石家庄二手房贷款交易流程是什么?

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5303人
专家导读 石家庄二手房贷款交易流程是:看房、签订合同、办理贷款、办理过户、交纳税费、确认产权、支付尾款等,对于二手房贷款交易的具体情况,是需要严格基于上述法律中规定的程序来处理的。

石家庄二手房贷款交易流程是什么?

一、石家庄二手房贷款交易流程是什么?

1、找房看房

通过网络或者中介寻找合适的房源,并去实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件。

2、签订合同并缴纳定金

买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同,并缴纳部分定金,合同需要详细规范双方行为,以免产生遗留问题。

3、办理贷款手续

买卖双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

4、办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。

5、交纳税费

需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。

6、办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款并交房

买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用,如水费、煤气费、电费、物业费等,交易完成。

二、二手房贷款流程是什么?

1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;

2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节;

5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续。

对于二手房贷款交易的具体情况,是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行认定,特别是对于不同情况下的借款请求是不同的,不同的贷款年限的利息也是不同的,具体情况可以基于实际来进行合法的处理。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文3.2千字,阅读时间约11分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6164位律师在线平均3分钟响应99%好评
石家庄二手房贷款交易流程是什么?
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    140****0412用户4分钟前提交了咨询
    143****8102用户4分钟前提交了咨询
    164****6418用户2分钟前提交了咨询
    135****1111用户2分钟前提交了咨询
    158****3261用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    132****0151用户2分钟前提交了咨询
    175****5235用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 178****7167用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    131****3357用户3分钟前提交了咨询
    131****5712用户3分钟前提交了咨询
    153****8288用户1分钟前提交了咨询
    163****2202用户3分钟前提交了咨询
    143****4228用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    167****8168用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    131****2724用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
石家庄二手房贷款交易流程是什么?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于石家庄二手房贷款交易流程是什么,二手房贷款流程是什么?的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
石家庄二胎准生证办理流程
[律师回复] 您好,关于石家庄二胎准生证办理流程这个问题,我的解答如下,
一、二胎准生证办理条件遵守国家计划生育法以及符合二胎政策规定条件的夫妻,可办理二胎准生证。石家庄市二胎申请条件
二、二胎准生证办理材料
1、《再生育一胎子女申请表》;
2、计划生育服务证;
3、夫妻双方的身份证;
4、户口本;
5、结婚证;
6、一胎出生证明;
7、独生子女证及父母户口本(如果其中一方或双方为独生子女需提交);
8、足以证明符合法规、规章规定生育第二个孩子条件的技术鉴定或其它材料。
三、二胎准生证办理流程
1、领取材料到女方户籍所在地村(居)委会提出申请,填写一式四份《再生育一胎子女申请表》。
2、提交材料将填写好的《再生育一胎子女申请表》交其所在单位加具意见后,若有单位的,应先交予单位审查,再分别交男、女方户籍所在地村(居)委会审核并加具意见;并由村(居)委会将《再生育一胎子女申请表》连同申请人的其他证明材料送女方户籍地的镇(街道)卫生和人口计生局审批,审批完毕后上报备案。
3、审核材料符合生育规定并经张榜公布群众无异议的,由镇(街道)卫生和人口计生局在《再生育一胎子女申请表》上登记审批意见并加盖公章;不符合生育规定的,由镇(街道)卫生和人口计生局签发《不予安排再生育一胎子女决定书》,并将《计划生育服务证》退回申请人。
4、登记办理经审批同意再生育一胎子女的育龄妇女,携带二胎准生证办理材料到户籍所在地镇(街道)卫生和人口计生局办理登记手续。石家庄二胎准生证办理流程就为大家介绍到这里,相关知识对于要生育二胎的家庭而言,是十分实用的,具有较强的参考意义。编辑在文末也要扩展一下,生育二胎对于家庭而言,从长远来看是有益的,对于社会而言,同样是如此。为了社会长远的健康有序,国家应当有步骤的适时放宽人口生育政策。
石家庄准生证办理流程
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 一、石家庄准生证办理条件是什么办理条件符合下列条件之一的夫妻: 1、双方均为本地户籍人口 2、男方为本地户籍人口、女方因婚姻事实常住本地的 3、夫妻一方为本省居民,原则由女方户籍所在地办理生育服务证 4、双方均非本地户籍人口,但在本地共同居住1年以上,有稳定的职业和住所,且具有常住倾向的 二、办理石家庄准生证需要哪些资料 1、男女双方身份证 2、男女双方户口本 3、结婚证原件 4、男女双方婚育证明(在双方所在单位或社区开具) 5、免冠照片各一张 6、医院开具的已怀孕诊断书 三、石家庄准生证如何办理1、生育第一个子女的,应当到女方工作单位(无工作单位的到户籍所在地居民、村民委员会)领取《生育服务证》。2、填写夫妻双方基本情况后,由双方工作单位(无工作单位的由户籍所在地居民、村民委员会)签署意见并盖章。3、由女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处审核并对《生育服务证》统一登记、编号、加盖公章后,交由当事人保存。 四、孩子出生后准生证如何补办1、在户口所在地或辖区内出具第一胎生育证明2、携带证明到计生办,由于未办理准生证违反生育证管理条例,计生办会做出相应的处罚。之后,计生办出具相应的补生育证明手续3、夫妻双方凭身份证、户口薄、结婚证到去户口所在地或现居地的居委会或者村委会补办 五、一胎登记手续是怎样的1、在怀孕后至生育前持《计划生育服务证》等资料到女方户籍所在地街、镇人口计生办办理生育一孩登记手续。2、街、镇人口计生办核实当事人婚育状况和审核所提交的材料3、若符合生育规定的,应即时在《计划生育服务证》上给予生育情况登记综上所述,符合条件的育龄女青年,应该持身份证、结婚证及医院出具的怀孕诊断证明到户籍所在地的街道办领取准生证申请表。然后交给男方,由男方到其户籍所在地的街道办和计生部门盖章,最后再拿给女方,换取准生证。这就是关于石家庄准生证如何办理方面的知识。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
石家庄二手房贷款流程怎么走?
石家庄二手房贷款流程需要走填写申请表、专业房地产评估机构评估、银行工作人员审批、房产过户、抵押登记、保险手续、银行放贷的一系列步骤手续。按照有条不紊的流程来具体实施,后续与购房相关的权益才能得到保障和维护。
10w+浏览
房产纠纷
石家庄市营业执照办理流程
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 办理餐饮营业执照流程详细如下:
1、工商预登记
1、首先到当地工商局领一份名称预先核准申请书,再按要求填表,填完以后需持本人身份证和户口本的(复印件)到名称核准处查询,名称核准后,一般7个工作日。持名称预先核准申请书到名称登记处领名称申批表,按要求填表。
2、办理餐饮经营许可证中国餐饮行业的经营许可证。依据《食品安全法》,食品药品监管部门取代卫生监督部门,对餐饮服务环节进行监管,2009年6月1日起正式启用餐饮服务许可证,取代已沿用了几十年的食品卫生许可证。
3、办理排污许可证先到辖区环保局办证处申请,受理后,工作人员会上门去检查指导。审查通过后颁发《排污许可证》。
4、消防申报审批开业之前,还需要向消防部门进行消防申批,这需要在装修的时候就向所在辖区申请。高层向市消防局申报,12层以下向各区消防大队申报批复、验收。
5、工商局审批以上三个单位出据证实后,应交当地工商分局受理。
6、税务登记证办理自领取营业执照之日起30日内,要向当地税务局申请领取地税税务登记号。个体工商户开的小餐馆,要交5的营业税。另外需交城建税、教育附加税,税额是营业税的11,还有一部分其他的税额,所占份额非常小。
快速解决“公司经营”问题
当前6164位律师在线
立即咨询
二手房交易程序,二手房买卖流程,二手房交易流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序:十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
问题紧急?在线问律师 >
6164 位律师在线,高效解决问题
石家庄二胎证办理流程
1、到女方户籍所在地村(居)委会提出申请,填写一式四份《再生育一胎子女申请表》。2、提交材料3、审核材料。符合生育规定并经张榜公布群众无异议的,由镇(街道)卫生和人口计生局在《再生育一胎子女申请表》上登记审批意见并加盖公章4、登记办理。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
石家庄二胎准生证办理流程
新的计生政策全面放开二孩,提倡一对夫妻生育两个子女。对生育两个以内(含两个)孩子的,不实行审批,由家庭自主安排生育。对于符合计生法政策规定的家庭可以在生育二孩之前,到户籍所在地计生办咨询办理生育二孩的登记手续,不需要办理准生证。
10w+浏览
沈阳二手房交易流程,沈阳二手房如何交易流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可: 1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款,完成交易 8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
问题紧急?在线问律师 >
6164 位律师在线,高效解决问题
黄石二手房交易税费有哪些?
黄石二手房交易税费有:契税、营业税、所得税、印花税、评估费等,当事人可以在办理时向税务部门来咨询了解后申报,不同类型的房产和不同面积大小的房产在交纳相关税费时是不同的。
10w+浏览
房产纠纷
本人在石家庄上班就顺便再这结婚了,孩子今年出生,想问下石家庄孩子上户口怎么做?需要哪些流程和材料呢
[律师回复] 一.(生育服务证)我们以女方是石家庄市户籍为例,如果女方是外省市户籍,男方为石家庄市户籍办理《生育服务证》手续请参照子女随父入户政策手续。
1.办理《生育服务证》的时间:   
(1)“育龄夫妻达到晚育年龄的,应当在怀孕前或怀孕后三个月内办理一胎《生育服务证》”。   
(2)合法生育第二个子女,应当在怀孕前申请办理二胎《生育服务证》”。
2. 《生育服务证》的用途:   
(1)石家庄户口参加生育保险的女员工报销围产检查和生产费用;   
(2)参加生育保险的员工申领生育津贴;   
(3)给宝宝上石家庄市户口;   
(4)办理《石家庄市母子保健健康档案》和《0-3岁儿童系统观察就诊卡》;   
(5)办理《独生子女父母光荣证》等。 二.(石家庄母子保健健康档案)和(0-3岁儿童系统观察就诊卡)
1.办理《石家庄市母子保健健康档案》和《0-3岁儿童系统观察就诊卡》的时间、地点和程序:   
(1)“已婚育龄妇女在怀孕三个月内,办理完《生育服务证》之后到女方户口所在地指定的地段医院保健站办理”。每次围产检查及住院分娩时需要携带,出院后将此档案送回地段保健站(如女方户口所在地和产休地不在一处,可将档案送到产休地段的保健站)。   
(2)办理《石家庄市母子保健健康档案》的同时,会办理一本《0-3岁儿童系统观察就诊卡》,用于宝宝出生后在地段保健医院进行定期体检。   
(3)大部分地区都要参加街道或者地段保健站举办的培训讲座。
2.《石家庄市母子保健健康档案》和《0-3岁儿童系统观察就诊卡》的用途:   
(1)用于记录孕产期和宝宝出生之后的健康状况,提供孕产保健知识和指导;   
(2)进行产后母婴访视;   
(3)用于宝宝计划免疫接种;   
(4)用于宝宝0-3岁到地段保健站进行定期体检等。 
3.办理《石家庄市母子保健健康档案》所需材料:   
(1)女方户口本;
(2)《生育服务证》;
(3)《妊娠诊断证明》等。
4.办理《0-3岁儿童系统观察就诊卡》所需材料:   
(1)《出生医学证明》;
(2)预约体检卡等 三.(出生证明)(出生证)
1. 办理《出生医学证明》的时间和程序:   出生后,在出生的医院办理。一般是出生1个月之内办理。一定要确定宝宝的大名,避免上户口或日后改名出现的麻烦。
2. 《出生医学证明》用途:   
(1)给宝宝上户口;   
(2)参加生育保险的员工申领生育津贴;   
(3)办理《独生子女父母光荣证》;   
(4)用于宝宝计划免疫接种;   
(5)给宝宝办理各种保险手续;   
(6)日后宝宝办理公证和证明手续时使用 四.(居民户口簿)(户口本)
1.宝宝上户口的时间:   各个地区对于新生儿上户口的时间规定不一,最好是在宝宝出生6个月之内办理完上户口的手续。
2.宝宝上户口的程序:   
(1)夫妻双方都是北京户口:“领取了《生育服务证》的夫妻,在其子女出生后,应当持《生育服务证》和医疗机构《出生医学证明》到母亲户口所在地的户籍部门办理新生儿入户手续;到父亲户口所在地的户籍部门办理新生儿入户手续的,要到母亲户口所在地的计划生育部门办理《生育服务证》的变更手续。”   
(2)女方为外省市户籍、男方为北京市户籍申请在本市办理新生儿入户的,应凭女方户籍地有效的生育证明,到男方户籍所在地计划生育行政部门重新办理北京市《生育服务证》。
3.宝宝上户口所需的材料:   
(1)《生育服务证》(宝宝出生之后要去女方户籍所在地街道计划生育部门申报宝宝出生情况,在《生育服务证》上盖章/或者办理《生育服务证》迁往男方户籍地的手续);   
(2)《出生医学证明》;   
(3)《居民户口簿》等。五.(独生子女父母光荣证)
1.办理《独生子女父母光荣证》时间:   过去有的地方要求必须办理完《独生子女父母光荣证》才可以给宝宝上户口,但是最新版的《独生子女父母光荣证》上面需要填写宝宝的身份证号码,所以是要在宝宝上了户口之后才能办理了。
2.办理《独生子女父母光荣证》的程序:   
(1)到女方户口所在地村、居委会或者女方存档单位领取并填写“领取《独生子女父母光荣证》申请书”;   
(2)夫妻双方到各自的存档单位(无工作单位的和农民,由户籍所在地居委会或村委会)审核,签署意见并盖章;   
(3)将夫妻双方存档单位盖好章的“领取《独生子女父母光荣证》申请书”送女方户口所在地街道计划生育部门审核盖章,街道填发《独生子女父母光荣证》,并将盖章批准的“领取《独生子女父母光荣证》申请书”退还申请人;   
(4)夫妻双方各执一张到各自工作单位领取独生子女父母奖励费。 六.(预防接种证)
1.办理《预防接种证》的时间和程序:   宝宝刚一出生在医院就要打卡介苗和首针乙肝疫苗,满月之后还要定期去地段保健医院或者预防接种门诊进行各种预防接种。首次去体检和预防接种的时候,地段保健医院会为宝宝建立《预防接种证》。预防接种证上面会注明规定范围内宝宝所需全部的预防接种项目,需要接种的时间和接种时的注意事项。
2.办理《预防接种证》的用途:   
(1)为了确保宝宝的健康,从宝宝出生到19岁,国家免费提供多种预防接种的项目还有一些建议接种的收费预防接种项目;   
(2)《预防接种证》是宝宝日后入托,入园、入学的必备凭证。
3.办理《预防接种证》所需的材料:   
(1)宝宝在出生医院乙肝疫苗第一针和卡介苗接种记录证明;   
(2)宝宝的《出生医学证明》等。七.(一老一小保险)
1.宝宝上完户口之后,需要到户口所在地的社保所办里“一老一小保险”。
2.办理“一老一小”保险所需的材料:  
(1)宝宝的户口本;  
(2)《出生医学证明》;  
(3)制定委托银行的银行卡;  
(4)宝宝的照片;  
(5)保险费用等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 石家庄二手房贷款交易流程是什么?
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师