前期物业合同期限是几年

[律师回复] 物权法：
　　第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
　　担保法第十二条第二款担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
　　物权法所规定的行使担保物权的期限，为主债权的诉讼时效期间，亦即债权人应该在对主债权提起诉讼时同时要求实现抵押权。该等规定短于担保法所规定的主债权诉讼时效结束后两年内。

[律师回复] 在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么建筑物抵押有什么限制，建筑物抵押的限制有哪些？

[律师回复] 债权人领取提存物有限年限为五年。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。但是，债权人未履行对债务人的到期债务，或者债权人向提存部门书面表示放弃领取提存物权利的，债务人负担提存费用后有权取回提存物。
【法律依据】
《民法典》第五百七十四条，债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。但是，债权人未履行对债务人的到期债务，或者债权人向提存部门书面表示放弃领取提存物权利的，债务人负担提存费用后有权取回提存物。

[律师回复] 1、一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。
2、前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

[律师回复] 您好，关于山西物业纠纷打官司期限有限制吗这个问题，我的解答如下, 山西物业纠纷打官司期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，关于河北物业纠纷打官司期限有限制吗这个问题，我的解答如下, 河北物业纠纷打官司期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]
一、限价房定义：
限价房是政策性住房，是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房，是一种限价格限套型的商品房，在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象，对购房人群的资格有严格限定，其根本的要求是，限价房是自住房，一般不允许出租，如果在补交相应的差价款后，这种出租才可获允许。
二、限价房出租的条件：
购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房，购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市，如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定，限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应，如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35的比例交纳土地收益金等价款，交清收益金后，购房者才可以转让限价房。
三、限价房出租时需要提供的资料：
1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；
2.出租房屋的基本情况、租金和租期；
3.房屋权属证书或者房屋来源证明；

[律师回复]
一、当事人约定的保证责任期间能否超过两年
《担保法》及期司法解释对此问题均没有明确规定， 2003年4月29日，最高法院以(2002)民监他字第19号复函答复某省高院，内容为：根据《担保法》有关规定，债权人与保证人可以自行约定保证期间，当事人对保证期间超过两年的约定，应认定有效。最高法院《担保法司法解释》第三十二条第二款规定的“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”不能据此限制约定保证期间不超过两年。在保证期间内，主债务超过诉讼时效时，保证人可以依据《担保法》第二十条第一款的规定行使债务人的抗辩权。山东省高级人民法院关于当前审理民商事案件中适用法律若干问题的意见(2005年12月13日经省法院审判委员会第62次会议讨论通过)在
四、关于担保方面的问题第2条规定，担保债权人与保证人可以自行约定保证期间，当事人约定的保证期间超过两年的，应认定有效。
二、保证人与债权人约定的保证期间超过两年，是否均适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第21条的规定
第二十一条主债务诉讼时效期间届满，保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权。
保证人未主张前述诉讼时效抗辩权，承担保证责任后向主债务人行使追偿权的，人民法院不予支持，但主债务人同意给付的情形除外。
《担保法》第二十条规定：“一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。”因此，保证人也享有债务人拥有的诉讼时效的抗辩权。
保证人不得擅自归还已过诉讼时效的债务。主债务诉讼时效期间届满，保证人应行使主债务人的诉讼时效抗辩权，否则将无法强迫主债务人赔偿。
最高人民法院奚晓明观点：当保证期间超过两年，但未超过主债务诉讼时效期间的情形。如保证约定为债务履行期限届满之后的3年，但由于期间内向主债务人主张权利导致主债务诉讼时效起间不断中断。实际上就是主债务诉讼时效期间并为届满，因此，该情形并不适用21条的规定。
三、如果保证期间是十年，到第五年主债务诉讼时效已过，但保证期间并未过，试问保证人是否要承担责任
以往许多学者观点是：根据意思自治原则，保证人理应继续承担保证责任。原理是《最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》(法释[2004]4号文)。笔者认为，按奚晓明的观点，同理可推知，只要主债务超过诉讼时效，即使还在保证期间，保证人可以主张诉讼时效的抗辩权。法律原理：主债务是无合同，保证是从合同，主债务结束，从债务自然结束。
综上，如果当事人在合同上约定了担保人的担保期限为两年，那么担保人所需履行的期限就是两年，如若两年的担保期限过后，担保人将不再担保当事人的债务问题的。

[律师回复] 不合理。建议协商处理。不合理建议协商处理。不合理建议协商处理。

[律师回复]
一、淫秽物品罪与非罪的界限区分淫秽物品罪与非罪，应重点从以下几个方面予以把握：
1、在主观方面，淫秽物品罪须具有故意和牟利或传播的目的才能构成。所以如果行为人不知道其所运输、携带、邮寄进出境的是淫秽物品，而认为只是一般物品，即使其故意以藏匿、伪装、瞒报、伪报或其他方式逃避海关监管，因为这种故意内容不是淫秽物品罪的故意内容，故而不能认为是淫秽物品罪。如果物品的数量又较小，只能认定为一般行为。其次，即使故意逃避海关监管，运输、携带、邮寄淫秽物品进出境，但行为人的目的不是为了牟利或传播，也不能认为其构成淫秽物品罪。
2、在客观方面，如果行为人所的并非淫秽物品，不能认定构成本罪，一些格调不高，对人们身心健康有一定毒害，但整体上看不属于淫秽物品的物品，一般不构成犯罪。
3、从数量上看，尽管本罪的成立不要求数量限制，但如果行为人淫秽物品的数量微不足道，且从整个案情来看属于情节显著轻微，危害不大的情况，一般不宜以犯罪论处。
二、淫秽物品罪与他罪的界限淫秽物品罪与他罪的界限，主要在于区别淫秽物品罪与制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品罪。制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品罪，是以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的行为。它与淫秽物品罪在犯罪对象以及主观目的上有一致的地方，而且，淫秽物品罪的犯罪分子往往也具有制作、复制、出版、贩卖、传播等行为表现，所以两罪有相似的地方。但两罪所侵犯的客体有很大的差异，制作、复制、、出版、贩卖、传播淫秽物品罪侵犯的客体是国家对于文化市场的管理秩序和社会道德风尚，而淫秽物品罪的客体是国家对外贸易管制，客体的差异是两罪区别的关键。所以，凡是以牟利或传播为目的，直接向人非法收购淫秽物品的；在内海、领海运输、收购、贩卖淫秽物品的；分子逃避海关检查进人国内以后，自己出卖淫秽物品的；集团的成员分工在国内负责制作、贩卖淫秽物品的，受团伙的收买、指使、帮助制作、贩卖淫秽物品的，对上述这些行为，因为侵犯的是国家对外贸易管制，所以应认定为淫秽物品罪。此外，对于那些直接向淫秽物品的罪犯收购淫秽物品的；或者在领海、内海收购、贩卖、运输淫秽物品的；以及与淫秽物品的罪犯通谋，为其提供贷款、资金、帐号、发票、证明，或者为其提供运输、保管、邮寄或其他方便条件的也应以淫秽物品罪论处。

[律师回复] 您好，关于应该怎么解释定限物权这个问题，我的解答如下, 定限物权又称限制物权，它是在所有权的基础上产生的，权利人基于与所有权人的合意或者法律规定而取得了对物进行直接控制的某些权能。它只能在一定的范围内对标的物进行支配。此外，定限物权是在他人所有的物上设定的物权，因此也称为他物权。定限物权包括用益物权和担保物权。这是依据权利人对标的物所支配的内容为标准对定限物权所进行的区分。所有权与定限物权之分只是在权能范围上的量的分割，并无质的不同。按照传统大陆法系的所有权理论，所有权作为完全物权，其支配是全面的，所有权具有弹力性，即便因所有权人的意思将部分权能分离出去，也只是所有权人对其物的一种支配方式而已，最终这些权能仍然要回复于所有权从而恢复所有权的圆满状态。
三、土地使用权是他物权其存在于他人之物之上，即土地使用者只能在国家所有的土地之上行使土地使用权。国家作为土地所有人对土地固然有占有、使用、收益和处分的权利，土地使用权是国家将其占有、使用土地和取得收益的权利从土地所有权中分离出来并出让给他人使用的结果。国家使用其自己拥有的土地，应不存在通常意义上的土地使用权问题，但国家乃一抽象概念，其权能有赖众多国家机关和政府部门分为行使，由于众多国家机关和政府部门均只能行使国家权力的一部分，并不能从整体上代表国家，因此，除国土部门代表国家管理土地外，其它国家机关和政府部门对土地的使用似乎不能认为是代表国家行使土地所有权，故其使用土地的权利仍是对国家土地所有权的限制，仍然是他物权。
(3)土地使用权的取得和利用乃以获取收益为目的，其重点在于土地的使用价值。
(4)土地使用权的行使要求对土地直接支配和占有，只有占有土地，才有使用土地并取得收益的可能性。
(5)土地使用权是的物权，一经出让或转让取得，土地使用者即可行使其权利，不以其他法律关系的存在为前提。
(6)土地使用权不具有物上代位性，土地一经灭失，其使用权也归于消灭。土地使用者不具有要求所有人以他物替补的请求权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门批准，并向公司登记机关提交有关批准文件。 食品公司的经营范围示例：经营范围一，农产品、粮油、畜禽产品、乳制品、水产品，以及上述产品的加工品、食品添加剂、调味品、饮料、酒类的批发、佣金代理（拍卖除外）；上述商品的进出口、技术服务、咨询服务及其相关的配套业务；农副产品的收购（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商品的，按国家有关规定办理申请） 经营范围二 预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）、饮料、服装、化妆品、饰品、工艺礼品的批发、进出口、佣金代理（拍卖除外），提供相关配套服务及商务信息咨询。（涉及配额、许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）。 经营范围三 食用农产品（不含生猪产品）的销售。 经营范围四 预包装食品（含冷冻冷藏、不含熟食卤味，凭许可证经营）的批发非实物方式，食用农产品（除生猪产品）的销售。 经营范围五 销售预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）、日用百货、五金交电、家用电器、建筑材料、计算机软硬件、机械设备。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。
《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”
第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

[律师回复] 物业有权禁止违规装修。业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。 此外，根据现行《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。即业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。

[律师回复] 抵押担保的期限是主债权的诉讼时效期间，一般主债权诉讼时效是3年。根据我国现行《民法典》的相关规定，法律仅保护抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权的诉讼权利；适用一般3年的民事诉讼时效，最长保护期为20年。

[律师回复] 《劳动合同法》相关规定：第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的。
而且用人单位解除劳动合同，不需要支付劳动者经济补偿。

[律师回复] 您好，针对您的物业公司能否用物业费来限制购买水电？问题解答如下,
1、《北京市物业管理办法》中明确规定物业公司不能限制或变相限制业主的用水用电。
2、北京市已完成2级资质以上物业的备案工作，2011年底前完成所有物业公司的备案工作。对违规行为可以记录电子信息档案中，直接影响到物业公司资质年检与项目负责人的从业记录
3、电话联系区级小区办就可以如果没有电话可以上律图网网进行查询。以上是处理问题的方法，但是其实物业公司一点也不容易现在是在夹缝中生存的物价在不断的上涨人工物料等都在涨，整个社会大环境就是这样，许多行业与公司涨价很容易以缓解成不压力但是物业公司涨物业费是一件非常不容易的事情，物业也是企业不能总亏本，只能在服务上找了，降低服务标准，减少支出。和谐小区物业业主共同建造

[律师回复] 不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的两方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的两方当事人为业主与物业管理公司，两者是分别的法律关系。　　停水停电的权利是供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，商定在业主欠费的情况下，物业公司能够以停水停电为惩罚手段，在合同法上隶属设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的认可，否则，为无效条款，业主反而能够追究物业管理公司的侵权损害赔偿职责。

[律师回复] 对于广东物业合同纠纷打官司期限有限制吗这个问题，解答如下, 广东物业合同纠纷打官司期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 对于浙江物业合同纠纷打官司期限有限制吗这个问题，解答如下, 浙江物业合同纠纷打官司期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。