根据规定租房子楼下漏水怎么办

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 医疗费证据：医疗费证据有医疗机构出具的医药费、住院赞等收款凭证和发票、结账单等.均可作为证据，同时耍注意结合提供病历、诊断证明。冈为作为医疗橙权造成的搅害支的费用与患者原有疾病支出费用有所区别，只判决医疗机构赔偿前者，而不判决医疗机构赔偿后者，故患者与医疗机构在法庭质证过程中均应当结合病历、诊断证明等说明患者出示的医疗费是否都属于医疗侵权造戒损害的赔偿范围。
误工费证据：误工费证据有两种方式，其为患者有固定收人的，医疗机构与单位出具误工时间、误工损失收入证明：其二为患者没有固定收入。
护理费或陪护费证据：护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。在诉讼中可以出示的护理费的证据有护理人员的证言、医疗机构或鉴定机构的意见、同等级别护理的劳务报酬证明。如需要长期护理，则应当有医疗机构或鉴定机构的汪明，以确定需护理的时问。
交通费证据：交通赞分为受害人交通费、必要陪护人员交通费和亲属交通费。上述交通赞均应提交票据。其原则能够乘也公交车辆的不考虑出租车费用.以避免给赔偿方造成扩大损失。应
当注意，在法庭上出示交通费证据，需要对每张票据注明时问、起始地点.事由、人数。
住院伙食补助费证据：住院伙食补助费不需要汪据，参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
食宿费证据：食宿费证据是指患者有必要到外地治疗，其闺客观原因不能住院时，患者与陪护人实际发生的食宿费用，其数额不麻过高.当事人应当提供相应票据。
营养费汪据：营养费证据应为医疗机构或鉴定机构出具的意见，患者在取证时可向萁他医疗机构取证。
残疾生活补助费汪据、残疾赔偿金证据：这是两项赔偿，获得}述赔偿均需要鉴定机构出具的证明，以证明残疫等级，同时患者或医疗机构为计算上述费用，应当查明医疗事故发生地居民年平均生恬费以及受诉所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准。鉴定机构分别为有资格进行伤残等级评定的鉴定机构和医学会组织的医疗事故技术鉴定。

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 房屋的所有权不是独立的，同一栋楼上的业主对整个建筑物的安全与维护形成了利害关系。因此，每个人的房屋所有权，都受到其他住户利益的限制。《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”因此，你需要持有足够的证据，来证明自己家里的房屋受损，或者你的生活起居受到了影响等问题，是楼上业主的不当行为造成的，比如照片、证人等，然后与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 医疗费证据：医疗费证据有医疗机构出具的医药费、住院赞等收款凭证和发票、结账单等.均可作为证据，同时耍注意结合提供病历、诊断证明。冈为作为医疗橙权造成的搅害支的费用与患者原有疾病支出费用有所区别，只判决医疗机构赔偿前者，而不判决医疗机构赔偿后者，故患者与医疗机构在法庭质证过程中均应当结合病历、诊断证明等说明患者出示的医疗费是否都属于医疗侵权造戒损害的赔偿范围。
误工费证据：误工费证据有两种方式，其为患者有固定收人的，医疗机构与单位出具误工时间、误工损失收入证明：其二为患者没有固定收入。
护理费或陪护费证据：护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。在诉讼中可以出示的护理费的证据有护理人员的证言、医疗机构或鉴定机构的意见、同等级别护理的劳务报酬证明。如需要长期护理，则应当有医疗机构或鉴定机构的汪明，以确定需护理的时问。
交通费证据：交通赞分为受害人交通费、必要陪护人员交通费和亲属交通费。上述交通赞均应提交票据。其原则能够乘也公交车辆的不考虑出租车费用.以避免给赔偿方造成扩大损失。应
当注意，在法庭上出示交通费证据，需要对每张票据注明时问、起始地点.事由、人数。
住院伙食补助费证据：住院伙食补助费不需要汪据，参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
食宿费证据：食宿费证据是指患者有必要到外地治疗，其闺客观原因不能住院时，患者与陪护人实际发生的食宿费用，其数额不麻过高.当事人应当提供相应票据。
营养费汪据：营养费证据应为医疗机构或鉴定机构出具的意见，患者在取证时可向萁他医疗机构取证。
残疾生活补助费汪据、残疾赔偿金证据：这是两项赔偿，获得}述赔偿均需要鉴定机构出具的证明，以证明残疫等级，同时患者或医疗机构为计算上述费用，应当查明医疗事故发生地居民年平均生恬费以及受诉所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准。鉴定机构分别为有资格进行伤残等级评定的鉴定机构和医学会组织的医疗事故技术鉴定。

[律师回复] 你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。合同法：
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 支持、可以委托律师代理

[律师回复] 你好，首先您跟房东联系一下，让房东联系本小区的物业，然后让他进行维修，如果维修不好，还是遭受了损失，您可以跟房东一起起诉楼上的业主和物业的，具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，您也可以通过我主页上的预留号码向我讲讲您的具体情况和诉求，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑我会竭诚维护您的最大合法权益。

[律师回复] 您好，针对您的租房漏水到楼下谁负责?问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 损失较大或不修复会继续受损的可以起诉解决

[律师回复] 如果对路人造成伤害是房东的责任，如果伤害是你间接造成的，房东可以向你追偿。
被刮下来要分析责任，还有房东事前有没有告知你要放水否则会被刮下来，如果没有不赔偿。

[律师回复] 如果对路人造成伤害是房东的责任，如果伤害是你间接造成的，房东可以向你追偿。
被刮下来要分析责任，还有房东事前有没有告知你要放水否则会被刮下来，如果没有不赔偿。

[律师回复] 属于不同的法律关系，您家需要另案起诉三楼的业主，主张侵权赔偿。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。　　第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 医疗费证据：医疗费证据有医疗机构出具的医药费、住院赞等收款凭证和发票、结账单等.均可作为证据，同时耍注意结合提供病历、诊断证明。冈为作为医疗橙权造成的搅害支的费用与患者原有疾病支出费用有所区别，只判决医疗机构赔偿前者，而不判决医疗机构赔偿后者，故患者与医疗机构在法庭质证过程中均应当结合病历、诊断证明等说明患者出示的医疗费是否都属于医疗侵权造戒损害的赔偿范围。
误工费证据：误工费证据有两种方式，其为患者有固定收人的，医疗机构与单位出具误工时间、误工损失收入证明：其二为患者没有固定收入。
护理费或陪护费证据：护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。在诉讼中可以出示的护理费的证据有护理人员的证言、医疗机构或鉴定机构的意见、同等级别护理的劳务报酬证明。如需要长期护理，则应当有医疗机构或鉴定机构的汪明，以确定需护理的时问。
交通费证据：交通赞分为受害人交通费、必要陪护人员交通费和亲属交通费。上述交通赞均应提交票据。其原则能够乘也公交车辆的不考虑出租车费用.以避免给赔偿方造成扩大损失。应
当注意，在法庭上出示交通费证据，需要对每张票据注明时问、起始地点.事由、人数。
住院伙食补助费证据：住院伙食补助费不需要汪据，参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
食宿费证据：食宿费证据是指患者有必要到外地治疗，其闺客观原因不能住院时，患者与陪护人实际发生的食宿费用，其数额不麻过高.当事人应当提供相应票据。
营养费汪据：营养费证据应为医疗机构或鉴定机构出具的意见，患者在取证时可向萁他医疗机构取证。
残疾生活补助费汪据、残疾赔偿金证据：这是两项赔偿，获得}述赔偿均需要鉴定机构出具的证明，以证明残疫等级，同时患者或医疗机构为计算上述费用，应当查明医疗事故发生地居民年平均生恬费以及受诉所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准。鉴定机构分别为有资格进行伤残等级评定的鉴定机构和医学会组织的医疗事故技术鉴定。

[律师回复] 　　如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
　　楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：
第
一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第
二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
第
三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
　　商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。关于房屋渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

[律师回复]
一、过了保修期，预埋水管漏水，漏水部位在业主房屋范围内的，应该由业主自己负责，物业可以提供有偿维修。
二、国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。