业主拖欠物业费几年失效？

[律师回复] 你好，对于拖欠物业费几年失效的问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”诉讼时效届满后，权利人仍然向法院起诉，请求法院保护其民事权利，但法院对其实体权利将不予支持。因此，对于超过两年期限以上的诉讼请求部分，法院将审查是否存在诉讼时效中断的事由。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。”司法实践中，物业服务企业大多会向法院提交“催缴通知书”，以证明其向业主主张过物业管理费。

[律师回复] 我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
所以是两年过时效，但具体情况要视法院裁定

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 两者的区别为，遗失物是指他人丢失的动产，有明确的所有权人；无主物是指所有人不明的物，无法确定所有权人。
《物权法》第107条，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
《物权法》第111条，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

[律师回复] 业主拖欠物业费上诉状，物业公司的营业执照，法定代表人身份证，物业合同，对方违约的证据材料，对方的身份信息等。程序参考 　　《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第一百一十九条 　　起诉必须符合下列条件： 　　
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 　　
（二）有明确的被告； 　　
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由； 　　
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 　　第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项： 　　
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； 　　
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； 　　
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由； 　　
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所

[律师回复] 原则上没有权利。主要还是要看二手房买卖合同的具体约定

[律师回复] 解答如下, 预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行A及主适用诉讼效规定进行裁判结论拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间：1

[律师回复] 担保合同是从合同，主合同无效的情况下担保合同也无效，但是有特殊约定的，担保合同依约定有效。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 对于拾得遗失物可以向失主要保管费吗？这个问题，解答如下, 　　拾得遗失物的人可以在失主领取遗失物时向失主主张自己保管遗失物所支付的必要费用。但是如果拾得人侵占遗失物的，即将遗失物占为己有拒不返还的，则不能再请求保管遗失物所支付的必要费用。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国物权法》第一百一十二条　权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。　　权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。　　拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

[律师回复] 您好，针对您的拾得遗失物后丢弃需要赔偿失主吗问题解答如下, 根据《物权法》
第一百一十一条的规定：“拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。”拾得人在将遗失物归还失主或者送交有关部门之前，应当承担妥善保管的义务。本案中，郑某拾得唐某丢失的名贵手表，依法应当归还，但其因重大过失致使手表灭失，应当承担民事赔偿责任。如果失主要求还而拒还，且数额达到犯罪标准，可以构成侵占罪。《刑法》
第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。需要提醒的是对于捡到的遗失物，拾得人应当返还，拒不返还要承担不利的法律后果，如果数额较大，还涉嫌侵占罪，需要承担刑事责任。拾得人对于拾得物需要妥善保管，若由于自己故意或者重大过失造成拾得物毁损、灭失，例如丢弃、被他人冒领等，还要承担民事赔偿责任。但是如果因为保管遗失物而损失而所造成的损失则由失主偿还，根据《民法通则》
第七十九条第二款的规定：“拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。”遗失物的拾得人因保管或归还拾得物支出的费用是可以向失主追偿的。
二、拾得遗失物后应该怎样处理涉及到数额较多的贵重物品一定要妥善保管，也可以交到公安机关等待失主认领。如果怕麻烦不去捡但是千万不要拾得遗失物后丢弃，否则将要承担相应的法律责任并且要进行民事赔偿。我国《物权法》第一百零九条的规定：“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。对于捡到的遗失物，拾得人应当归还失主或者送交公安等有关部门，不得私自占有。

[律师回复] 我国《刑法》第六十四条规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。这一条是处理善意占有赃物的一般原则。最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部颁布的《关于没收和处理赃款赃物若干暂行规定》第六条规定，“在办案中已经查明犯罪分子卖掉的赃物，应当予以追缴，对买主确实知道是赃物而购买的，应将赃物无偿追回，予以没收或退还原失主；对买主确实不知道是赃物，而又找到了失主的，应当由罪犯按价将原物赎回，退还原主或者按价赔偿损失”。

[律师回复] 我国《刑法》第六十四条规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。这一条是处理善意占有赃物的一般原则。最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部颁布的《关于没收和处理赃款赃物若干暂行规定》第六条规定，“在办案中已经查明犯罪分子卖掉的赃物，应当予以追缴，对买主确实知道是赃物而购买的，应将赃物无偿追回，予以没收或退还原失主；对买主确实不知道是赃物，而又找到了失主的，应当由罪犯按价将原物赎回，退还原主或者按价赔偿损失”。

[律师回复] 丢失了什么 财物？在哪里丢失的，什么时间 ？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，物业公司无权擅自拆除水表、电表。　　物业公司与业主之间的物业服务合同与供电、水合同是各自的合同，涉及不同的合同当事人。供电、水合同的对方当事人是电力、自来水供应公司，如果出现法定或约定的断电断水情形，有权利采取的只能是电力、自来水供应公司，而不是物业公司。　　即使供水、供电公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施，物业公司也只能以此手段催缴水、电费，而没有权利以此催收物业管理费。　　另一方面，物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5、6条分别规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”、“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。”　　因此，如果物业公司所收管理费用没有违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章，则业主必须依约缴纳，且无权以无需或从来没有使用过小区内一些公共设施为由拒绝。物业公司在经书面向业主催交未果的情况下，也可以通过提讼的方式解决。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 对于拖欠物业费业主可以竞选业主成员吗这个问题，解答如下, 业委会筹备组可以视为一个制定规则和纪律的机构。筹备组要草拟管理规约、业主大会议事规则；依法确定首次业主大会会议表决规则等等。《物权法》和《物业管理条例》规定，业主应按时缴纳物业管理费用。不缴纳物业费的业主，首先自己就违反了法律规定。根据相关法规业委会筹备组制定《管理规约》时应当对下列主要事项作出规定：
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；
（三）物业共用部分的经营与收益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业主共同管理权的行使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当承担的责任。

[律师回复] 解答如下, 预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行A及主适用诉讼效规定进行裁判结论拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间：1

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拖欠抚养费是有可能受到刑事处罚的。首先如果您是协议离婚，一方不支付抚养费，另一方可以到，会出判决书；如果你们是诉讼离婚，那么直接就有的判决书或者调解书。具有的生效判决之后，如果对方还是不支付抚养费，那么您可以去申请强制执行，如果申请强制执行之后对方还是不执行，并且情节严重的，则他是有可能构成拒不执行判决罪的。
我国泸州市就曾经有过这样的判例，双方离婚之后，一方不履行给付抚养费的义务，于是检察院就以拒不执行判决、裁定罪向提起公诉。认为，被告人对人民法院的判决有能力执行而拒不执行，未按照规定履行报告财产义务被罚款后，仍拒不执行，拖欠抚养费，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪。最终以拒不执行判决罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年。
既然父母把孩子带到这个世界上来，就应当对孩子负责，至少在他们没有能力生存的时候，尽到父母应尽的提供物质生活的义务，保障孩子的健康成长。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条：
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
被执行人、协助执行义务人、担保人等负有执行义务的人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拖欠抚养费是有可能受到刑事处罚的。首先如果您是协议离婚，一方不支付抚养费，另一方可以到，会出判决书；如果你们是诉讼离婚，那么直接就有的判决书或者调解书。具有的生效判决之后，如果对方还是不支付抚养费，那么您可以去申请强制执行，如果申请强制执行之后对方还是不执行，并且情节严重的，则他是有可能构成拒不执行判决罪的。
我国泸州市就曾经有过这样的判例，双方离婚之后，一方不履行给付抚养费的义务，于是检察院就以拒不执行判决、裁定罪向提起公诉。认为，被告人对人民法院的判决有能力执行而拒不执行，未按照规定履行报告财产义务被罚款后，仍拒不执行，拖欠抚养费，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪。最终以拒不执行判决罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年。
既然父母把孩子带到这个世界上来，就应当对孩子负责，至少在他们没有能力生存的时候，尽到父母应尽的提供物质生活的义务，保障孩子的健康成长。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条：
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
被执行人、协助执行义务人、担保人等负有执行义务的人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。