在沈阳二手房首付多少？

[律师回复] 二手房首付比例分为以下几种情况：<br/>在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最zhidao低为20%;<br/>在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;<br/>三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;<br/>其他的情况最低首付为30%。

[律师回复] 一、沈阳二套房贷首付比例是多少<br/>根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。<br/>与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。<br/>二、属于二套房的情况有哪些<br/>1、婚前一方购房婚后买房算二套<br/>夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。<br/>2、离婚后贷款买房算二套<br/>只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。<br/>3、父母给子女买房<br/>根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。<br/>4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房<br/>根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。<br/>由此可见，沈阳市对二套房的政策没有北上广深那么严格，外地人也是可以购买二套房的，只不过沈阳二套房贷首付比例为40%，比首套房稍微高一些。对于资金充足的投资者而言，这个比例并不会产生太大影响。另外，在沈阳购买二套房也可以进行公积金贷款，具体执行利率可通过公积金中心了解。

[律师回复] 您好，首先分别地区的规划要求分别，没办法给你定量的数据，我大致说明一下：建筑之间的距离主要从<br/>1.消防安全距离（高层建筑要求四周能够通行肯定规格的消防车）；<br/>2.防火隔离的距离（防止火势的蔓延）；<br/>3.隐私私密性的考虑；<br/>4.通风采光要求的需要（日照间距）；<br/>5.防震等的设计考虑；其他暂时没想起来，不过楼主要去交涉的话，不关建筑什么条例的，去找当地一级或者上级的规划文件（特别是总规和控规文件）进行参考吧，这也是规划局行政依据。楼间距国家准则限定：能够用：楼高：楼间距＝1：<br/>1.2的比值计量。按照国家限定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房最底层窗户）为准则。间距：用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷()是各地在冬至日正午时的太阳高度角。按建设部制定楼间距国家准则，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，导致居民之间的生活互相干扰等问题。<br/>1、楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。<br/>2、采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是人们生活不可或缺的基本权利。

[律师回复] <br/>一、买第二套房可以用公积金吗<br/>1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。<br/>2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。<br/>3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。<br/>二、如何判断二套房<br/>1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。<br/>2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。<br/>3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。<br/>4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。<br/>5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。<br/>以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。

[律师回复] 需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明：具有完全民事行为能力，具备偿还贷款本息的能力首次使用公积金，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工。购买建筑面积大于90平米的；职工在购买，最低首付为30%以上。申请公积金贷款时应具备以下基本条件、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、建造、翻建