租房合同没有签想提前解约怎么办

最新修订 | 2024-08-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一般来说,如果这个租房合同没有签但想提前解约的话双方可以通过协商解决,进行补充这个协议和约定,如果是在协商不成的话只能申请仲裁调解或者通过法律途径的方式来解决这个解约。
租房合同没有签想提前解约怎么办

一、租房合同没有签想提前解约怎么办

没约定提前解约双方可以进行补充约定,如果没有补充约定的出现提前解约可以协商解决,协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

二、租房提前解约的注意事项

1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金

2、租房押金不能直接扣除

租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。

民法典》规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。对于租客而言,如果房东不提供房屋修缮服务,房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。

承租人解除合同的,有如下情形:

(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人,共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中,若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的,一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是,承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍执意租赁该物的,虽然可以允许其解除合同,但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时,承租人不能对此不承担任何责任,因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物,应认为主观上对损害的发生也有过错,因此对损害也应承担相应的责任。

(2)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。条件是:租赁物部分或全部毁损、灭失;租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人;租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现,或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的,承租人不能据此解除合同。

综上所述,在日常生活中租房最好还是先签订这个租房合同,这样才能更好地保护好双方的利益安全,不管签没签这个租房合同如果想要提前解约的和都是要和对方先商量一些解决方案的,或者是通过一些法律的途径来处理,当然对于提前解除租赁合同的步骤以及注意事项大家也要有一定的了解,对于自己的合法权益有帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6661位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房合同没有签想提前解约怎么办
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    160****1704用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****0805用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    176****4716用户4分钟前提交了咨询
    172****8284用户4分钟前提交了咨询
    136****1013用户3分钟前提交了咨询
    170****0063用户4分钟前提交了咨询
    176****7727用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    148****6264用户2分钟前提交了咨询
  • 141****8176用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    166****6846用户3分钟前提交了咨询
    177****7841用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****0651用户3分钟前提交了咨询
    138****6354用户2分钟前提交了咨询
    151****8070用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    143****0102用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
无锡188****1910用户3分钟前已获取解答
镇江152****9594用户1分钟前已获取解答
淮安152****1334用户3分钟前已获取解答
租房合同没有签想提前解约怎么办
没约定提前解约双方可以进行补充约定,如果没有补充约定的出现提前解约可以协商解决,协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。
10w+浏览
租房想提前退租怎样不违约
31浏览 2025-01-03
房东想提前解约,提前多久通知租户
10w+浏览2024-09-08
提前签订租房合同退租违约吗
签完租房合同后没有正当理由提前退租的行为肯定需要承担违约责任,提前退租要承担的违约责任一般是支付违约金,如果之前交了定金,房东可以不退回定金。承租人有正当理由的才能提前退租,比如房子被查封或者房子的质量存在重大问题等。
10w+浏览
房产纠纷
租房解约提前多久签
解除租赁合同需遵循合同中的具体条款,通常需提前5个工作日通知。若双方协商一致,也可解除合同。此外,当事人可约定解除合同的具体事项或原因,一旦发生,拥有解除权的一方即可解除合同。
1浏览 2024-05-02
租房解约提前多久签
10w+浏览2024-07-31
提前签订租房合同退租违约吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于提前签订租房合同退租违约吗,承租人可以提前退租的情形是怎么规定的?的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
合同未约定想提前退租怎么办
38浏览 2025-02-16
短租想提前退房算违约吗
10w+浏览2024-09-22
承租人想提前解除合同是否属违约
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人想提前解除合同是否属违约进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
承租人想提前解除合同属违约吗
承租人提前解除合同属违约,须承担违约责任。即使合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据《民法典》的相关规定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
45浏览 2024-09-10
我在城市工作,有一两年了,我当时和房东签的六个月的合同,他让我提前搬走,租房提前解约违约金是怎么付的?
[律师回复] 一、提前解除租赁合同违约吗<br/>对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同<br/>,就不算违约:(法律咨询)<br/>(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。<br/>1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;<br/>2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;<br/>3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;(<br/>免费法律咨询)<br/>4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。<br/>1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;((律师咨询)<br/>2、出租人交付的房屋不符合<br/>房屋租赁合同<br/>的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;<br/>3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;<br/>4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。<br/>首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。<br/>(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。<br/>(二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。<br/>综上所述,对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的,(法律咨询)应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法,这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意,必须通过诉讼来解决纠纷时,应该马上咨询律师的意见,相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的筹码。以上信息是司法服务网为你整理,欢迎登录司法服务网进行免费法律咨询,<br/>法律法规知识查询、一对一律师咨询等,快速在线解答您的法律问题。
20浏览
租客想提前退房是违约吗
10w+浏览2024-09-06
承租人想提前解除合同是否属违约
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人想提前解除合同是否属违约进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
承租人想提前解除合同,属违约吗
单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2浏览 2025-01-05
顾客提出退房,并且要求我少退还给他两个月的租金,我不想同意,承租人提前退房如何处理违约?
[律师回复] 房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。<br/>出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去,承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了,承租人只需要负担租出去之前的租金损失。<br/>违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
357浏览
租房签合同签到年后想提前退房
10w+浏览2024-10-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租房合同没有签想提前解约怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州135****4825用户3分钟前已提交咨询
南京178****7072用户4分钟前已获取解答
盐城152****5190用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换