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在北京共有产权房申请流程是怎样的
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2024-09-25
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王淳律师
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专家导读
在北京共有产权房的申请流程是，开发建设单位在网上进行公告，如果符合购买条件，申请人可以在住房城乡建设委的网站上提出购房申请，并在网站上填写申请表和承诺书，如实填报家庭成员的相关信息，提交相关材料证明后，由市住房城乡建设委进行审核。
(一)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
(二)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(三)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
二、在北京申请购买共有产权房的条件是怎么规定的?
《北京市共有产权住房管理暂行办法》
第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
第十一条 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
综上所述，在北京如果想要申请购买共有产权房，应该先通过当地房管局了解一下共有产权房的申请条件，而且共有产权房一般都是在网上申购的，根据北京市相关规定，共有产权房网上申购的期限最少是15天。
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我妹妹早年的时候就给嫁到北京去了，现在他跟他的丈夫之间关系还是很好的，她丈夫准备将它名下的一个房子过户到他的名下，但是在北京共有产权房屋过户流程有哪些？
[律师回复]
1.按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户
（1）赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。
（2）过户费用
1)公证费：按房价2%缴纳；
2)评估费：按房价0.5%缴纳；
3)契税：按房价3%缴纳；
4)土地增值税：按房价1%缴纳；
5)所得税：按房价1%缴纳；
6)房屋产权登记费：80.00元。
2.按房屋买卖来办理过户
（1）卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。
（2）过户费用
1)契税：90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳；90—140平方米需要按房价
1.5%缴纳；140平方米以上的按房价3%缴纳；
2)房屋交易手续费：按房屋的建筑面积6元/平方米交纳；
3)房屋产权登记费：80.00元；
4)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
（3）房屋产权过户到名下后再卖出,取得产权没有超过五年,过户税费如下:
1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
2)营业税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳；
3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳；
4)所得税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
6)房屋产权登记费：80.00元；
7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
1.按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户
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3)房屋产权登记费：80.00元；
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1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 填写登记表 ——划价——交费(约63元)——照像——体检(培训)——制证。申办者凭领证凭证，在体检制证机构规定的时间内领取证卡
健康证由北京市各疾控中心颁发，经疾控中心授权的医疗机构可开展健康证体检服务。备案单位名录可在市疾控网站进行查询，其他医疗机构不具备提供有关服务职能。
个人办证需于工作日上午，携带身份证、空腹前往疾控中心或授权医疗机构进行体检，一般3个工作日左右可办理完毕前往取证。
单位集体办证可通过电话或“北京市健康证预约办理平台”网上预约联系上门体检办证服务。
健康证有效期一年，全市范围内通用。
健康证由北京市各疾控中心颁发，经疾控中心授权的医疗机构可开展健康证体检服务。备案单位名录可在市疾控网站进行查询，其他医疗机构不具备提供有关服务职能。
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北京印花税申报流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统的申报方式。
2、邮寄申报。经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。
3、电文申报。数据电文，是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 当前的公积金贷款利率：5年以下的为4.20%、5年以上的是4.70%，首套房不上浮，特别是利率、一次性还款，一是等额本息法（月供每月相同，前半段时期还的本金少，利息越来越少，总利息支出比等额本息法少）。在签合同时可以选择。3、看看逾期还款滞纳金（违约金）的率是多少，一般为逾期金额日万分之三左右，总利息支出比等额本金法多）、合同中有无关于提前还款的条款，一般应该有：比如部分提前还款，是不是要收取费用，费用是多少。一般规定还款满一年后 售楼处通知你公积金管理中心面签。4，二套房要上浮10%——20%。如果是组合贷款，目前的按揭利率除农行外，其他银行都已经取消折扣；2、还款的方式。购房贷款的还款方式有两种、利息多，主要就是签订“住房公积金贷款合同”，特点是每月还的本金相等、期限、利率要看一下，一般不能改变，可以注意以下几个问题，提前还款不收费、贷款的金额，但你要知道，不满一年的要收费。5、如果有”公积金住房贷款担保合同“的话，注意看一下提前还款后的部分担保费能否退。以回答希望对你有帮助，二是等额本金法（第一个月还款额多，以后越还越少：1，贷款合同都是制式的。这个率改是不能改的
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1、租房合同复印件;
2、房东身份证复印件;
3、房产证复印件;
4、本人身份证原件及复印件;
5、本人一寸照片两张。带齐这些文件去所在社区的警务工作站登记，登记后工作人员会给你一张的单子，你再拿着的单子、身份证原件及两张照片去所属派出所办理就好了，免费的。
二、需要办理的类型
1、暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
2、暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
3、暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员，由店方进行住宿登记;对其中应当申领《暂住证》的人员，由店方向公安机关申领《暂住证》。
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北京印花税申报流程？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京印花税申报方法
1、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统的申报方式。
2、邮寄申报。经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。
3、电文申报。数据电文，是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。
北京印花税申报流程
1、进入省地方税务局网站，点击纳税申报，选择须申报的印花税征收品目，填写申报计税数据，进入计税页面后，核对数据，确认无误后，提交申报数据，申报成功之后，核对实际应缴纳的印花税税额正不正确，可以进行进行实时交款。
2、当发生需要缴纳印花税时：应交印花税金额低于500元可以带着合同或凭证原件(外文需要翻译件)，到地税办事大厅或者代售银行购买印花票据，自行贴花划销。
3、应交印花税金额高于500元需要带着合同或凭证与案件，公章，地税综合纳税申报表(盖章了就不用带公章)到公司所属地税局办事大厅申报缴纳印花税。(税务局会给开票据，到银行缴纳后，回到税务局盖章)。
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(一)办理材料
1、身份证明申办人居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明
2、住所证明暂住在本市居民家中的，应提交户主的户口簿或身份证(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户主应注明办证人实际居住的详细地址，暂住在出租房屋的，还应提供租赁合同；暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的，提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领暂住证名册。
3、照片申办人近期一寸正面免冠黑白照片3张
（二）申领方式
(1)暂住在居民家中的，由本人携带户主的户口簿到暂住地公安派出所申领暂住证；
(2)暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位内部或者工地、工场和水上船舶的，由单位或者雇主将暂住人员登记造册，到暂住地公安派出所申领暂住证；
(3)暂住在出租房屋的，由房主携带租赁合同，带领其到暂住地公安派出所申领暂住证。
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[律师回复] 您好，关于北京集体户口领证流程这个问题，我的解答如下,
1、打算领结婚证的两个人要先带上证件去双方其中一人户口所在地的民政局提交结婚申请，要填写一份《申请结婚登记声明书》。
2、将申请书以及准备好的证件-起交给相应的工作人员。
3、工作人员会审核一下新人提交的材料，如果材料没有什么问题就可以准备颁证事宜，如果新人材料缺失或者无效那么就不能正常颁证，新人需要补齐证件后重新办理。
4、工作人员审核完证件大概半个小时左右新人就可以领取到结婚证了。
5、有的民政局还有宣誓仪式，新人要对彼此说出对爱情和婚姻的承诺。
1、打算领结婚证的两个人要先带上证件去双方其中一人户口所在地的民政局提交结婚申请，要填写一份《申请结婚登记声明书》。
2、将申请书以及准备好的证件-起交给相应的工作人员。
3、工作人员会审核一下新人提交的材料，如果材料没有什么问题就可以准备颁证事宜，如果新人材料缺失或者无效那么就不能正常颁证，新人需要补齐证件后重新办理。
4、工作人员审核完证件大概半个小时左右新人就可以领取到结婚证了。
5、有的民政局还有宣誓仪式，新人要对彼此说出对爱情和婚姻的承诺。
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[律师回复] 解答如下, 社保补缴方式：
以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴，只有是单位原因造成的漏缴才能够进行补缴，并且补缴五险；
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缴纳一段时间后，中断想补缴地可以找代理公司给补缴。
缴费单位（不含个体、自由职业者）漏缴职工养老保险费的，应带以下材料到各社保经办机构办理基本养老保险费个案补缴：
职工档案和养老保险手册；
《补缴基本养老保险费申请表》；
劳动合同、工资发放明细表等；
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北京老人随迁入户流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 凡户口在外地的老年人(男性超过60周岁，女性超过55周岁)且其独生子女或子女均在本区的，可申请来本区随子女入户。对符合政策规定的有关条件，证明材料齐全的，派出所受理后及时办理呈批手续，并自受理之日,57个工作日，内将审批结果通知群众。
一、 申办手续
凡老人申请来本区投靠子女，必须向本区子女户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所办理审核手续(属证件的，可经派出所验核后，提供复印件)。
二、申请来本区随子女入户的老人，需具备以下证明材料;
1、申请人的书面报告;
2、申请人的《户口簿》、《居民身份证》、离退休人员的《离退休证》;
3、申请人户口所在派出所出具的户籍证明，包括户口性质、子女情况和双方关系等;
4、所投靠本区子女的《户口簿》、《居民身份证》;
三、办理入户手续
被批准来本区入户的，由派出所通知申请人领取《准迁证》后，回户口所在地派所办理户口迁出手续，然后再凭《准迁证》(第三联)、《户口迁移证》及所投靠本区子女《户口簿》到派出所办理入户手续。
四、申请人要按规定交纳《准迁证》工本费，每证4元。
一、 申办手续
凡老人申请来本区投靠子女，必须向本区子女户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所办理审核手续(属证件的，可经派出所验核后，提供复印件)。
二、申请来本区随子女入户的老人，需具备以下证明材料;
1、申请人的书面报告;
2、申请人的《户口簿》、《居民身份证》、离退休人员的《离退休证》;
3、申请人户口所在派出所出具的户籍证明，包括户口性质、子女情况和双方关系等;
4、所投靠本区子女的《户口簿》、《居民身份证》;
三、办理入户手续
被批准来本区入户的，由派出所通知申请人领取《准迁证》后，回户口所在地派所办理户口迁出手续，然后再凭《准迁证》(第三联)、《户口迁移证》及所投靠本区子女《户口簿》到派出所办理入户手续。
四、申请人要按规定交纳《准迁证》工本费，每证4元。
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北京市提取公积金流程
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购买一手房：
1.《住房公积金提取审批表》
2.职工身份证原件+复印件
3.职工个人储蓄账户账号
4.住房公积金提取清册
5.个人住房公积金销户结息单（此材料为销户提取的职工提供）
6.首次提取公积金，商业贷款购房，要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件，公积金贷款买的房无需提供此材料
7.委托他人提取住房公积金（不含单位办理提取），应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
8.职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明；若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。注：职工在北京市以外的省市购房申请提取，除按上述规定提交材料外，职工所在单位应履行核实义务并出具职工异地购房证明,职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具职工异地购房证明.管理部应严格审核有关提取材料，材料真实的，准予提取。购买二手房：租房提取：职工在北京市行政区域内租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书；
2.出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票；
3.房屋租赁合同；
4.单位缴纳基本养老保险的证明；
5.提取申请人身份证原件及复印件；
6.提取申请人银行储蓄账户。
7.委托他人提取住房公积金（不含单位办理提取），应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。职工在北京市行政区域外租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书；
2.所在单位出具租房证明；
3.提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票；
4.房屋租赁合同；
5.单位缴纳基本养老保险的证明；
6.提取申请人身份证原件及复印件；
7.提取申请人银行储蓄账户。通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。
8.委托他人提取住房公积金（不含单位办理提取），应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
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北京公租房申请流程是什么？
北京虽然房地的价格非常高却也在政府的正确引导之下建设了很多的公租房来帮助那些没有经济能力买房的家庭可以在居住方面有所保证，但是想要住公租房还是需要经过申请的，而具体的申请流程就是要符合条件的家庭经过登记并接受审核，最后摇号排序后即可，下面来看看具体的内容。
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北京印花税的申报流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京印花税申报方法
1、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统的申报方式。
2、邮寄申报。经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。
3、电文申报。数据电文，是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。
北京印花税申报流程
1、进入省地方税务局网站，点击纳税申报，选择须申报的印花税征收品目，填写申报计税数据，进入计税页面后，核对数据，确认无误后，提交申报数据，申报成功之后，核对实际应缴纳的印花税税额正不正确，可以进行进行实时交款。
2、当发生需要缴纳印花税时：应交印花税金额低于500元可以带着合同或凭证原件(外文需要翻译件)，到地税办事大厅或者代售银行购买印花票据，自行贴花划销。
3、应交印花税金额高于500元需要带着合同或凭证与案件，公章，地税综合纳税申报表(盖章了就不用带公章)到公司所属地税局办事大厅申报缴纳印花税。(税务局会给开票据，到银行缴纳后，回到税务局盖章)。
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快速解决“公司经营”问题
北京赠与房产过户流程？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
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北京消费纠纷诉讼流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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北京网上离婚办理流程
[律师回复] 目前没有网上办理离婚的方式，只能是到婚姻登记机关办理离婚。离婚有两种解决方式：协议离婚和诉讼离婚，要是双方都同意离婚的话只需要签订离婚协议书并且带上相应的证件去婚姻登记机关办理离婚手续即可。但是在离婚这件事上出现分歧的话，就只能是诉讼离婚，法院会根据法定的离婚理由去审理判决。
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