商品房交房验收注意事项包括哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房验房的注意事项<br/>1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。<br/>2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。<br/>3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。<br/>4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。<br/>5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向解决。

[律师回复] 验房注意事项有哪些<br/>验房注意事项<br/>1、检查房屋面积<br/>（1）房屋面积与合同签订面积<br/>在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。<br/>（2）户内和公摊面积需要一起核查<br/>开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。<br/>验房注意事项<br/>2、检查房屋层高<br/>房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

[律师回复] 对于商品房验房的注意事项包含哪些这个问题，解答如下, 商品房验房的注意事项<br/>1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。<br/>2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。<br/>3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。<br/>4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。<br/>5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向解决。

[律师回复] 回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。以上是关于回迁房验收注意事项的解答。

[律师回复] 您好，针对您的商品房收房注意事项包括哪些问题解答如下, 商品房收房注意事项<br/>1、看楼栋整体情况是否完善<br/>外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。<br/>2、看自家防盗门是否完好<br/>有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。<br/>3、检查家里门窗<br/>门：关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音<br/>窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)<br/>开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。<br/>关窗后是否隔音?<br/>4、检查层高够不够<br/>在成都，层高一般都在<br/>2、95-3米之间，用卷尺亲自测量一下是否达标，是否符合购房合同上的要求。<br/>5、检查墙面和地板<br/>墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包?<br/>检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。<br/>小贴士：为了防止开发商在墙面动手脚，可用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。<br/>地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。<br/>6、检查卫生间是否渗水<br/>在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。<br/>7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符<br/>8、一般情况下都没什么大问题，但是还是要核实一下<br/>另外：阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察，到底有没有水泽，有的话很有可能以后会漏水哦!