与委托人签订的定金和同有效吗?

最新修订 | 2024-02-29
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巩海冬律师
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专家导读 与委托人签订的定金合同是否有效要看是否有有效的委托授权,如果有,定金合同有效;如果没有,则要看买方是否承认定金合同的效力。根据我国《民法典》规定,如果委托人的签字出自委托人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定的,是具有法律效力的。
与委托人签订的定金和同有效吗?

一、与委托人签订的定金和同有效吗?

与委托人签订的定金合同是否有效要看是否有有效的委托授权,如果有,定金合同有效;如果没有,则要看买方是否承认定金合同的效力

如果委托人的签字出自委托人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定的,是具有法律效力的。

委托是一项法律行为,如果要委托他人的,需要签署委托书,写明委托权限。

委托合同的注意事项:

1、在委托合同中,应对委托事务的基本信息进行详细的约定,明确委托授予的权限。如果受托人超越权限给委托人造成损失的,应当赔偿损失。没有经委托人指示,受托人不得擅自改变委托事务,更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。

2、在委托合同中,应对期限进行明确的约定,受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成,则构成违约,因此给委托人造成损失的,要承担赔偿损失。

3、在订立合同时,建议根据实际具体委托事项对违约责任、争议解决的方式、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行。

二、定金的法律规定是什么?

到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条 【定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在签订合同时,或者委托他人签订合同时,都要注意委托的效力,同时也要注意所签订的合同的条款以及内容,以免发生损害自己合法权益,或者使自己的合法权益得不到保障的情况发生。

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3、和解。在发生纠纷后,有关人员在处理问题时需要双方当事人彼此作一定的妥协与让步,以终止争执或者防止争执的协议,它包括民法上的和解或者诉讼法上的和解,以至破产法上的和解;
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(二)概括委托概括委托是指双方当事人约定受托人为委托人处理一切事务的协议。例如,委托人委托受托人处理其买卖业务或租赁业务的所有事宜,即是概括委托。
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