土地买卖合同协议书如何写？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方(单位或个人名称)：<br/>乙方(单位或个人名称)：<br/>因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。<br/>一、互换标的<br/>1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。<br/>乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。<br/>二、互换土地期限<br/>甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。<br/>三、互换土地的权属和承包经营权<br/>双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。<br/>四、交付时间和方式<br/>互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。<br/>五、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。<br/>六、争议条款<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节<br/>2、提请仲裁委员会仲裁<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>七、生效条款<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。<br/>八、其他条款<br/>1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。<br/>甲方：乙方：<br/>法定代表人：法定代表人：<br/>法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：<br/>住址：住址：<br/>签约日期：年月日<br/>鉴证单位(签章)：<br/>注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

[律师回复] 解答如下, 如果主体是法人组织的，应以营业执照名称为准，如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。<br/>二、对货物的参数、货物的质量要求、货物的包装标准进行约定。<br/>三、对合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式进行明确。交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，一定要在买卖合同中予以明确。<br/>四、对检验标准、时间、方法、结算方式进行明确。<br/>五、对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项，应当按照约定承担违约责任，没有约定的按照法律规定承担违约责任。<br/>六、解决争议的方法，要明确具体。

[律师回复] 对于买卖土地协议书应该怎么样写这个问题，解答如下, 土地买卖协议书范本<br/>卖方(以下简称甲方)：_________________________________________<br/>买方(以下简称乙方)：_________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。()<br/>一、基本情况：<br/>1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。()<br/>2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。()<br/>二、厂房价格及其它费用：<br/>1、厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。()<br/>2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。()<br/>三、付款方式、期限及交房期：<br/>1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。()<br/>(1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元(大写);<br/>(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)——日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。()<br/>2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。()<br/>四、其他规定：<br/>1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。()<br/>2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。()<br/>3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。()<br/>4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。()<br/>5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。()<br/>6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。()<br/>7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。()<br/>8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。()<br/>9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。()<br/>五、本合同主体及责任：<br/>1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________<br/>2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方：<br/>经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下：<br/>一、地块概况<br/>1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。<br/>2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。<br/>二、转让方式<br/>1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70股权；乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30股权。<br/>2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30，建筑密度不小于25，土地用途为商业、住宅用地。<br/>2、土地的转让价为××万元亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币670万元。<br/>3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：<br/>第一期定金，地价款的5，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。<br/>第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30，计人民币200万元。<br/>第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55，计人民币368.5万元，余下10的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。<br/>4、为保证前款<br/>第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。<br/>5、该项目由乙方运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。<br/>三、违约责任<br/>1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的<br/>第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。<br/>2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。<br/>3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。<br/>1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。<br/>2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。<br/>3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。<br/>4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请裁决。<br/>5、本协议经各方代表签字盖章后生效。<br/>6、本协议一式四份，双方各执两份。<br/>甲方(盖章)：<br/>乙方(盖章)：<br/>年　　月　日。