征地确认违法强拆后怎么办？

[律师回复] 您好，针对您的房屋遭遇偷拆，如何确认违法主体？问题解答如下, 根据《中华人民共和国警察法》第二条之规定：“人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、、劳动教养管理机关的人民警察和人民、人民检察院的司法警察。”以及第二十一条之规定：“人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。人民警察应当积极参加抢险救灾和社会公益工作。”可知，人民警察负有维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产的法定义务。人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民的报警案件，应当及时查处。房屋遭遇，公安机关负有及时查处，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产的法定义务。公安机关作为一级，对于其不履行法定职责的行为，当事人有权依据《中华人民共和国行政复议法》第六条之规定：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：
（一）对作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；
（二）对作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；
（三）对作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；
（四）对作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
（五）认为侵犯合法的经营自主权的；
（六）认为变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；
（七）认为违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（八）认为符合法定条件，申请颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请审批、登记有关事项，没有依法办理的；
（九）申请履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，没有依法履行的；
（十）申请依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，没有依法发放的；（十一）认为的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。”以及第十六条之规定：“公民、法人或者其他组织依照行政复议法第六条第
（八）项、第
（九）项、第
（十）项的规定申请履行法定职责，未履行的，行政复议申请期限依照下列规定计算：
（一）有履行期限规定的，自履行期限届满之日起计算；
（二）没有履行期限规定的，自收到申请满60日起计算。公民、法人或者其他组织在紧急情况下请求履行保护人身权、财产权的法定职责，不履行的，行政复议申请期限不受前款规定的限制。”和《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律规定提起行政复议或者行政诉讼。很多时候，公民、法人和其他组织权利被侵害时，很难取证证明具体的侵害对象，针对公安机关提起的复议、诉讼程序很大程度是为了获取证据，确定违法主体，这也是维权策略之一。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋被违法后,怎么向征收方索赔
首先，被征收方可以在自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起两年内，申请国家赔偿。
其次，被征收方应当根据《国家赔偿法》第九条和第十二条的规定向赔偿义务机关提出申请，或者在提起行政复议或诉讼时一并提出申请。并递交申请书，申请书应当包含以下内容，即：
(1)申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(2)具体的要求、事实根据和理由;
(3)申请的年、月、日。
赔偿义务机关在收到申请之日起的两个月内，应当根据《国家赔偿法》第十三条的规定，作出是否予以赔偿的决定。如果赔偿义务机关未作出决定、作出不予赔偿决定或者申请人对赔偿方式、项目、数额有异议的，申请人均可以在三个月内向人民提讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋被违法后,怎么向征收方索赔
首先，被征收方可以在自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起两年内，申请国家赔偿。
其次，被征收方应当根据《国家赔偿法》第九条和第十二条的规定向赔偿义务机关提出申请，或者在提起行政复议或诉讼时一并提出申请。并递交申请书，申请书应当包含以下内容，即：
(1)申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(2)具体的要求、事实根据和理由;
(3)申请的年、月、日。
赔偿义务机关在收到申请之日起的两个月内，应当根据《国家赔偿法》第十三条的规定，作出是否予以赔偿的决定。如果赔偿义务机关未作出决定、作出不予赔偿决定或者申请人对赔偿方式、项目、数额有异议的，申请人均可以在三个月内向人民提讼。

[律师回复] 房屋被违法后,怎么向征收方索赔
首先，被征收方可以在自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起两年内，申请国家赔偿。
其次，被征收方应当根据《国家赔偿法》第九条和第十二条的规定向赔偿义务机关提出申请，或者在提起行政复议或诉讼时一并提出申请。并递交申请书，申请书应当包含以下内容，即：
(1)申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(2)具体的要求、事实根据和理由;
(3)申请的年、月、日。
赔偿义务机关在收到申请之日起的两个月内，应当根据《国家赔偿法》第十三条的规定，作出是否予以赔偿的决定。如果赔偿义务机关未作出决定、作出不予赔偿决定或者申请人对赔偿方式、项目、数额有异议的，申请人均可以在三个月内向人民提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 主体如何认定,程序是怎样进行的
依据我国城乡规划法的规定，行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门，城乡规划部门对违法建筑可能。
相关法律规定
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《城乡规划法》第六十四条规定了，即使是属于违法建筑，尚能采取补救措施改正的，限期改正，只有在“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”，这一点非常重要，被拆迁人一定要知道并不是说自己的房子被认定为违法建筑，那么房子就必拆无疑了。
此外，违法建筑涉及的程序很多：
首先，明确的主体，根据《城乡规划法》第六十八条的规定，县级以上人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施，这里的有关部门通常指城管、综合执法局。
其次，就是实施强制执行行为。根据《行政强制法》第四十四条的规定，对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，应当由予以公告，限期自行拆除，当事人在法定期限内不复议、不诉讼又不拆除的，可以。复议期限是六十天，诉讼期限是六个月。但是，过了六个月的诉讼期限后，为了最大程度地保障被拆迁人的权益，法律还规定了之前要履行催告义务，听取当事人的陈述和申辩，催告之后仍不拆除的，才能做出决定书。简单来画个流程图：
公告、限期自行拆除——不复议、不诉讼、不拆除经过六个月——催告拆除——听取陈述和申辩——无正当理由仍不拆除——决定书

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征收非法涉嫌什么罪
房屋征收拆迁过程中的违法拆迁行为应属涉嫌构成故意毁坏财物罪。
本条规定，犯故意破坏财物罪，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的;破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失;破坏手段极其恶劣的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的规定“市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者、玩忽职守、的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”和第三十一条的规定“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。”并结合《中华人民共和国行政强制法》第六十八条的规定“违反本法规定，给公民、法人或者其他组织造成损失的，依法给予赔偿。违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”可见如未履行法定征收程序给予强制执行的拆迁案件均应进入司法审查程序，如构成犯罪应予以刑事立案。
作为公民的居住用房或商业用房，不仅自身价值较高而且还承担着多重社会属性，居者有其屋是社会稳定的有利保障。根据《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条 [故意毁坏财物罪(刑法第二百七十五条)] 故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的;
(二)毁坏公私财物三次以上的;
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;
(四)其他情节严重的情形。

[律师回复] 主体如何认定,程序是怎样进行的
依据我国城乡规划法的规定，行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门，城乡规划部门对违法建筑可能。
相关法律规定
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《城乡规划法》第六十四条规定了，即使是属于违法建筑，尚能采取补救措施改正的，限期改正，只有在“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”，这一点非常重要，被拆迁人一定要知道并不是说自己的房子被认定为违法建筑，那么房子就必拆无疑了。
此外，违法建筑涉及的程序很多：
首先，明确的主体，根据《城乡规划法》第六十八条的规定，县级以上人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施，这里的有关部门通常指城管、综合执法局。
其次，就是实施强制执行行为。根据《行政强制法》第四十四条的规定，对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，应当由予以公告，限期自行拆除，当事人在法定期限内不复议、不诉讼又不拆除的，可以。复议期限是六十天，诉讼期限是六个月。但是，过了六个月的诉讼期限后，为了最大程度地保障被拆迁人的权益，法律还规定了之前要履行催告义务，听取当事人的陈述和申辩，催告之后仍不拆除的，才能做出决定书。简单来画个流程图：
公告、限期自行拆除——不复议、不诉讼、不拆除经过六个月——催告拆除——听取陈述和申辩——无正当理由仍不拆除——决定书

[律师回复] 主体如何认定,程序是怎样进行的
依据我国城乡规划法的规定，行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门，城乡规划部门对违法建筑可能。
相关法律规定
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《城乡规划法》第六十四条规定了，即使是属于违法建筑，尚能采取补救措施改正的，限期改正，只有在“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”，这一点非常重要，被拆迁人一定要知道并不是说自己的房子被认定为违法建筑，那么房子就必拆无疑了。
此外，违法建筑涉及的程序很多：
首先，明确的主体，根据《城乡规划法》第六十八条的规定，县级以上人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施，这里的有关部门通常指城管、综合执法局。
其次，就是实施强制执行行为。根据《行政强制法》第四十四条的规定，对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，应当由予以公告，限期自行拆除，当事人在法定期限内不复议、不诉讼又不拆除的，可以。复议期限是六十天，诉讼期限是六个月。但是，过了六个月的诉讼期限后，为了最大程度地保障被拆迁人的权益，法律还规定了之前要履行催告义务，听取当事人的陈述和申辩，催告之后仍不拆除的，才能做出决定书。简单来画个流程图：
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[律师回复] 对于征地协议应该如何确认无效这个问题，解答如下, 征地协议怎么确认无效
要求确认征地协议无效，属于人民受理，直接到诉讼即可。
征地协议书
甲方:
乙方：
乙方为了发展..........事业，开拓西北区印刷机械市场，拟征用甲方土地开办机械加工厂。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。
第一条：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...........东西六号路南，其四址为东临 ，南临 ，西临 ，北临六号公路道路红线。使用面积为 亩(详见测量成果册)。
第二条：甲方保证拥有该宗土地合法的，完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经全体村(组)民的一致通过。否则承担相应的法律责任。
第三条：甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用(包括土地补偿费、安置补助费)每亩 元;地上附着物(包括水、电、路以及排污设施)折价 元。以上两项共计人民币 元。
第四条：付款方式。征地手续经批准并在乙方与........国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后 日内付 元，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后 日内付 元。
第五条：甲方应确保供水、供电正常，不得无故停电停水(正常检修应提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及时缴纳水、电费用。
第六条：乙方有偿取得该宗土地后使用权后，有合理利用该宗土地的权利;有依法经营管理、建设和用工的自主权;在法律规定的范围内，乙方有与他人合作开发该宗土地的权利;其使用权在使用年限内乙方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第七条：因国家建设或城市规划需要使用该宗土地时，国家所给予的赔偿和各项补偿费用归乙方所有。甲乙双方之间对此行为所产生的后果互不补偿。
第八条：甲方应协同乙方并向乙方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费用由 方支付。
第九条：本协议经双方签字(盖章)后成立，经土地主管部门登记办证后生效。协议成立后，任何一方不得违约，否则，违约方支付守约方违约金 万元。
第十条：甲方关于该宗土地同意被征用的有关会议纪要和村民大会(或村民代表会议)纪录以及村民的签字件作为该协议的附件，应在签订本协议时向乙方提交，以上文件可以是复制件，但是，甲方应对其真实性和合法性负责。
第十一条：未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十二条：本协议一式五份，甲乙双方各执一份，........镇政府一份，土地管理部门一份，五份具有同等的法律效力。

[律师回复] 主体如何认定,程序是怎样进行的
依据我国城乡规划法的规定，行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门，城乡规划部门对违法建筑可能。
相关法律规定
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《城乡规划法》第六十四条规定了，即使是属于违法建筑，尚能采取补救措施改正的，限期改正，只有在“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”，这一点非常重要，被拆迁人一定要知道并不是说自己的房子被认定为违法建筑，那么房子就必拆无疑了。
此外，违法建筑涉及的程序很多：
首先，明确的主体，根据《城乡规划法》第六十八条的规定，县级以上人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施，这里的有关部门通常指城管、综合执法局。
其次，就是实施强制执行行为。根据《行政强制法》第四十四条的规定，对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，应当由予以公告，限期自行拆除，当事人在法定期限内不复议、不诉讼又不拆除的，可以。复议期限是六十天，诉讼期限是六个月。但是，过了六个月的诉讼期限后，为了最大程度地保障被拆迁人的权益，法律还规定了之前要履行催告义务，听取当事人的陈述和申辩，催告之后仍不拆除的，才能做出决定书。简单来画个流程图：
公告、限期自行拆除——不复议、不诉讼、不拆除经过六个月——催告拆除——听取陈述和申辩——无正当理由仍不拆除——决定书

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地调查确认的程序是怎样的
一、征地
征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。
二、报批基本流程
征地申请
①→政策审查
②→勘测定界
③→发布征地预公告
④→征地调查
⑤→社会保障情况调查
⑥→社会保障方案审查
⑦→组织征地听证
⑧→征地报批
⑨→缴纳报批费用
⑩
报批流程详解
1、征地申请：项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定，向市国土资源局提出建设项目征地申请。
征地申请须提交的材料包括：项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件(项目核准或项目备案材料)、项目用地规划范围图相关资料等。属单独选址建设的项目，需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件;项目涉及占用占用林地的，需提交林地批准文件;项目涉及土地复垦的，需提交土地复垦方案审查意见。
2、政策审查：市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项目业主委托测绘技术单位(市国土资源信息中心)开展土地勘测定界工作。
3、勘测定界：辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类等工作;
4、发布征地预公告：市征地拆迁办根据土地勘测定界初步结果，拟订《征收土地预公告(送审稿)》，经市国土资源局审核后，报市人民政府发布《征收土地预公告》。市国土资源局将《征收土地预公告》转市征地拆迁办交由辖区人民政府在被征收土地所在的镇(街道)、村(社区)进行张贴、公告，同时抄送市劳动和社会保障局、市农业局、市公安局、市民政府局等相关单位;
5、征地调查：市国土资源局组织辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门对征地涉及的土地权属、地类、面积进行调查，调处土地、房屋权属纠纷，核定被征地农村集体经济组织人均耕地面积和征地前后人均耕地变化情况，地上建(构)筑物和附着物的种类、数量、结构、产权等情况。辖区政府及其征地拆迁办组织被征地农村集体经济组织、土地承包经营户及相关权利人在《征地情况调查表》、《征收土地面积确认表》及《征地地上附着物补偿登记表》等征地报批材料上签字、确认并报送市征地拆迁办;
6、社会保障情况调查：辖区人民政府在市征地拆迁办、市劳动保障局、市民政局及市卫生局的指导下，调查征地涉及土地承包经营户人口、户数及其就业、社会保障情况，编制被征地农民花名册，核定符合社会保障条件的人口、户数，计算被征地农民社会保障费用及政府、个人的分担份额，拟订《被征地农民社会保障实施方案(征求意见稿)》，按规定公示后，报送市征地拆迁办审核、市劳动保障局审定;
7、社会保障方案审查：市劳动保障局对辖区人民政府、市征地拆迁办报送的《被征地农民社会保障实施方案》及相关资料进行审查，出具《被征地农民社会保障方案审查意见》并抄送市征地拆迁办、市国土资源局;如属报审批征地的建设项目，上报自治区劳动和社会保障厅出具《被征地农民社会保障方案审查意见》，并送市征地拆迁办、市国土资源局;
8、组织征地听证：市征地拆迁办对辖区人民政府及相关部门报送的征地材料进行审查，拟订《征地听证告知书》，报市国土资源局审定后，由辖区人民政府将《征地听证告知书》送达被征地农村集体经济组织、土地承包经营者及相关权利人;对申请听证的，由市国土资源局依法组织召开征地听证会;
9、征地报批：市征地拆迁办根据征地报批材料齐备情况，按照有关规定拟订征地报批“一书四方案”，收集和组织征地报批相关资料并协调市财政局或项目业主单位落实征地报批费用后，将征地报批材料送市国土资源局审核后报市人民政府、自治区人民政府(或)审批;
10、缴纳报批费用：市财政局根据自治区国土资源厅缴费通知单、市国土资源局缴费函及征地报批费用上缴财政单据，办理征地报批费用上缴和入库工作，由市国土资源局协调自治区国土资源厅办理建设用地审批手续。
三、征地补偿费
凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施，一律不予补偿。
1.青苗补偿标准
办理征用手续时，应明确移交土地的时间，使当地村组及早准备，以免造成过多的损失。损坏被征用土地上的青苗，应当给予合理的补偿。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
2.房屋拆迁补偿标准
被征土地上的房屋等设施需要拆迁时，必须在申请征用土地的同时，一并编制计划，上报批准。在国家建设工程开工之前，当地政府帮助拆迁户安排好住房。拆迁房屋按“拆什么，补什么，拆多少补多少，不低于原来水平“的原则，对所拆迁的房屋，按其原有建筑的结构类型和建筑面积，给予合理补偿。补偿的标准按各地区现行价格分别制定。
3.其他附着物的补偿标准
用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 企业房产税起征时间如何确认
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
相关知识：房产税计算
1、从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%
2、从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
房产税缴费途径
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
2、
第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
3、
第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国家有征地批文就可以吗
征收人取得国家征地批文的，被征收人无故拒绝土地征收的，征收人在保障安全的情况下，可以对土地附着物进行。
《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 您好，关于农村违章建筑能强拆吗这个问题，我的解答如下, 可以的。根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、等措施”的决定。即使违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

[律师回复] 您好，针对您的农村违章建筑强拆步骤问题解答如下, 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。的程序：。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违建程序中,拆迁户该注意什么
对违法建筑进行时，拆迁户最需要注意的是的程序是否合法，是否有法律依据，是否告知听证等的问题。
一、立案程序
立案程序是指执法部门发现可能有违法事实，或者接到投诉、举报材料后，认为有必要进行审查，因而决定把它作为行政案件进行查处的活动。
在这个程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。一般而言，有以下几类主体：
1.规划局或者规划委员会。这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。
2.乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村规划区范围内，通俗来说，就是农村的违法建设。
3.城市管理综合行政执法局。也就是“城管”，当然，各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的，要看是否获得省级人民政府的授权。
如果不是上述主体，或者其他主体没有得到特别授权，是没有权力查处违法建设的，拆迁户有权拒绝查处!
二、调查程序
在立案之后，有权部门需要派工作人员进行实地调查。在调查过程中，拆迁户要注意以下几点：
1.调查人员不得少于2人。
2.调查人员要主动出示执法证件。如果调查人员不主动出示，拆迁户可以要求他们出示，记录证件上的关键信息(一般是姓名、单位、编号)，保留录音、录像等证据，方便日后维权。
3.不要抗拒调查。在这个程序中，拆迁户的房屋还没有被认定为“违建”，也不会进入程序，抗拒调查不仅没有意义，还可能因妨碍公务背上其他的处罚。另外，不要害怕调查，调查取证就是执法部门的一项常规工作，即使房屋真的被认定为“违建”，拆迁户还有申辩的权利。切忌出于恐惧而出错，也不要因为执法人员的“”而作出不符合事实的陈述。
4签署询问笔录要谨慎。实践中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等，签字时，拆迁户一定要注意笔录上的内容是否与事实相符合，如果不符合事实，执法人员又不修改，一定不要签字。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业房产税起征时间如何确认
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
相关知识：房产税计算
1、从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%
2、从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
房产税缴费途径
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
2、
第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
3、
第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有符合法定程序，违章搭建仓库是合法的。
《最高人民关于办理申请人民强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
第一条申请人民强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民管辖，高级人民可以根据本地实际情况决定管辖。
第三条人民认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后五日内立案受理，并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的，裁定不予受理。
第六条征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
(一)明显缺乏事实根据;
(二)明显缺乏法律、法规依据;
(三)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
(四)明显违反行政目的，严重损害公共利益;
(五)严重违反法定程序或者正当程序;
(六)超越职权;
(七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
人民裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋征收的法律程序怎么走
一、工作程序：
房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施
二、强制拆迁条件：
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人；
2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁；
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的；
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的；
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
三、主要收件：
1、房屋行政强制拆迁申请书；
2、裁决调解笔录和裁决书；
3、被拆迁人不同意拆迁的理由；
4、被拆迁房屋的证据保全公证书；
5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明；
6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明；
7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。
四、报批：
具备房屋行政强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。
五、房屋行政强制拆迁的实施：
1、张贴强制拆迁公告；
2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备；实施方案报同级人民政府法制办备案；
3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；
4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；
5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；
6、做好装运、保管的各种准备；
7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。

[律师回复] 您好，针对您的房屋征收强拆的法律程序怎么样走问题解答如下, 房屋征收的法律程序怎么走
一、工作程序：
房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施
二、强制拆迁条件：
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人；
2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁；
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的；
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的；
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
三、主要收件：
1、房屋行政强制拆迁申请书；
2、裁决调解笔录和裁决书；
3、被拆迁人不同意拆迁的理由；
4、被拆迁房屋的证据保全公证书；
5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明；
6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明；
7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。
四、报批：
具备房屋行政强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。
五、房屋行政强制拆迁的实施：
1、张贴强制拆迁公告；
2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备；实施方案报同级人民政府法制办备案；
3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；
4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；
5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；
6、做好装运、保管的各种准备；
7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。