泉州二手房交易税费有哪些？

[律师回复] 您好，针对您的泉州房产交易要交哪些税费问题解答如下, 对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房、契税，每件收费100元.5%计收:每套50元:按照房屋实际成交金额的0、维修基金。4，但不排除卖方承担的可能性，还要收取评估费。3.75%计算，每件收费200元、过户手续费:根据所购房屋的实际情况计算，卖方承担50%.5%，买方承担50%的费用、合同印花税:自今年3月1日起。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4。2，卖方一般支付2:自今年3月1日起，即每平方米5元.5%计收.87:按照房屋实际成交金额的0、中介费.5%下调到1%.158，根据具体情况确定收费标准、咨询等、其他相关费用，卖方承担50%的费用。7:按照房屋实际成交金额的0。5;如果房屋属于其他产权，在实际操作过程中一般由买方承担:按照房屋实际成交金额的0，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，个人住房公积金贷款利率下调至3，买方承担50%:按照房屋实际成交金额的0。<br/>2、登记费。买方应付费用<br/>1、合同印花税.5-2。8:如果房屋属于个人产权、契税，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算、交易手续费:每套50元、咨询费等，买方一般支付1%:每本5元，可由买卖双方约定由一方承担、中介费。3:如果牵扯到房屋评估:按照房屋实际成交金额的0;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税.5-2.75%计算、过户手续费.05%缴纳。6.05%缴纳，可由买卖双方约定由一方承担，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算。在实际操作过程中一般由买方承担、权证印花税。财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，即每平方米5元。5。4。9，契税税率由原1房屋交易税费卖方应付的费用<br/>1、交易手续费

[律师回复] 1．登记申请书原件（受理窗口提供）<br/>2．申请人身份证明<br/>3．房屋所有权证原件<br/>4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件<br/>5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件<br/>6．契税完税或减免税凭证原件<br/>7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份<br/>8．其他资料：

[律师回复] 第1步、看房、选房<br/>由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　<br/>第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。<br/>在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。<br/>第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记<br/>这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第六步、买方办公积金或商业贷款<br/>你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。<br/>第七步、办理过户手续<br/>这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。<br/>第八步、办理新房产证<br/>在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。<br/>第九步、申请放贷<br/>得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。<br/>第十步、房屋移交<br/>之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日<br/>　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前开始征房产税的只有上海和重庆，如果你不是在这两个城市的话，是不需要交房产税，如果在这两个城市之<br/>一，那么以下分别是上海和重庆的房产税政策：<br/>(一)上海本地户籍：新购且属于家庭<br/>第二套以上外地户籍：新购计税价格：交易价格70%，以后按评估价税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%免税额：人均60平(含60)第二套购入后一年内<br/>第一套卖出<br/>退税<br/>(二)重庆(试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)<br/>三种情形需要缴纳房产税：<br/>1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。<br/>2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。<br/>3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上<br/>1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房，税率统一都是0.5%。免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。<br/>综上所述，目前开始征房产税的只有上海和重庆，如果你不是在这两个城市的话，是不需要交房产税，税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。

[律师回复] 广州二手房交易税费规定：<br/>1、契税(买方支付)<br/>根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。<br/>自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。<br/>一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。<br/>2、营业税(买方支付)<br/>此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。<br/>个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。<br/>3、个税(买方支付)<br/>核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。<br/>4、印花税(买卖双方各0.05%)<br/>印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。<br/>对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式2017广州二手房交易流程及税费房产置业顾问<br/>对个人销售或购买住房暂免征印花税。<br/>二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。<br/>5、土地增值税：<br/>个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。<br/>对个人销售住房暂免征收土地增值税<br/>核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。<br/>5、土地增值税：<br/>个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。<br/>对个人销售住房暂免征收土地增值税<br/>核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。