城市租房交土地使用税吗?

最新修订 | 2024-08-10
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王淳律师
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专家导读 租房是不用缴纳土地使用税的,租客作为承租人没有承担土地使用税的义务,如果出租方是将名下的土地出租,则需要缴纳土地使用税。土地使用税针对使用土地的一方,计税面积是土地使用证上的面积,根据面积乘以使用税率得出应纳税额。
城市租房交土地使用税吗?

一、租房交土地使用税吗?

如果出租方属于应税单位或个人,则出租方缴纳土地使用税;如果出租方属于免税单位或个人,则承租方缴纳土地使用权。因此,土地使用税该由谁交的问题具体看出租方是否为应税单位或个人。

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;

4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税。

二、土地使用税的计税依据是什么?

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为准;

2、尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整。

三、对土地使用税免征政策有哪些?

1、对企业的铁路专用线,公路等用地,在厂区以外,与社会公用地段未加隔离的,暂免征收土地使用税。

2、对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地,暂免征收城镇土地使用税。

3、对水利设施及其管护用地(如水库库区,大坝,堤防,灌渠,泵站等用地),免征土地使用税;其他用地,如生产,办公,生活用地,应照章征收土地使用税。

4、对林区的有林地,运材道,防火道,防火设施用地,免征土地使用税。林业系统的森林公园,自然保护区,可比照公园免征土地使用税。

综上所述,使用土地的一方需要交纳土地使用税,按照土地使用面积核算。租房并不需要支付土地使用税,出租人也不用承担。在土地租赁中,出租土地的一方需要交纳,因为其是土地的产权方,需要每年度交纳一次。如其属于优惠对象,还可以申请减免交纳。

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