在广州二手房公积金可以贷款30年吗

最新修订 | 2024-08-17
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王淳律师
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专家导读 在广州二手房公积金贷款年限不能贷款30年,最长的贷款年限就是20年,而且公积金的贷款额度及贷款时间都跟公积金存缴额度、存缴时间有关。比如本人存缴住房公积金的时间只有两三年,买房时基本上就不能用公积金贷款,因为贷款额度非常有限。

在广州二手房公积金可以贷款30年吗

一、在广州二手房公积金可以贷款30年吗?

在广州二手房公积金不能贷款30年,最长贷款年限是20年,在广州,公积金贷款买房的条件是:

(一) 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;  (注:港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时,应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证)

2、申请贷款时,申请人的缴存情况应满足以下条件:

(1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);

(2)非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);

(3)自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;

(4)持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的,享有广州市户籍职工待遇

(5)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人,在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的,其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行;

(6)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人,按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的,其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行;

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押保证担保手续;

4、已按规定支付购房期房款(存量房首付款需资金监管。

5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

二、公积金贷款买房的流程是什么?

第一步:提出申请。借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

第二步:初步审查。住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

第三步:评估。借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。

第四步:贷款审核。借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

第五步:办理担保手续、签订合同,银行放贷。借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

综上所述,使用住房公积金贷款时,住房公积金管理中心会根据职工本人公积金账户内的个人余额确定贷款额度及贷款时间,即使是商业贷款,也不是任何情况下都能直接贷款30年的。


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借款人向当地住房公积金管理核心提出公积金贷款申请,填写有关资料;市公积金管理中心对借款人提供的资料进行审查,审查通过后借款人与核心签订相关合通协议;贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书;银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
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我和男朋友正在商量结婚,准备买房子,但是需要贷款啊。问问谁知道广州二手房公积金贷款的流程是什么啊。
[律师回复] 广州二手房公积金贷款的流程有:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。<br/>第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。<br/>第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:<br/>(1)公积金贷款申请表;<br/>(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;<br/>(3)所购房屋的评估报告书;<br/>(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;<br/>(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);<br/>(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)<br/>第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。<br/>第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。<br/>第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。<br/>第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。<br/>第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。<br/>第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。<br/>第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。<br/>第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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我想询问一下,广州无房产证明第二次提取公积金贷款吗?对于法律方面来说,无房产证明的话,会不会影响到贷款?
[律师回复] 第二十四条<br/>职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:<br/>(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;<br/>(二)离休、退休的;<br/>(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;<br/>(四)出境定居的;<br/>(五)偿还购房贷款本息的;<br/>(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。<br/>依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。<br/>职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。<br/>第二十五条<br/>职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。<br/>职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。<br/>以上是关于广州无房产证明第二次提取公积金贷款吗的解答。
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你好律师,请问广州无房产证明第二次提取公积金有什么相关规定?希望相关法律人士解答,谢谢了。
[律师回复] <br/>一、个人住房提取公积金余额第二次提取和第一次提取准备的材料一样。在省直公积金贷款的只需带身份证即可。<br/>二、职工提取住房公积金,需携带以下资料到管理机构办理住房公积金提取:<br/>1、《你所在城市住房公积金提取申请表》(加盖单位公章);<br/>2、职工本人身份证(死亡或被宣告死亡的职工,由其继承人或受遗赠人提取住房公积金的,还需提供提取人的身份证);<br/>三、除上述材料,按不同提取情形,还需分别提供以下相关资料:<br/>1、购买、建造、翻建、大修自住住房的提取<br/>(1)购买自住住房的提取<br/>()购买商品住房的,提供商品房买卖(或预售、销售)合同(已实行备案登记制度的县(市、区)需先经备案登记)和各期购房款的收款收据。如已开具正式发票的,提供销售不动产(房屋)专用发票(发票联)(如专用发票原件已被产权登记发证部门收取的,可提供专用发票(发票联)复印件和契税证原件)。<br/>()购买“二手”住房的,提供房产买卖合同及税务部门开具的销售不动产(房屋)专用发票(发票联)或契税证。<br/>()购买公有住房的,提供公有住房买卖合同和公有住房出售收入专用票据(发票联),以及公有旧公房出售分户审批表的复印件。<br/>()购买经济适用住房的,提供经济适用住房销售(买卖)合同(或批准文件)和各期购房款的收款收据。如已开具正式发票的,提供销售不动产(房屋)专用发票(发票联)(如专用发票原件已被产权登记发证部门收取的,可提供专用发票(发票联)复印件和契税证原件)。<br/>()购买拆迁安置住房的,提供房屋拆迁(或安置)协议书(或购买房屋协议书)和各期购房款的收款收据。如已开具正式发票的,提供销售不动产(房屋)专用发票(发票联)(如专用发票原件已被产权登记发证部门收取的,可提供专用发票(发票联)复印件和契税证原件)。<br/>(2)建造自住住房的,提供乡镇或城镇用地许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,以及建房所需费用的预算或报告。<br/>(3)翻建自住住房的,提供房屋所有权证、土地使用权证和建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,以及翻建房屋所需费用的预算或报告。<br/>(4)大修自住住房的,提供房屋所有权证和房屋安全鉴定主管部门关于应该大修的鉴定报告书,以及大修房屋所需费用的预算或报告。<br/>2、偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消费贷款的提取<br/>(1)提前偿还部分或全部住房消费贷款的提取<br/>()提前偿还个人住房公积金贷款的,提供提前还款单或提前还款证明书。<br/>()提前偿还商业银行的住房消费贷款的,提供住房消费借款合同和提前还贷(已还)结清凭证(或证明书),以及按前述规定的购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关证明资料。<br/>(2)按期偿还住房消费贷款的提取<br/>()偿还个人住房公积金贷款的,提供贷款本息偿还证明书。<br/>()偿还商业银行的住房消费贷款的,提供住房消费借款合同和贷款本息偿还凭证(或证明书),以及按前述规定的购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关证明资料。<br/>3、无房而租赁住房自住支付房租的,提供经房屋租赁备案登记后的房屋租赁合同和租金收款收据,并提供户口簿、结婚证和家庭成员身份证。未婚的,还须提供未婚证明。<br/>4、离休、退休的,提供离休、退休批准文件(或审批表);或提供离休、退休证(提取时,如居民身份证显示男已满60周岁、女干部已满55周岁、女职工已满50周岁的,可免提供离休、退休批准文件或审批表)。<br/>5、完全丧失劳动能力与所在单位终止劳动关系的,提供劳动能力鉴定主管部门出具的丧失劳动能力鉴定证明文件(或审批表)和与所在单位解除、终止劳动合同(关系)证明书。<br/>6、基本丧失劳动能力且与所在单位终止劳动关系未再就业的,提供劳动能力鉴定主管部门出具的大部分或部分丧失劳动能力鉴定证明文件(或审批表)和与单位解除、终止劳动合同(关系)证明书以及失业证。<br/>7、与所在单位终止劳动关系后未重新就业满五年的,提供与单位解除、终止劳动合同(关系)证明书以及失业证。<br/>8、与所在单位终止劳动关系后连续失业两年以上且家庭生活严重困难的,提供与所在单位解除、终止劳动合同(关系)证明书、失业证以及经职工所在居(村)委会和街道办事处(乡、镇人民政府)审核后的家庭生活严重困难的报告。<br/>9、出国、出境定居的,提供出国、出境定居的出境卡或签有定居内容的护照(或居留证)以及经公安部门认可的翻译机构翻译的中文翻译件。<br/>10、非本市、县(市)城镇常住户口的进城务工人员与所在单位终止劳动关系,不再在本市、县(市)重新就业的,提供非本市、县(市)城镇常住户口证明和与所在单位解除、终止劳动合同(关系)证明书。<br/>1<br/>1、户口迁出本市、县(市),迁入地未建立住房公积金制度的,提供公安部门户口准迁证明或已注明迁出(迁入)户口的户口簿。<br/>1<br/>2、职工死亡或者被宣告死亡的,提供职工死亡或被宣告死亡的证明(包括死亡证明书、火化证明书或已经死亡注销的户口簿等)和证明提取人系死亡职工的法定继承人或受遗赠人的证明(公证书、判决书等)。<br/>1<br/>3、享受城镇居民最低生活保障或特困职工待遇的,提供城镇居民最低生活保障证或特困职工证。
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