如果在固安买房要社保吗

最新修订 | 2024-09-21
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孟理昕律师
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专家导读 在固安买房需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明才可以购买房产。如果符合固安当地的购房优惠政策是可以享受免征房产税优待的,但固安市本地户籍只能限购三套,外地户籍只能购买一套。

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一、如果在固安买房社保

外地人贷款买房应提供一年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。非固安居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。限定固安本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得购买一套。

二、固安市购房优惠政策

在固安买房购房新政内容,以固安为例来说,对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房,不过要缴纳房产税。外地人在固安固安买房条件,对于在固安市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:

1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。

2、对持有固安市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在固安市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;持有固安市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

三、购房和贷款的流程

1、带上购房者的身份证,到楼盘看楼。

2、选定房子,复印身份证交售楼部,签订一式两份商品房认购书》,双方各执一份。

3、购房者交纳定金,一般为3-5万不等,开发商开具定金收据。

4、签订的《商品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。

5、签订《商品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。

6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件,请律师进行审核,律师费由购房者支付,一般200元。

7、购房者支付20%以上的首期款,如果是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件。

8、售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。

9、银行审核批准后,将贷款发放到开发商的帐户上,开发商通知购房者收楼(竣工验收后),并开具全部房款的发票给购房者。

10、开发商代办《房产证》,但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。

在固安市购房的外地人需要出具一年以上社保缴纳或缴税的证明,而且只能购买一套,但如果是全款购买则不需要证明。贷款购房时,在去签订《商品房认购书》之后,就可以缴纳房款首付了,要提供相关资料给售楼部审核。完成后签订《商品房购买合同》及贷款文件,银行批准之后就可以准备领取房子了。


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