现在的小产权房能不能买

最新修订 | 2024-08-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 小产权房不能买,也没有保障。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。
现在的小产权房能不能买

一、现在的小产权房能不能买

小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样,很多小产权房是建设在集体土地上的,我国的房屋是房地一体,我们购买房屋不但购买的是房子,还有土地,但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无法办理房产证,不能贷款,甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。

由于土地性质的原因,购房人只是对房屋享有居住权,对土地等不享有权利,虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜,但是综合考虑到一些风险的问题,是否购买小产权房?我建议您还是要谨慎做决定的。

二、小产权的房子有保障吗

小产权房不是法律概念,是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”,该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚持要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房的买卖不受法律保护,没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等。由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6437位律师在线平均3分钟响应99%好评
现在的小产权房能不能买
一键咨询
  • 145****3400用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    135****7184用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    165****5863用户3分钟前提交了咨询
    173****2348用户4分钟前提交了咨询
    151****5465用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****2270用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****7686用户4分钟前提交了咨询
    144****7031用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****4147用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    148****0010用户1分钟前提交了咨询
    153****6574用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    141****5785用户1分钟前提交了咨询
    133****1622用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    165****6724用户1分钟前提交了咨询
    146****6274用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州156****1119用户4分钟前已获取解答
无锡156****6653用户2分钟前已获取解答
淮安181****7707用户4分钟前已获取解答
现在小产权房能办户口吗?
小产权房是不能够进行落户的,小产权房是占有农民集体土地建设的房屋及配套措施,是并没有向政府缴纳土地出让金等相关费用的,是属于违法用地。小产权房是既没有土地证,也不能够进行办理落户的。
10w+浏览
小产权违约能退房吗现在
首先,我们应积极沟通协商,力求和平解决冲突。若协商无果,可考虑公正仲裁机制。若仲裁亦不可行,我们保留司法诉讼的权利,以获最终裁决。协商中,我们坚持平等互利、协商一致。仲裁是解决合同纠纷的常用策略,被广泛采纳。我们将努力维护各方权益,寻求最佳解决方案。
32浏览 2024-05-23
在北京小产权房能买卖吗
在北京小产权房不能买卖。在法律上,不可交易。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
10w+浏览
组织买淫刑拘24小时后能保释吗现在
在组织卖淫案件中,嫌疑人被拘留24小时后,虽然有权向直系亲属或法定代表单位提出保释申请,但能否获得保释取决于案件具体情况和法律规定。公安机关在此期间必须持有正式拘留证明,并解释拘留原因。
25浏览 2024-04-29
如果在西安小产权房能买吗?
相信很多读者在购买房产的时候,肯定会遇到一些疑虑,就比如说在小产权房上面,所以我们今天一起讨论如果在西安小产权房能买吗?根据我们国家的法律规定,如果在西安买房,小产权房是可以买的。详细的我们一起通过文章来了解。
10w+浏览
房产纠纷
天津市户口能在农村买小产权楼房吗
拥有城镇户籍身份的市民在乡村地区购置小产权住宅楼则常常会受到限制。通常而言,针对户籍属于城镇的市民购买农村小产权住宅楼时,将面临严格的管理要求,且需满足特定的资格条件并遵循相应的办理流程。
42浏览 2024-10-05
在异地购买小产权房能办户口吗
在异地购买小产权房是不能办户口的,因为小产权房在法律层面上根本就不允许买卖,买了小产权房后房屋买卖合同是无效的,而且也不能办理房产证,所以,外地人不可能通过买小产权房办到当地户口。
10w+浏览
离婚前给小舅子贷款买房子,现在要离婚钱或房子能要回来吗
离婚一般是能要求对方返还本人的婚前存款,因为夫妻一方的婚前个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议。但当事人只能要求返还本人的婚前存款,对于对方的婚前存款,无权主张返还。
12浏览 2024-10-13
在当地购买了小产权房能办户口吗
外来务工人员在当地购买小产权房后肯定不能落户,因为国家根本不允许小产权房买卖,买了小产权房也不能办理过户登记,没有房产证,即使当地有买房落户政策,办理户口迁移时,公安局也一定会要求提供房产证等有效材料的。
10w+浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 现在的小产权房能不能买
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京180****3472用户1分钟前已提交咨询
扬州178****8654用户4分钟前已获取解答
连云港135****8845用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换