可贷额度为公积金账户余额的12倍。

3、 通常公积金可以贷款的额度有限,因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款,其首付比例为60%。购房者申请组合贷款,需要同时满足银行住房贷款公积金贷款的条件。具体的贷款条件,大家可以咨询银行和公积金工作人员。

二、在长沙买房要满足什么条件

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;

2、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;相关部门规定的其它条件。

3、购房者如果是湖南省内户口,那么只能购买一套住宅,而且必须要是在长沙工作满一年,并能开具连续一年的纳税证明(正规企事业单位工资超过3000就要纳税,可以去税务局打印)在长沙有连续缴纳一年以上的社保。

4、如果购房者是长沙户口,可以购买两套房。无需其他条件。如果购房者是外省户口,那么建议购房者自己去房产中心询问。

如果需要在湖南长沙购买二套房,先要看下自己是否满足长沙购房的条件,只有在满足买房的前提下才能顺利买房,然后在根据自己的实际情况,看自己符合哪一种首付比例,量力而行,避免给自己造成过大的经济压力,影响到正常的生活。


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