超市拆迁补偿标准是怎样的？

[律师回复] 超市有没有营业执照？关于对住宅性质实际用于经营商用的房屋拆迁时，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“各地要本着实事求是的原则……对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”应当根据你的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。特别提示：如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋拆迁补偿标准：
拆迁单位应当按照规定的标准，对被拆迁房屋的所有人或者使用者进行各种补偿。一般来说，有：
房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算。
拆迁补偿费用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便。
鼓励性补偿费用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。地方人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策，决定当地人民政府。
由房屋拆迁补偿价格和安置房搬迁的新的定价公式如下：房屋拆迁补偿价格＝住宅基准面积补偿面积基准面积安置房重新定价。

[律师回复] 超市拆迁的补偿拆迁主要有：超市所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，超市出租的租金损失的补偿。超市承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

[律师回复] 超市拆迁的补偿拆迁主要有：超市所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，超市出租的租金损失的补偿。超市承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

[律师回复] 超市拆迁的补偿拆迁主要有：超市所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，超市出租的租金损失的补偿。超市承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

[律师回复] 超市拆迁的补偿拆迁主要有：超市所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，超市出租的租金损失的补偿。超市承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。

[律师回复] 现在全国禁烟，请记住，只要有顶的地方都是不可以抽烟的，有人报警什么的直接就是200-几千。超市卫生间里面更别说了。
超市放歌肯定是需要缴纳版权费用的，只是放的歌曲，还是侵权。侵犯权利人的信息网络传播权，广播权（播放），公共场合的情况，这种情况不属于个人使用。
当然，话说回来，由于不产生直接或间接的经济利益（一般来说，没谁要特意为难这种个人使用。但也不排除权利人追究你的侵权责任。），不承担赔偿经济损失的责任，但也要承担赔礼道歉，支付版权费的责任。

[律师回复] 买卖不破租赁，同样的，拆迁也不破租赁，所以房东或拆迁方需搞定你们，才能拆迁。

[律师回复] 对于超市的乔迁，若是分店离原址相离不远，员工应当予以支持，在这种情况下用人单位也给员工安排了新的工作地点与职位，这种情况通常是不予以赔偿，若是乔迁给劳动者带来的工作路途远、照看家庭不方便等难处，员工不愿意前往工作的，用人单位也应予以理解，能够与雇主商量酌情赔偿。　　劳资两方如果因为公司乔迁而导致劳动合同不能履行，公司能够按照《劳动合同法》相关限定解除劳动合同，但不能因此认定为公司违法解除。两方应互相体谅相互的难处，公司要考虑老员工身体情况予以适当赔偿，劳动者也要体谅公司整体乔迁管理不易。

[律师回复] 您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。

[律师回复] 农村装修房子的流程其实与城市差不多,由于各地装饰材料,工钱等价格不一样,何况装修费用是依照装饰材料价格来计算,所以说农村装修房子需要多少钱很难有一个准确的数字。但是也有一个总体的估算,相对来说,在农村400-500元平米的装修费已经很高档了,按照这个标准,可以对农村装修费用有一个粗略的计算。如果说只需要简单的装修,厨房、卫生间简单吊顶、灶台、橱柜干净好用就行,购置一些简单实用的门套、窗户套、灯具不求奢华只要简单大方实用的话,考虑到各地的建材价格受消费水平的影响而变化,我们就按照一般三线城市农村的大致行情计算,一个100平米的农村房子,全部装修下来大约需要3-5万元。虽然这只是一个大致估价,但也能够反映当下农村装修的行情。当然由于在农村,有时有些泥工、材料运输、装卸的费用可能还会低,甚至不计算在内,总价还有压缩空间,平均4万元也是合理的。上述即为农村房屋拆迁多少钱一平方的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 补偿营业损失

[律师回复] 其实宾馆、饭店、超市都有一定的门面、商铺的性质，在补偿的时候要按照商业价值来补偿，如果是自由的不是租赁的，一层、二层、三层的价尝耿佰际脂宦拌为饱力值肯定不一样，如果一层是补偿价值是1，那么二层就是0.7，三层可能就达到0.5了。这类企业的价值由于是流动性的需要人不断的消费，往往就取决于地段，你的地段有优势得到的门面房之外的停产停业损失就更多一些，按照一般的企业来讲的话，他们所体现出来的市场价值往往比一般生产加工性企业高的多。宾馆饭店往往装修所投入的费用非常大，所以装修补偿要引起被拆迁人足够的重视，像一些宾馆很简单就投入上千万。在实践中引起争议的往往是装修和企业损失如何赔偿，在这里也要提醒各位企业主要留好票据，税务票据以及每年财务审计的账目，因为要知道不能完全按照建筑面积走，如果按照建筑面积计算，虽然面积小但是产值未必比一般加工类企业低，这就需要税务票据和会计账目一定要体现出产值的高度。

[律师回复] 您好，针对您的超市店面租期没满要拆迁可以索赔吗问题解答如下, 超市店面租期没满要拆迁能否索赔
承租人租赁店面面临拆迁时，如果合同没有到期的，拆迁造成承租人停产或者停业的，拆迁人需要补偿承租人停产停业造成的损失。
房屋拆迁的补偿方式
1、产权调换。
是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿。
指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

[律师回复] 您好！应当可以主张商业用房补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复]
首先看租房合同如何签，
其次看你们当地拆迁政策，不同地区政策不同。

[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 这种问题您可以咨询当地政府

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　市政拆迁与商业拆迁的区别：　　
1、拆迁在主体不同，市政拆迁主体是市政府，商业拆迁主体是开发商，两者的拆迁补偿标准是一样的。　　
2、动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。　　
3、税费交纳不同：市政动迁的满三年就没有5.55%营业税，只有1%的个税和1%的契税，加起来2%的税费。商业动迁房，满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交)，加上1%的个税1%契税，加起来共7.55%的税费。　　《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　对国有土地上建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定这里的市场价格地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料对评估确定房屋价值有异议的可以向复核评估对复核结果有异议的可以向评估专家委员会申请再次鉴定　　搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式详见各地出具标准如果拆迁人提供周转房则无需支付临时安置费　停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案补偿标准不能统一一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定补助和奖励　补助包括困难补助和公摊补助困难补助是针对贫困人员进行的补助依据当地政府出具的标准确定奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿具体标准因地各一但该费用不是强制性是否给付仍看当地政策　房屋装修补偿及家电设备移机补偿　房屋装修补偿也是先有当事人协商协商不成由评估机构评估确定家电设备移机也是参照上述方式实施不过为统一、方便各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准　　　　　　
1、《办法》规定：因旧城区改建需要征收房屋的房屋征收范围确定后房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿;百分之九十以上被征收人同意改建的方可进行旧城区改建　　
2、《办法》规定：房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的不予补偿　　
3、《办法》规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案征收补偿方案应当包括下列内容：
(一)房屋征收事由和目的;
(二)房屋征收范围和被征收房屋情况;
(三)被征收房屋价值、房屋装饰装修价值补偿标准;
(四)用于产权调换房屋、周转用房的基本情况和交付时间;
(五)搬迁费和临时安置费标准;
(六)停产停业损失补偿标准;
(七)补助和奖励标准;
(八)签约期限;
(九)其他事项　　
4、《办法》规定：市人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布征求公众意见征求意见期限不少于30日因旧城区改建需要征收房屋半数以上被征收人提出征收补偿方案不符合房屋征收补偿法律法规规定的市人民政府组织由被征收人代表和公众代表参加的听证会市人民政府将征求意见情况、听证情况和根据公众、被征收人意见修改的情况及时公布　　补偿方面　　
1、《办法》规定：市人民政府对被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋价值、房屋装饰装修价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿因征收房屋发生的搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿标准和相关补助及奖励标准由市人民政府另行制订公布　　
2、《办法》规定：被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换被征收人选择房屋产权调换的市人民政府提供符合建筑工程质量安全标准的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价征收个人住宅被征收人选择房屋产权调换的市人民政府提供的用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外用于产权调换房屋的建筑面积不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的市人民政府提供改建地段或者就近地段的房屋　　
3、《办法》规定：征收住宅的房屋征收部门应当支付搬迁费用于补偿被征收人因搬家和固定、网络、有线电视、空调、管道煤气等迁移造成的损失被征收人选择房屋产权调换的从周转用房迁往用于产权调换房屋时房屋征收部门应当另行支付搬迁费搬迁费的标准市人民政府根据本市物价水平每年公布一次　　
4、《办法》规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁禁止建设单位参与搬迁