北京长阳回迁房能办房产证吗?

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 北京长阳回迁房能办房产证,因为根据我们国家相关的法律当中明确的规定有一些回迁房小产权房在符合条件的情况之下或者是在经过一定的年限的,就可以办理相关的房产证,办理房产证之后就可以上市交易。
北京长阳回迁房能办房产证吗?

一、北京长阳回迁房办房产证吗?

北京长阳回迁房能办房产证,从开发商买回迁房能贷款,回迁房买卖是合法有效,是受法律保护的,所以按照这个原则来讲,回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。

1、贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

(1)借款人的身份证、户口;

(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;

(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同

3、借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、回迁房可以买卖吗

商品房拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同,回迁房一般可以转让。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房买卖的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权

通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。所以,购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。最后,要买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

在当代的社会,现在回迁房是属于小产权房,但是有一些特殊的情况之下,符合条件的就可以办理房产证,办理房产证之后就属于证件齐全,那么完全是可以通过把握买卖的方式将其售出。

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我是河北省的想迁入北京户口,男方是河北省非农户,女方是北京农户,要迁入北京户口需要多长时间
[律师回复] 外地户口的人和北京户口的人结婚,转为北京户口所需时间需要看外地户口人是入农户、还是非农户。
一、夫妻投靠入农户,夫妻投靠条件:
1、妻子投靠丈夫:城八区妻投夫在京入农户结婚需满5年,远郊区县结婚需满3年;
2、丈夫投靠妻子:城八区结婚需满8年,远郊区县结婚需满5年;
3、申请人为外省市农业户口或非农业户口的无业人员;
4、被投靠人是本市农业户口;
5、在京有合法固定住所。
二、夫妻投靠入非农户,夫妻投靠条件:
1、申请人为外省市无业人员或农业户口,年满45周岁;
2、结婚需满10 年;
3、被投靠人是本市非农业户口;
4、在京有合法固定住所。办理机构:北京市公安局人口管理处、各公安分县局、派出所。办理时间:城镇地区派出所户籍接待室或分县局户政大厅每周七天对外办公,农村地区派出所或分县局户政大厅双休日实行预约办事制度(法定节假日除外)。办理时限:老人投靠子女入农户50个工作日,夫妻投靠入农户35个工作日,符合本市计划生育政策的未成年子女投靠父母入农户35个工作日(超生、非婚生的50个工作日)。老人投靠子女在京入农户条件:
1、申请人男性超过65周岁,女性超过60周岁;
2、申请人外省市无子女;
3、申请人和被投靠人均为农业户口;
4、被投靠人进京需满2年以上;
5、在京有合法固定住所。子女投靠父母在京入农户条件:投靠人为不满18周岁的未成年人,符合本市计划生育政策,父或母户口在京,有合法固定住所。老人投靠子女在京入非农户条件:
1、无业老人投靠子女入户条件:申请人男性超过60周岁,女性超过55周岁(夫妻需同时申请);申请人外省市无子女;被投靠人为本市非农业户口;在京有合法固定住所。
2、离退休老人投靠子女条件:夫妻均达离退休年龄,并已办理离退休手续,干部男满60周岁,女满55周岁,工人男满55周岁,女满50周岁;申请人外省市无子女;在京有合法固定住所。子女投靠父母在京入非农户条件:投靠人为不满18周岁的未成年人,符合本市计划生育政策,父或母户口在京且有住房。(如果父母无住房,为单位集体户口,需出具单位同意入户证明。)收费标准及依据:不收费
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北京回迁房能落户吗?
一般情况下来说北京的回迁房是可以落户的安置房,需要房主持有满五年以后,缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下房主姓名房产证,契税证以及土地证,才可以以买卖方式过户给你。给回迁户发放正规商品房,这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费,就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证。
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北京回迁房房产证怎么办?
北京回迁房房产证一般情况下是集体来进行办理的,也就是说如果符合法律当中所规定的条件,那么就可以到房管部门来进行办理。当然了,如果说获得了相关的产权证书之后,按照一般的程序来进行买卖,完全是可以的。
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外地嫁北京多久户口能迁北京
[律师回复] 您好,针对您的外地嫁北京多久户口能迁北京问题解答如下,
一、按照《北京市公安局关于印发户口审批工作规范的通知》第一条关于夫妻投靠的受理条件如下:
1、申请人必须达到四十五周岁,并且要达到结婚已经有十年的要求。
2、申请人已经有四十六周岁,还达不到五十五周岁,结婚要达到五年;申请人已经达到五十五周岁,结婚要有两年时间。
3、有十八周岁未成年人子女跟着迁移户口的,并且遵守北京市计划生育政策的如果是独生子女的,年龄不能高于二十五周岁,还要满足没有结婚,没有参加工作的要求。
4、持有本地户口的一方必须不是农业户口。
二、审批程序:
申请人须持所需证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。
扩展资料:
一、申办资格办理投夫、投妻进德落户,不受双方年龄和双方的婚龄限制,只要办理了结婚登记手续,即可凭结婚证、双方身份证、户口本到被投靠人户口所在地申请办理落户,由派出所受理市局审批。
二、办理时限凡由派出所审批办理的户口,5个工作日办结。凡由市局审批办理的户口,从报送日之起15个工作日办结。凡由市局直接受理审批办理的户口,5个工作日办结。凡由派出所受理,市局审批的户口,15个工作日办结。
三、夫妻投靠落户,指夫妻投靠的,不受年龄、婚龄、职业、固定住所、户口类别(人才派遣单位、人才中介机构、人才储备机构、已撤销企业单位等非直接用工单位集体户除外)等限制,即可办理户口相互投靠迁移落户;被投靠一方属于单位集体户的,应在集体户地址上单家庭户。
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购买北京回迁房多少钱?
如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。价格是差不多均价:48972元/㎡。
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房产纠纷
北京朝阳区劳动仲裁
[律师回复] 一、 (一)申请人申请 1、劳动争议仲裁申请书(一式三份) 2、身份证(复印件一份) 3、用人单位的营业执照复印件或企业登记信息表 4、与仲裁请求相关的证据材料(复印件一份) 5、如委托代理人,须填写授权委托书(原件一份) 6、如申请人属用人单位的须提交企业营业执照复印件和法定代表人(或主要负责人)身份证明各一份 (二)西城区区劳动争议仲裁委员会立案庭主办人员审核申请材料 申请材料不全一次告知补正内容 办事机构负责人提出是否受理意见并通知申请人(5个工作日) 受理仲裁申请后,将仲裁申请书副本送达被申请人并通知其应诉(5个工作日) 劳动争议仲裁委员会组成仲裁庭,并将组庭情况书面通知当事人(5个工作日) 仲裁庭审理案件(包括开庭、调解、裁决),并在受理仲裁申请之日起45日内结案案情复杂需要延期的,经仲裁委员会主任批准可延长15日 逾期未作出仲裁裁决的,当事人可以就该劳动争议事项向人民提讼 当事人对劳动争议案件的仲裁裁决不服的(终局裁决除外),可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民提讼。期满不的,裁决书发生法律效力。 二、劳动仲裁需要提交的材料 (一)《仲裁申请书》。申请人应当按照规定如实准确填写《仲裁申请书》,《仲裁申请书》一式三份,其中两份由申请人本人或其委托代理人提交仲裁委,一份由申请人留存; (二)身份证明。申请人是劳动者的,提交本人身份证明的原件及复印件:申请人是用人单位的,提交本单位营业执照副本及复印件、本单位法定代表人身份证明、委托代理人身份证明、授权委托书等; (三)能够证明与被申请人之间存在劳动关系的有关材料,如劳动合同(聘用合同或协议)、解除或终止合同通知书、工资单(条)、社会保险缴费证明等材料及复印件; (四)申请人在申请劳动仲裁时,仲裁委根据立案审查的需要,要求申请人提交能够证明被诉人身份的有关材料的,申请人应当提交。如被申请人是用人单位的,应当提交其工商注册登记相关情况的证明(包括单位名称、法定代表人、住所地、经营地等情况);如被申请人是劳动者的,应当提交其本人户口所在地、现居住地地址、联系电话等。 三、关于劳动仲裁代理 1、如何认定代理人资格 凡委托代理人参加仲裁活动的,均由劳动争议仲裁委员会对代理人资格进行审查。 《暂行规定》明确,劳动仲裁代理人包括4种:律师、当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在单位推荐的人、其他公民。 “其他公民”作代理人:有正当理由并经劳动争议仲裁委员会许可的; 律师作代理人:提交律师事务所的介绍信,经仲裁工作人员查验律师执业证书; 近亲属作代理人:提供当事人户籍所在地公安机关出具的亲属证明或公证机关出具的亲属关系证明书; 社会团体或所在单位推荐代理人:提供社会团体或单位开具的证明。 2、哪些“其他公民”可作代理人 取得了法律职业资格证或律师资格证的公民;获得企业法律顾问资格的公民;从事法学研究、教育工作的公民;从事部门、工会组织、企业协会工作的公民;法律规定的其他法律工作者。 3、委托代理人的程序和权限 程序:委托他人(可以委托一至二名)参加劳动仲裁的,当事人必须向劳动争议仲裁委员会提交有委托人签名或盖章的委托书,委托书应当明确委托事项和权限。 权限:授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的,代理人无权代为承认、放弃、变更仲裁请求以及请求和接受调解。 4、“其他公民”代理人不能收费 “公民代理人”参加劳动仲裁活动不得收取报酬。当事人与代理人还要签订不收费的协议书,并提供给劳动争议仲裁委员会。
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