中途更改租房合同的出租人算违约吗?

最新修订 | 2024-08-14
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王淳律师
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专家导读 中途更改租房合同的出租人是否违约就要看实际的情况,如果慎得承租人的同意,而且所更改的合同条款合理、合法那么就不会存在违约的情形;但如果私自的更改,那么就是属于违约的。
中途更改租房合同的出租人算违约吗?

一、中途更改租房合同的出租人算违约吗?

中途更改合同是否违约就要看双方是否协商清楚,如果私自的更改或者是中途涨价没有得到承租人的同意就是违约的;

按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同

1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。

2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:

(1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权继承人或者继受人继续履行租赁合同;

(2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权

房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租方租赁合同中途违约怎么处理?

当承租人违约后,我们按其违约的形式分别如下处理:

1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任

3、承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。

综合上面所说的,更改租房合同这种行为一般要获得双方的同意才可以实施,不管更改的是什么条款,双方是没有权利私自实施的,所以,在处理的时候就要遵守规定,如果私自的处理必定就需要承担违约的责任,对于此责任的承担方式就需要由双方协商。

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