司法拍卖房屋过户税费有哪些

最新修订 | 2024-08-27
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王淳律师
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专家导读 司法拍卖房屋的过户税费主要是契税,营业税,个人所得税,土地增值税和印花税,印花税是按照房屋拍卖价格的万分之五征收的,拍卖的这套房子住满5年以上,而且是房屋产权人的唯一住房,在这种情况下不征收个人所得税。
司法拍卖房屋过户税费有哪些

一、司法拍卖房屋过户税费有哪些?

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税。

4、土地增值税

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花税,总房款的万分之五

二、司法拍卖房屋过户的流程是什么?

第一, 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。

第二, 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

第三, 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。

第四, 银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

第五, 竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

第六, 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。

第七, 在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。

房屋之所以被司法拍卖,有可能是房屋产权人资不抵债,比如无法偿还银行贷款,银行可以请求法院拍卖这套房产,对于竞拍者来讲,银行会协助当事人完成房产过户登记的。


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