签租赁合同被锁定学位可以解锁吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 是的。<br/>　　《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：<br/>1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。<br/>2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。<br/>3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。<br/>4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。<br/>　　根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题：<br/>一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。<br/>二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。<br/>三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。<br/>四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款如果需要转租，要约定转租条款。<br/>律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百一十二条<br/>【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解答如下, 　　可向当地教育主管部门进行申诉，如果还不行，还可向当地媒体进行投诉爆料。<br/>　　<br/>一、有下列情况者，应允许退学、退费：<br/>　　<br/>1、民办高校未经批准擅自招收学历教育学生或者学校以招生广告进行虚假宣传，以误导、欺骗等方式招收学生的，引起学生不满，可提出书面申请要求退学并提供有关招生广告，学校应该批准退学，并退还全部所收费用。 <br/>　　<br/>2、新生报到注册后，学生因患有传染病、严重疾病（凭县级以上医院诊断证明）不能坚持学习，凭录取通知书、有关证明和本人申请要求退学的，学校应该批准退学，可按下列规定退费。 <br/>　　学生报到注册后，二周内要求退学者，退还本学年度学费、住宿费的80。 <br/>　　学生报到注册后三周内要求退学者，退还本学年度学费的70，住宿费不退。 <br/>　　学生报到注册后四周内要求退学者，退还本学年度学费的60，住宿费不退。 <br/>　　学生报到注册四周以后要求退学者，不退费。 <br/>　　<br/>3、学生报到注册后，因应征入伍，凭入伍通知书和退学申请办理退学手续，按报到注册时起至提出退学申请之时止的实际时间（按每学年学习时间10个月计算），扣除在校期间学费、住宿费后，退还剩余部分。 <br/>　　<br/>4、学生因意外事故或家庭经济发生重大困难而不能坚持学习者，凭乡（镇）以上政府有关证明和退学申请办理退学手续，按报到注册后至批准退学之时实际时间（按每学年学习时间10个月计算），扣除在校期间学费、住宿费后，退还剩余部分。 <br/>　　<br/>5、学校所开设专业由于招生人数少不能成班（指该专业学生人数少于20人，特殊专业除外），并且40课时不能按教学计划进行正常教学活动，学生本人又不愿意转入其他专业学习的或所开专业学生人数少于10人的，学校应该同意退学，并退还本学年度所收全部费用。 <br/>　　<br/>6、学生报到注册前预缴学费等款项，因某些原因不能来报到参加学习者，应退还预缴全部款项。 <br/>　　<br/>二、有下列情况者不给予退费：<br/>　　学生因受到开除学籍、勒令退学处分，以及触犯刑律不能继续在校学习者，所收费用一律不退。 <br/>　　<br/>三、学校应在学生提交退学申请二十天内给予学生是否同意退学书面答复，并说明理由。超过二十天不予答复的，则视同学校同意学生退学。 <br/>　　<br/>四、我省民办高校不办理转学手续。学生确有特殊困难，不转学不能坚持学习者，应由转出学校和转入学校双方协商解决，已考成绩可以认可。 <br/>　　<br/>五、学生报到注册日，秋季开学以九月一日或以后，春季开学以三月一日或以后的具体报到注册时间为准。

[律师回复] 房屋租赁过程中，由承租人向出租人支付一定数额的押金已经成为一种交易习惯，但租赁期满若无约定及法定违约事由，出租人应返还该部分押金；同时，出租人即使是租赁物的所有权人，仍应尊重租赁期间内承租人的占有、使用等权能，否则应承担相应法律后果。所以建议不要私自更换锁芯。

[律师回复] 解答如下, 　　可向当地教育主管部门进行申诉，如果还不行，还可向当地媒体进行投诉爆料。　　<br/>一、有下列情况者，应允许退学、退费：　　<br/>1、民办高校未经批准擅自招收学历教育学生或者学校以招生广告进行虚假宣传，以误导、欺骗等方式招收学生的，引起学生不满，可提出书面申请要求退学并提供有关招生广告，学校应该批准退学，并退还全部所收费用。 　　<br/>2、新生报到注册后，学生因患有传染病、严重疾病（凭县级以上医院诊断证明）不能坚持学习，凭录取通知书、有关证明和本人申请要求退学的，学校应该批准退学，可按下列规定退费。 　　学生报到注册后，二周内要求退学者，退还本学年度学费、住宿费的80。 　　学生报到注册后三周内要求退学者，退还本学年度学费的70，住宿费不退。 　　学生报到注册后四周内要求退学者，退还本学年度学费的60，住宿费不退。 　　学生报到注册四周以后要求退学者，不退费。 　　<br/>3、学生报到注册后，因应征入伍，凭入伍通知书和退学申请办理退学手续，按报到注册时起至提出退学申请之时止的实际时间（按每学年学习时间10个月计算），扣除在校期间学费、住宿费后，退还剩余部分。 　　<br/>4、学生因意外事故或家庭经济发生重大困难而不能坚持学习者，凭乡（镇）以上政府有关证明和退学申请办理退学手续，按报到注册后至批准退学之时实际时间（按每学年学习时间10个月计算），扣除在校期间学费、住宿费后，退还剩余部分。 　　<br/>5、学校所开设专业由于招生人数少不能成班（指该专业学生人数少于20人，特殊专业除外），并且40课时不能按教学计划进行正常教学活动，学生本人又不愿意转入其他专业学习的或所开专业学生人数少于10人的，学校应该同意退学，并退还本学年度所收全部费用。 　　<br/>6、学生报到注册前预缴学费等款项，因某些原因不能来报到参加学习者，应退还预缴全部款项。 　　<br/>二、有下列情况者不给予退费：　　学生因受到开除学籍、勒令退学处分，以及触犯刑律不能继续在校学习者，所收费用一律不退。 　　<br/>三、学校应在学生提交退学申请二十天内给予学生是否同意退学书面答复，并说明理由。超过二十天不予答复的，则视同学校同意学生退学。 　　<br/>四、我省民办高校不办理转学手续。学生确有特殊困难，不转学不能坚持学习者，应由转出学校和转入学校双方协商解决，已考成绩可以认可。 　　<br/>五、学生报到注册日，秋季开学以九月一日或以后，春季开学以三月一日或以后的具体报到注册时间为准。