外地人在西安买房贷款流程是什么?

最新修订 | 2024-09-22
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专家导读 外地人在西安买房贷款流程是:贷款申请、提交有关材料、贷款部门审核、签订合同、办理抵押担保手续、开始放款等,外地人在西安买房还需要符合有关规定的政策,才可以办理房产的贷款事项。

外地人在西安买房贷款流程是什么?

一、外地人在西安买房贷款流程是什么?

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。

⑴借款人及保证人基本情况;

⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;

⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;

抵押物质押物清单和有处分权人的同意抵押质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;

⑸项目建议书和可行性报告;

⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。银行与借款人签订借款合同

6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息,如要展期应在借款到期日之前,向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。

二、房贷的还款方式

1.等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

计算公式:

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2.等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

计算公式:

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

外地人买房是需要具备一定的资格和条件才可以认定的,有关事项的处理上,一方面是需要基于房产购买的具体情况而定,另一方面也是需要根据贷款办理的有关依据来进行处理,如果个人征信存在问题的,那么是无法办理贷款的。

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外地人在西安买房贷款首付比例是多少?
非西安户籍首套房按揭首付30%,二套首付40%。非西安市户籍的陕西省内人士,在西安购买首套房按揭首付30%,执行此项规定的有中行、建行、交行。二套房按揭首付40%,但浦发、中兴等银行对陕北区域人士在西安买房的审核更严格。
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西安市公租房外地户籍人员申请流程?
[律师回复] 公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。公租房申请资料:
1、本人手写申请书黑色水性笔书写,签名按手印
2、申请人共同申请人除申请人之外的家庭成员或合租人的身份证原件及复印件正反两面
3、申请人共同申请人的户口簿原件及复印件
4、婚姻证明:1单身离异丧偶的,需民政局婚姻登记机构开具单身证明2离异人员离婚协议书,房屋财产分割证明法院判决3已婚人士的结婚证原件及复印件
5、收入证明所有成员均须出具,证明要求原件:1有工作单位人员,工作收入证明申请社区发放近12个月工资存折明细银行对账单要求:加盖单位公章及财务章2灵活就业人员,单位证明注明:单位地址、电话、联系人3无业人员,本人书面说明,门栋组长居民代表证明居住地社区街道核实后盖章4在校学生,出具学生证在校证明注明:入学时间,全日制自修,大专本科,学制年限5就业年龄段居民,均须出具有无缴纳社保、医保凭证申请与审核第七条申请公共租赁住房,应当符合以下条件:一在本地无住房或者住房面积低于规定标准二收入、财产低于规定标准三申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。
第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。对于你提出的“父母名下有房可以申请公租房吗”问题,公租房在申请的时候需要带上很多的资料,这个在上文已经解释了,公租房在申请后,后面会对前面的申请进行审核,这个审核是按照国家标准审核的,所以不要蒙混过关。
西安社保转入流程
[律师回复] 养老保险属陕西省级统筹,请您具体咨询单位所属养老保险经办中心。西安养老保险增减变更手续:参保单位须于每月24日之前(截止至24日17:00)通过网上服务平台或前往参保地养老保险经办机构,对本单位次月应缴费人员的增减变动情况(包括新参保、转入、恢复缴费人员续保;解除劳动关系、死亡、退休人员停保)进行申报,于26日之后再通过网上服务平台或前往参保地养老保险经办机构获取次月应缴费数据,并按规定向地税部门按时足额缴费。其他四险统一变更,参保单位于每月24日之前申报下月的职工变动情况,办理各项业务时都需要填报《西安市基本医疗保险职工情况变更登记表》一式两份及数据,并携带相关资料:
1、人员新参保:人员新参保指的是从未参加过西安市市本级基本医疗保险和生育保险的企业新近人员,企业在申报此类人员时,需携带劳动合同,或者调令、调函、行政介绍信、派遣证。将新参保人员信息录入上报该人员的医疗保险数据盘。原参加区县医保或居民医保(含大学生医保),需停保后按新增人员办理。
2、续保:续保指职工已参加过西安市市本级医疗保险,应提供该职工的医疗保险个人编号,携带劳动合同或调令,并上报数据盘。所有业务都需要报盘。上报新的数据盘格式可到专管员处拷取。
西安准生证办理流程
[律师回复] 您好,关于西安准生证办理流程这个问题,我的解答如下,
一、所需资料基本材料:双方户口本、身份证、结婚证原件、夫妻双方初婚、初育、未领养、单位/居委会证明,并到户口所在地镇级(街道)计生办确认盖章;其他材料:
A、女方到指定地点去检查,开怀孕化验单或诊断证明,办理前询问女方单位计生管理部门,无工作者可以去询问居委会;
B、双方1寸免冠照片1张。小提醒:准生证男女双方均可办理,只要双方证明齐全,在哪一方办准生证都不是问题,需要注意的是各地办理准生证所需材料、要求、流程可能会有差异,仅供参考!
二、办理流程
1、准备好夫妻双方各自的“婚姻状况证明”。
2、拿女方的“婚姻状况证明”在户口所在地加盖计划生育章,(需要证明,
(1)需盖村或居委会章
(2)需盖镇或街道办事处计划生育章
(3)需盖县或区计生委章)
3、拿该申请和男方的“婚姻状况证明”去男方档案所在地盖章。
4、在男方所在的计生办领取准生证。
5、男方拿领取的准生证去档案所在地盖章。
6、女方拿领取的准生证去户口所在地街道盖章,然后去男方所在的计生办盖章。注意事项办理时间:在符合法律规定,又有意愿近期内生育一孩的育龄夫妇,在怀孕后三个月左右带相关材料办理准生证;有效期:准生证有效期为1年。办了准生证在期限内未生育的,必须办理延期,未办理延期的准生证将失效。作用:准生证是我国的一项计划生育政策,和户口有着直接的关系,不申领准生证生育孩子就等于是计划外生育,要受到计划生育条例的束缚及罚款,而且孩子报户口也很麻烦。小提醒:如果夫妻二人都是初婚(已经拿了结婚证)、未生育(生第一胎,小孩是第一个孩子),那么在小孩出生之后补办准生证也是可以的,不会罚款。
1、拿夫妻双方的户口和身份证,男方单位出具婚育情况证明。
2、一般在男方户口所在地办事处或公司的人事部门办理《生育服务证》,即准生证,如在外地务工,必须回家才能办理。男女双方婚后应当及时到户籍所在地拿着结婚证把婚姻状况未婚的改成已婚,以方便准生证的办理。
3、在外地工作的流动人口,国家专门有政策,方便流动人口办理生育服务证,详见《流动人口计划生育工作条例》的规定。流动人口计划生育工作的办理,以现居住地为主,户籍所在地配合。另外,也不存在一个地方“指标”满了,不给办理生育服务证。西安准生证办理流程是需要准备好所需的各种证件,到相关部门办理相关手续,准生证在你现居住地领取,但是办理手续还是比较繁杂的。一般来说每个地方的办理流程多多少少会有一些差别,所以具体情况还是要具体分析,建议大家到当地的相关部门进行咨询,这样做更加稳妥,也很方便。
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外地在西安买房子怎么落户?
外地在西安买房子后就可以落户,因为在西安的落户条件很简单,有固定的居所就行,因此买了房子之后,就相当于自己有了固定的居所,所以只要准备好相关的申请材料到对应指定的地方申请办理落户手续即可。
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外地人在西安买房条件是什么
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与外地人在西安买房条件是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
西安公司地址变更流程?
[律师回复] 解答如下, 指定委托书、带上“北京市地方税务局纳税人迁移通知书”及新企业报到所需要的(营业执照副本、法人身份证复印件”并填写一份“办理组织机构代码证的表格”及30元钱。
3、新的地税局出具“新企业报到证明单”到新地址所属的街道税收服务站办理相关事项(包括办理地税网上报税、
第四步办理国税1。如果注册地址迁到高新区以后。2:代码证注销证明
1,另带租赁协议、公章到新地址所属的地税局办理报到事宜并交纳40元钱打印新的地税正、
第三步办理地税1;
3,以上均是复印件)其他相关资料。《营业执照》变更30日内要到税务局办理税务变更、到新地址所在地工商部门办理“移送企业登记档案通知函”、
第二步办理组织机构代码证
1、地税结算证明,办理完后再到办税窗口办理具体税务登记手续(需要新营业执照副本复印件,办理时需要带与新企业新办理所提供的资料一样、经办人身份证复印件等)并交纳10元钱打印国税正副本,
4、新营业执照副本复印件、如果是租用的、房屋租赁合同原件及复印件2。变更公司地址应提交的文件,即使你在其它地方办公《营业执照》去工商管理局办理,营业执照副本复印件、营业执照副本原件及复印件
3、财务章、公章、办理完毕上述手续后等待专管员的通知,接到通知后带上企业近三年所有帐务让专管员核查、营业执照正、副本、完税凭证、公章,接到通知后带上企业近三年所有帐务让专管员核查。
4、到原来旧地址的技术监督局办理注销旧的“组织机构代码证”(所需资料、银行开户许可证、公章到旧的国税局办税窗口办理相关手续、股东会决议、按税种)及带上公章填写其他相关资料,3个工作日后凭30元的收据领取新的“组织机构代码证”、副本、副本、经办人身份证、近三年纳税情况统计表(按年度、公司章程修正案:(本区)、组织机构代码证副本原件及复印件
4,技术监督局出具30元的收据;2。
2、新营业执照副本原件及复印件、凭“移送企业登记档案通知函”到原来工商登记部门办理工商资料转出手续(资料由两地工商部门进行邮寄)、新地址的产权证明、
第一步先办理营业执照
1、副本6;公司章程、带上“组织机构代码证注销证明”原件。三:新的营业执照副本原件及复印件)并出俱“组织机构代码证注销证明”、办理完上述手续后等待专管员的通知。
3,IC卡、国税正副本原件、股东会决议(股东签字盖章)
5、领取税单:
1、申请书。
2,资料齐全当时就可取到“移送企业登记档案通知函”及《关于迁址变更登记的通知》、法定代表人身份证复印件、填写税务登记变更表办理跨区经营地址变更流程一、房屋租金发票复印件4;4;
7、核查通过后地税通知带上公章再去办理相关手续并给企业出具“北京市地方税务局纳税人迁移通知书”、租金发票原件及复印件
5、
西安交通事故处理流程
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 西安轻微交通事故快速处理流程是什么 一、西安轻微交通事故快速处理流程 1、保护现场不要破坏,打电话给交警和保险公司到场处理。需报上车牌号、车主姓名、保险单号、驾驶员姓名、对方车牌号等信息,取得报案号码。 2、保险公司派人到现场拍照取证(保险公司有时不到现场,只到理赔中心)。 3、双方将事故车辆共同开到交警快速理赔中心(轻微事故交警不到现场),填写快速理赔确认书,交验行驶证、驾驶证。 4、交警受理调查,确认事故责任归属。 5、理赔中心初步估算事故损失,按双方各自应承担的责任,预交维修费用(押金),保存好收据。 6、车辆维修,修好后取回车辆。 7、持保险单到保险公司理赔中心,取得定损单。 8、到交警理赔中心维修厂家柜台交验定损单,取得维修发票(预交押金多退少补)。 9、到报案受理柜台,交验维修发票,取得事故责任确认书。 10、将事故责任确认书、车主身份证复印件、车主银行帐号、定损单、维修发票等一定交保险公司理赔中心。 1 1、保险公司在十个工作日内,将赔付款项打入车主帐号。 二、轻微交通事故 是指机动车在道路上发生的,不涉及人员伤亡,仅造成轻微财产损失的交通事故,如仅车身前后保险杠,车灯,引擎盖,门窗,后视镜等外部部件损坏,车辆可以继续驾驶的事故。
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西安离婚流程
1、协议离婚:双方准备结婚证、身份证、离婚协议书等材料后到其中一方户口所在地或常住地婚姻登记机关申请离婚登记,在婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内任意一方可以撤回离婚登记申请,在上述期限届满后三十日时间内双方需要亲自到婚姻登记机关领取离婚证。2、诉讼离婚:提起诉讼一方向被告方户口所在地或常住地法院提交诉讼状等材料后,等待法院审核通知开庭。
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西安公司地址变更流程
[律师回复] 您好,关于西安公司地址变更流程这个问题,我的解答如下,
一、公司经营地址变更,先做工商变更登记。变更登记需要提交的资料:
1、《公司变更登记申请书》;
2、新住所使用证明(产权证或房屋出租许可证复印件;租赁住所的同时提交租赁协议复印件);
3、股东会决议及章程修正案或董事签字;
①决议事项;
②修改章程相关条款;
③股东盖章、签字(自然人);
4、公司申请登记委托书;
5、加盖公司印章的营业执照副本复印件;
6、跨登记管辖地迁移住所的步骤:
(1)申请人向拟迁入地的登记机关提交变更材料,拟迁入地的登记机关初审合格后出具《企业迁移通知书》;
(2)企业将《企业迁移通知书》交到迁出地登记机关;迁出地登记机关将登记档案采用挂号邮递方式邮至迁入地登记机关;
(3)企业到迁入地登记机关办理变更登记,领取新的《营业执照》。公司变更登记事项涉及章程修改的(住所、经营范围除外),应提交修改后的公司章程或者公司章程的修正案一式两份;
7、税务跨管辖地迁移的,需到原税务管辖办理迁出手续;
二、工商变更后,还要进行税务和组织机构代码证变更。
1、税务变更需要提交的资料
(1)企业法人营业执照副本原件和复印件
(2)已变更的组织机构代码证书原件和复印件
(3)法人代表身份证原件和复印件
(4)《承若书》:说明现任法人代表承若承担前任法人代表所有的税务责任。(由现法人代表亲笔签名、盖单位公章,复印件无效)
(5)国税税务登记证正副本原件
(6)如果同时发生股权变更则需提供变更后验资报告或变更后工商局出具的股东名录薄原件和复印件
2、组织机构代码证变更提交的资料
(1)营业执照副本原件及复印件;
(2)法人(负责人)和经办人身份证复印件(印在二张A4纸上)。
(3)公章;
(4)组织机构代码证书。
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西安市离婚的法律程序分为协议和诉讼两种。 协议离婚需提交申请文件,经民政部门审查符合条件后开具《离婚登记审查处理表》,最终发放离婚证书。 诉讼离婚则通过法院排期开庭,送达诉状副本、证据等材料给被告,并告知开庭日期。 请按程序办理,确保权益。
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西安驾驶证到期换证流程
[律师回复] 您好,关于西安驾驶证到期换证流程这个问题,我的解答如下, 第一步:县级或部队团级以上医疗机构进行体检;
第二步:到车管所、区(市)县交警大队取号后到受理窗口提交资料;
第三步:到缴费窗口缴费相关费用;
第四步:到牌证窗口领取驾驶证收费标准机动车驾驶证工本费收费标准:驾驶证10元/本收费依据:国家发改委、财政部:发改价格【2020】2020号办事时限一个工作日发证西安驾驶证到期换证其它说明
1、持有A
1、A
2、A
3、B
1、B2驾驶证的驾驶人,应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验在一个记分周期内有记分记录的,只能到所属辖区的区县大队警务大厅和社区服务站办理;但在一个记分周期内没有记分记录的,免予本记分周期审验
2、持有A
1、A
2、A
3、B
1、B2驾驶证以外准驾车型驾驶证的驾驶人,发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的,应当在本记分周期结束后三十日内到所属辖区的区县大队接受审验;
3、申请前核查申请人不具有记满12分、逾期未审验、被扣押、扣留、暂扣、注销、吊销或者撤销机动车驾驶证的情形;
4、应当核查不具有道路交通安全违法行为、交通事故未处理完毕的情形;
5、受理前先行核查申请人是否存在有机动车违法未处理、未参加定期检验或未办理报废注销的情况,应当告知申请人先行处理,再办理业务;若所持驾驶证有效期满截止日期在30日内的,申请人可作出书面承诺后办理有关业务;
6、外地户口需提供西安市居住证原件及复印件
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