房屋买卖合同中的违约责任怎么确定?

最新修订 | 2024-08-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋买卖合同中的违约责任应该由双方当事人在合同当中约定的内容来决定,如果说双方当事人并没有关于违约责任作出明确的规定的话,那么就应当是由实际损失来进行确定,最终的违约金的承担。

房屋买卖合同中的违约责任怎么确定?

一、房屋买卖合同中的违约责任怎么确定?

房屋买卖合同中的违约责任应该由双方当事人在合同当中约定的内容来决定,对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

另外,在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定,具体包括:

1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿

二、购房合同违约金如何计算

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在当代的社会房屋买卖合同在签订之后,双方当事人必须严格的按照买卖合同当中的内容来履行自身的义务,一旦存在违约的情况就需要承担一定的违约,则是可以按照合同内容当中的约定来承担违约责任书,也可以根据损失的状况来确定,最终违约责任承担。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6226位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同中的违约责任怎么确定?
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    155****4673用户4分钟前提交了咨询
    157****7614用户1分钟前提交了咨询
    141****8863用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    164****1251用户1分钟前提交了咨询
    138****6426用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    146****5470用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    151****8808用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 133****6533用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    173****1126用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    153****3135用户2分钟前提交了咨询
    162****2382用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    162****4261用户3分钟前提交了咨询
    174****3444用户1分钟前提交了咨询
    172****2048用户3分钟前提交了咨询
    148****2271用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州135****1552用户1分钟前已获取解答
镇江135****8123用户1分钟前已获取解答
南通181****3137用户3分钟前已获取解答
房屋买卖违约责任有哪些
根据 合同法 的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延受领。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖违约中介要承担责任吗
房产交易违约,中介责任依实际情况定。若仅提供居间服务且如实披露信息促成合同,一般不担责。若恶意隐瞒关键信息或提供虚假情况致一方违约,或参与合同履行有明显过失致违约,可能担责,如赔偿。判断中介责任要考虑多因素。
0浏览 2024-11-13
房屋买卖卖方违约 违约金
10w+浏览2024-11-05
商品房买卖违约责任的确定
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于商品房买卖违约责任的确定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖一方违约中介有责任吗
46浏览 2024-11-24
房屋买卖卖方违约违约金
10w+浏览2024-10-29
房屋买卖的违约责任怎么写?
房屋买卖的违约责任怎么写要看双方是如何进行约定的,一般就可以约定买方违约定金不退;而对于卖方违约的那么就可以要求双倍返还定金;但在确定的时候就要得到双方同意才可以实施。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖中买方违约承担什么责任
买方违约时,卖方可依据购房合同追究责任,合同未明文规定则协商解决。违约责任可能包括:继续履行合同、补救措施(如质量不符的纠正)、经济赔偿、支付违约金以及定金责任(预付部分款项担保合同履行)。实际操作中,会根据具体情况选择适用的违约责任形式。
11浏览 2024-06-09
房屋买卖违约金买房违约
10w+浏览2024-10-27
房屋买卖违约责任书怎样写
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖违约责任书怎样写,房屋买卖纠纷起诉怎么提供证据的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
民法典房屋买卖中有哪些违约责任
民法典房屋买卖中违约责任有:(一)在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付一定数额的金钱;(二)因违约行为造成财产损失时,向对方当事人所作的经济补偿;(三)法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
43浏览 2024-10-28
房屋买卖违约
10w+浏览2024-10-30
买卖合同违约责任约定不明确怎么办
买卖合同违约责任约定不明确的时候也可以主张违约金,如果当事人拒绝违约金的行为,可以向人民法院提出诉讼申请,由人民法院对案件进行调查后判决当事人的违约责任并承担。
10w+浏览
合同事务
民法典房屋买卖中有什么违约责任
民法典房屋买卖中违约责任有:(一)在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付一定数额的金钱;(二)因违约行为造成财产损失时,向对方当事人所作的经济补偿;(三)法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
20浏览 2024-09-12
房屋买卖契约违约
10w+浏览2024-11-12
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同中的违约责任怎么确定?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡181****7364用户4分钟前已提交咨询
宿迁135****6577用户2分钟前已获取解答
扬州178****7810用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换