合肥买房贷款政策是什么？

[律师回复] 什么叫看中了单位的房改房房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

[律师回复] 什么叫看中了单位的房改房房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

[律师回复] 什么叫看中了单位的房改房房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

[律师回复] 安置房用地政策　　
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。　　
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。　　
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。　　安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠　　
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。　　
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。价格来源网络，仅供参考

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。取消限购五问 1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明根据2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。 2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由贷款决定。专家介绍，取消限购后，外地人如果一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。 3、在外地有房，在合肥还能再买房吗根据合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥不管购房者名下有几套房屋，如果一次性付款没有限制，但贷款的话仍然会遇到限贷问题。 4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买 第三套对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。 5、外地户籍也可以在合肥买 第三套房吗 第一，靠经济实力； 第二，得一次性付款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。取消限购五问 1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明根据2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。 2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由贷款决定。专家介绍，取消限购后，外地人如果一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。 3、在外地有房，在合肥还能再买房吗根据合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥不管购房者名下有几套房屋，如果一次性付款没有限制，但贷款的话仍然会遇到限贷问题。 4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买 第三套对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。 5、外地户籍也可以在合肥买 第三套房吗 第一，靠经济实力； 第二，得一次性付款。

[律师回复] 什么叫看中了单位的房改房房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

[律师回复] 你好，2017合肥生育保险政策对生育津贴有规定，产假期间女职工工资由社会保险承担，用人单位不需承担工资待遇，即常说的生育津贴，按照目前最新产假，一般会有5个月的生育津贴可以领取。生育津贴是在规定时间内办理后逐月领取。生育前未按规定办理生育保险备案的，生育基金不予支付相应待遇。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、合肥租售同权条件具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、哪几类人受益 1、高素质人才在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓「符合条件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。 2、租赁行业及其从业人员从去年，就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套;商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。数据显示，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为 1.6万亿元，2025年将达到 2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。长期来看，「租售同权」如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是「新市民」，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。不过，此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了 3、包租婆/公很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金(脏话出没，已打幺幺零)是不是又要涨了有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2021年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为4 4.8%，上海约为4 1.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一上涨呢如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声~不过，租金上涨并不是「租售同权」的题中之义。「租售同权」的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的「新市民」能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并通过自身努力留在城市。 4、商业物业运营商据国家统计局发布的数据显示，2021年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加 10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。「租售同权」新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的「创新焦虑症」吗 5、创新型房企随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的「租售并举」，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。租售同权强调的是租房者与拥有房产的人的子女有同样的就学条件。而合肥租售同权条件也强调了这一点，只有租房者的子女可以享受到就近入学的便利，且该租房人员在本市并无房产。租售同权除了使得租房人员的子女有更便利的入学条件外，还对房价有一定的抑制作用。

[律师回复] 您好，一般外地人购房与本地人购房在政策优惠方面还是有区别的，一般本地人购房比外地的享受购房数量会大些，所以我觉得在您购房前，最好拥有一个本地户口。

[律师回复] 据当地政策确定，还分是什么房，土木房和砖房也不一样的标准。这个事一般的房屋拆迁补偿安置方式：围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放以上价格均来自网络报价实际价格以实际购买为准。总体来说围墙拆迁补偿标准还是视情况而定。

[律师回复] 根据《方案》，以农村学生升学和参军进入城镇的人口、举家迁徙的农业转移人口及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。凡在城区合法稳定就业2年以上并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达1年以上的农业转移人口，可以办理本人落户及父母、配偶、未婚子女随迁或投靠。

[律师回复] 合肥经开区小学插班生作为进城务工人员子女可以不迁户口。合肥经开区小学插班生需要条件进城务工人员子女就读有一定的手续和条件：
1、有在读书地方一年购房或租房合同。
2、要有在读书地方一年的营业执照（一年的打工合同证明书）。
3、有在读书地方购一年的社会保险证明材料。
4、有孩子所在的户口本。
5、有适龄儿童报名时须提供预防接种证。进城务工人员随迁子女就学必须提供“四证”：
1、其父母的身份证明；
2、公安部门办理的本市暂住证；
3、户籍所在区县教育局（或乡镇政府）同意其出外就学的证明；已在原籍就学的学生，还应持有原籍学校出具的转学证明和学籍档案；
4、其父母从业证明或用工合同。提供“四证”后，经区县教育局核准同意，根据其居住地可安排相对就近的学校就学。

[律师回复] (1)收养人持主管部门出具的《收养公证书》或《收养证》；
(2)收养人合法有效的身份证件；
(3)收养人申请书。收养人到县级以上人民政府民政部门办理收养登记并领取《收养证》，去派出所直接办理即可。

[律师回复] 《中华人民共和国企业所得税法》
第二十七条
第三款规定：企业从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，可以免征、减征企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第八十八条规定：企业所得税法
第二十七条第（三）项所称符合条件的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等。项目的具体条件和范围由财政、税务主管部门商有关部门制订，报批准后公布施行。企业从事前款规定的符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得
第一笔生产经营收入所属纳税年度起，
第一年至
第三年免征企业所得税，
第四年至
第六年减半征收企业所得税.根据《财政部、国家税务总局关于有机肥产品免征增值税的通知》（财税〔2008〕56号）规定，自2008年6月1日起，纳税人生产销售和批发、零售有机肥产品免征增值税。享受上述免税政策的有机肥产品是指有机肥料、有机——无机复混肥料和生物有机肥。有机肥料，指来源于植物和（或）动物，施于土壤以提供植物营养为主要功能的含碳物料。有机——无机复混肥料，指由有机和无机肥料混合和（或）化合制成的含有一定量有机肥料的复混肥料。生物有机肥，指特定功能微生物与主要以动植物残体（如禽畜粪便、农作物秸秆等）为来源并经无害化处理、腐熟的有机物料复合而成的一类兼具微生物肥料和有机肥效应的肥料。

[律师回复]
1、书面申请;
2、迁入人居民户口簿、居民身份证;
3、房产证、购房发票(或契税发票);
4、迁入人与房屋产权人的关系证明。

[律师回复] 你好！拆迁政策方面你可以咨询当地拆迁办，

[律师回复] 疫苗直接在乡镇医院打就可以了，只要你住的附近医院是疫苗接种单位，就可以去打。

[律师回复] 国有土地上房产证规划用途明确为“商品住宅房”或“住宅”都可以办理户口。凡在我市国有土地上购买成套商品住宅房、单位集资房、福利房、遗赠房、拍卖所得房等通过合法途径取得的合法固定成套住宅房(不包括回迁安置房和商业、门面、办公、公寓式酒店等非住宅用房)，准予其本人、配偶、子女（未成年）、父母落户。

[律师回复] 【法律意见】 90周岁以上的老人，国家政策可以享受高龄津贴。 1、高龄津贴，是一种兼有社会救助和社会福利性质的社会保障措施。为了解决老年人养老服务的资金保障问题，中国民政部提出：有条件的地区可建立困难老人、高龄老人津贴制度。2021年7月4日民政工作年中分析会宣布目前全国已有14个省份全面建立高龄津（补）贴制度，惠及800万高龄老人。 2、高龄津贴坚持因地制宜的原则；坚持“保障对象属地管理、保障经费分级负担”的原则；坚持公开、公平、公正的原则；坚持尽力而为与量力而行的原则。 3、高龄津贴的目的是为了解决高龄老人基本生活问题，对保障高龄老人的生活质量起到重要作用。享受高龄津贴的老人高龄津贴按照低标准、广覆盖、保基本、多层次、可持续的总体要求，创新高龄老人福利制度模式，健全养老保障服务体系，建立保障高龄老人基本生活需求的长效机制，推进补缺型老年福利向适度普惠型社会福利发展，使广大高龄老人的基本生活得到保障，不断提高高龄老人的生活质量。 4、高龄津贴发放标准，原则上按照各地低保标准、补助水平和发放对象的年龄实行分类分档发放，并随当地经济社会发展、群众生活水平的提高和低保标准变动情况适时进行调整。具体的发放标准由各地民政厅、财政厅按高龄津贴原则协商确定。