购买商品房开发商没给合同违约怎么办?

最新修订 | 2025-05-29
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6082人
专家导读 开发商违反约定不给购房者房产销售合同,当事人应当立即通过正式程序向开发商索要,要求对方限期提供原件,如果对方开发商仍然拒绝提供并且耍赖不给,当事人可以向当地房产管理部门投诉维权,要求介入调查和处理。
购买商品房开发商没给合同违约怎么办?

购买商品房后如果开发商可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。

首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同

关于违约金金额的确定,根据规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

综上所述,如果购买了商品房,开发商就应该按照规定给购房者书面正式房屋买卖合同,如果开发商违约不给,购房者就得不到保障,万一日后房屋存在质量问题等就缺乏维权的权利,也没有办法办理房产证,面对这种违约行为,购房者一定要尽快找开发商解决或者向当地房产管理部门投诉维权。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6623位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买商品房开发商没给合同违约怎么办?
一键咨询
  • 146****2230用户4分钟前提交了咨询
    161****5603用户4分钟前提交了咨询
    136****0067用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****8223用户1分钟前提交了咨询
    171****6561用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****3680用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    138****4644用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
  • 136****8873用户1分钟前提交了咨询
    136****0837用户2分钟前提交了咨询
    140****0720用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    135****2648用户2分钟前提交了咨询
    148****2164用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    171****4458用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    140****3831用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    131****0676用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买商品房开发商没给合同违约怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江156****4678用户3分钟前已提交咨询
泰州177****2521用户2分钟前已获取解答
宿迁181****8838用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换