南昌征地补偿标准是什么?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 南昌征地补偿标准主要就是长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩;长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩;七里岗垦殖场(临空经济区直管区)各地类均为4.1万元/亩等,是按照区域来划分标准的。
南昌征地补偿标准是什么?

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩;南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩;樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场(临空经济区直管区)各地类均为4.1万元/亩。

统一年产值区域内分四类标准执行:

一类:溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩,补偿倍数为19倍,征收水田补偿标准为4.1万元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩;

二类:西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩,补偿倍数为18倍,征收水田补偿标准为3.8万元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩;

三类:石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩,补偿倍数为17倍,征收水田补偿标准为3.7万元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩;

四类:大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩,补偿倍数为17倍,征收水田补偿标准为3.6万元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的,参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行;国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

南昌征地的补偿标准是根据地区来进行划分的,不同的地区征地的补偿款也是不一样的。所以说这个征地补偿款是没有固定的一个标准的,主要还是和当地的政策还有当地的经济情况相关。


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(1)被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
(4)如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
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依照土地管理法第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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依照土地管理法第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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