房屋租赁合同恢复原状违约金怎么处理？

[律师回复] 协商处理，协商不成的，依据《民法典》第一百七十九条第五款，要求恢复原状

[律师回复] 您好，关于我改建租赁房屋,在退租时应恢复原状吗？这个问题，我的解答如下, 我一年多前租赁了两间杂物房做生意，双方在租赁合同中约定，我在租赁期间不得改动房屋，如有改动的，合同到期时应予以恢复。但租赁期间，我对房屋做了一些改动，房主并未提出异议。租赁合同到期后，我不再续租，双方在进行房屋交接时，房主也未对房屋的改动提出异议或要求我恢复原状，之后一年多的时间内，房主又多次将该房屋出租给他人。现在，房主突然要求我将房屋恢复原状，问是否有法律依据社区咨询小组成员解答：根据你说的情况，你与房主签订的租赁合同中，虽然约定了不得随意改动房屋的条款，但由于你的改动属对房屋的优化，且租赁合同到期后，房主与你完成了房屋的交接，交接时房主也并未对房屋的改动提出任何异议，此后还多次将房屋转租给他人。应当认为，你与房主的租赁合同已到期终止，合同的相关权利义务也一并终止。因此，该房主依据一份已到期终止的合同，要求你恢复原状，并无法律依据。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4120%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4120%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4120%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 称同一楼座的三个单元被产权方出租给某公司，用来经营酒店式公寓，装修中将原有楼房及房屋的建筑格局完全改变，该楼座其他两个单元的17户居民将出租方、承租方和装修公司诉上法庭，要求立即停止侵权行为，将房屋结构恢复原状。本网今日从北京市朝阳区人民获悉，该院已正式受理此案。　　该17户居民是朝阳区静安里45号楼1、2单元房屋的业主。书中，他们称，该楼共有5个单元，另3个单元的产权方是北京衬衫厂。该厂在未经其他利害关系业主同意情况下，将3个单元出租给中艺联合工贸有限公司经营酒店式公寓，河北中保建设集团有限责任公司负责装修施工。在施工过程中，他们将3、4、5单元主体承重墙毁损，原本功能的墙体全部打通，人为开辟了一条走廊，使原有建筑格局完全改变。　　17名业主认为，北京衬衫厂虽为3、4、5单元的所有权人，但其行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。且依据建筑物区分所有权的相关法律，承重结构、外墙、通道等公共部分属于全体业主的共有部分。三被告在未经其他业主的同意下，没有履行合法的申报、公示、审批等手续，就擅自动工改造楼房建筑格局，将属共有部分的设施全部破坏，已经给整个住宅楼带来了严重的安全隐患，并侵犯了其他区分所有权人的共有权利，若不立即停止侵权并及时采取补救措施，整个住宅楼业主的声明安全都随时存在严重威胁。　　17名业主称，他们曾多次与其他业主共同联系三被告，要求其立即停止侵权均未得到回应，无奈之下诉至。　　本案正在审理当中。律图网ttttt

[律师回复] 是的。根据使用场合和所追求目标的不同，并考虑到与行政强制的形式相对应，可以将行政强制措施划分为以下三种类型或形态：
1、执行性强制措施；
2、即时性强制措施；
3、一般性强制措施。
还有行政强制措施包含两类：
1、对人身自由的限制，如人身管束、收容审査；
2、对财产的限制，如财产的查封、扣押、冻结等。
《行政处罚法》第三条 公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规或者规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。
没有法定依据或者不遵守法定程序的，行政处罚无效。

[律师回复] 房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下称租赁合同。
一、房屋租赁合同的内容和形式。 依据我国《合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”租赁合同的租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；但承租人按照约定全部支付租金的，应为定期租赁。租赁期限在6个月以下的，未采用书面形式的，应为定期租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于：在不定期租赁中，当事人享有随时解除合同的权利，在解除前应通知对方，此种情况下解除合同给对方造成损失的，原则上是不赔的，所以为了使双方的利益都不受到损失，在签租赁合同的时候要慎重对待。
二、租赁合同双方各自的义务。
（一）、出租人的义务。
（1）出租人应当依照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
（2）物的瑕疵担保责任：
①不仅在交付时标的物有瑕疵，而且在租赁物交付后在租赁关系存续期间租赁物发生瑕疵的，出租人都应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者部分毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
②承租人在订立合同时明知租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任。但是若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以随时解除合同，并不承担解除合同而造成的损失。
③出租人未对租赁物作特别保证而双方又有关于瑕疵担保责任免除的特别约定，出租人并非故意或重大过失不告知租赁物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵担保的责任。
④即使出租人依照法律规定不负瑕疵担保责任的，在承租人因租赁物的瑕疵而受到损害时，出租人仍应赔偿承租人因租赁物瑕疵所受的损失。
（3）如承租人在合同订立时，明知有权利瑕疵的出租人不负瑕疵担保的责任。比如：订立房屋租赁合同合同时，承租人明知租赁物的所有人不是出租人的情况下，出租人是不负瑕疵担保责任的。
（4）在租赁物需要维修时，出租人应承租人的要求应该在合理的期限内履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用有出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期，但承租人不享有解除权，此处的解除权不是绝对不享有，譬如若维修不好，合同目的不能实现时，就可以解除合同。
（5）租赁物有税捐等负担时，除当事人另有约定外，出租人应当负担。
（6）在合同终止时，承租人需要交付租赁物，出租人应返还押金或担保物。
（二）、承租人的义务。
（1）依照合同约定的方式以及租赁物范围进行使用收益。
（2）妥善保管租赁物。
（3）对租赁物相关情况事项的通知。承租人怠于通知造成损失的，也要承担相应的赔偿责任。
（4）承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。
（5）不得随意转租和转让租赁权。
（6）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 对于以上承租人的义务中转租的问题我们在这里进行详细的分析：
①承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
②承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此处出租人解除的合同是租赁合同，而不是承租人与转承租人之间的转租合同，出租人解除租赁合同后，依据物权请求权中的返还原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。另外，在未经出租人同意的情况下转租所得收益，出租人对承租人有不当得利的返还请求权。
③当租赁合同已到期，出租人解除合同而转租合同未到期时，出租人要求转承租人交付租赁物的，转承租人应当交付，不能对抗所有人，转承租人的损失由承租人承担。
三、租赁期间租赁物的孳息归属。 对于租赁物的孳息归属，有约定的依照约定，没有约定的，根据合同的租赁目的决定。
四、对租赁物的改善或者增加设施的问题。 经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或者增加设施，但若是在合同约定的租赁合同目的范畴内，合理使用的需要，就无需取得出租人的同意，除非出租人有约定，超出的范围，未经出租人同意的，被视为侵权，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。 在租赁期满后，对租赁物改善或增设设施所增价值的归属，当事人有约定的依照约定，没有约定的，承租人可依据不当得利主张返还请求权。
五、承租人的优先购买权。 依据《合同法》第230条的相关规定仅适用于房屋租赁合同。
①承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，即是在同等的价位下，并且要考虑到出租人是整体出售而承租人是部分承租的情况下，承租人对部分承租的范围内不享有优先购买权。
②在房屋租赁合同中，出租人在告知承租人要出卖房屋，承租人在出租人所给予的合理期限内未予答复的，视为其放弃优先购买权。
六、买卖不破租赁。 在租赁合同履行期间，出租人出卖了租赁物的，租赁合同对受让人继续有效。承租人无需与新的买受人签订新的租赁合同，但剩余租期的房租应向新的买受人支付，新的买受人也应依照原合同的租金收取，不能提高租金，也不能以自己住房为由要求承租人腾房。如果出租人向买受人隐瞒了出售房屋存在承租权的事实，买受人可以欺诈为由撤销买卖合同，并有权要求赔偿损失。
七、续租的相关问题。 依据《合同法》第236条的相关规定，续租可采用明示的方式，也可采用推定的方式，比如合同到期后，承租人继续交付租金，出租人也并未提出异议，可推定续租，双方出现租赁纠纷，依据原房屋租赁合同处理，但沉默不构成续租的方式。 租赁合同与我们的生活息息相关，特别是房屋租赁方面，是大多数人生活中基本要经历的过程，为维护好自己的合法权益，要慎重对待租赁合同中的一些细节问题。

[律师回复]
一、商铺租赁合同纠纷如何解决
1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。因此，律师建议：
第
一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。
第
二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。
2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。对此，律师建议：
第
一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。
第
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。
第
三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。
3、商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无 形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。
第
一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。这样可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻断“继续出租”的情形。
第
二，约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租，这样可以防止侵害优先承租权的情形出现。
4、租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的权利。
第
一，约定出租方的义务及其违约导致协议解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。
第
二，约定由于第三方原因使协议无法继续履行时的协议解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在协议里约定在双方都没有过失的情况下，须解除协议的，承租方应得到一定的补偿。
第
三，约定承租方在欠租达到一定金额和时间时，出租方享有协议解除权。在满足协议解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。但是律师建议：开发企业不能以商户欠租为由而随意侵犯商户财产的所有权，双方当事人可以事先在租赁协议中作出约定：例如租赁协议到期或提前解除协议的，租赁人遗留在商铺内的物品应当在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。
租赁协议到期或提前解除协议的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。
二、店铺租赁合同的违约责任条款可以这么约定
1.符合本合同第九条第
1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;
2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;
3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4120%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4120%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 要看你们之间签订的合同是如何约定的，如果没有约定，就依照法律规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三） 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条　承租人未经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
根据上述法律规定确定处理方式。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4729%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。（）关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，（城市房地产管理法）第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。

[律师回复] 原告：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。
　　被告：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。
　　请求事项：（写明向法院起诉所要达到的目的）。
　　事实和理由：（写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系地址）。
　　此致
　　××××人民法院
　　具状人：（签名按手印）
　　××××年×月×日
　　附：1．本诉状副本×份（按被告人数确定）；
　　2．证据××份；
　　3．其他材料××份。

[律师回复] 民事反诉状
反诉人(本诉被告) :××,男,××年 ××月 ××日出生, 身份证号: ,户籍所在地:××市××区××路××号,联系电 话:××。
被反诉人(本诉原告) :××,男, ××年 ××月 ××日出生, 身份证号:,户籍所在地:××市 ××区 ××号
被反诉人(本诉第三被告) :××保险股份有限公司××中心支 公司
反诉人就被反诉人交通事故责任纠纷一案,对被反诉人提起反 诉。
反诉请求:
1、请求不采用××市公安局交通警察支队××大队××公交认 字 (××) 第××号道路交通事故认定书作为诉讼证据以及赔偿依据
2、请求依法判令被反诉人(本诉原告)××在本诉中赔付反诉 人先行垫付的医疗费用 20356.2(贰万零叁佰陆拾五圆贰角) 。
3、请求依法判令被反诉人(本诉第三被告)××财产保险股份 有限公司××中心支公司扣除反诉人垫付的医疗费用以及被反诉人 (本诉原告)酒驾造成反诉人的财产损失后,再对被反诉人(本诉原 告)××进行赔付。

[律师回复] 变更孩子抚养权，恢复原状的上诉状如下，上诉人：×××，男，×年×月×日出生，×族，××文化，无业，户籍地址：×市×区×村×队×号，身份证号码：××××××。因本案于×年×月×日被抓获，同时被刑事拘留，同年×月×日被逮捕，现羁押于×市第×看守所。
上诉人因涉嫌故意抢劫罪一案，不服×市×区法院作出的(×)×刑初字第×号刑事判决，故提出上诉。
上诉请求：
请求二审法院撤销一审判决，并查清本案事实，改判上诉人减刑或缓刑的刑事责任。
事实和理由：
一审法院没有根据犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，做到罪责刑相适应，未充分考虑上诉人具有从轻或减轻处罚等酌定量刑情节，对上诉人量刑过重，应予以改判。