出现房屋面积纠纷如何处理

最新修订 | 2024-08-29
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专家导读 1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
出现房屋面积纠纷如何处理

一、出现房屋面积纠纷如何处理

1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;

2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。

法律依据:

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、怎么认定面积误差

“房屋缩水”,表现形式各有不同,不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时,建筑面积、商品房预售和合同中的不符;有些是套内面积与约定的不符,也就是使用率问题。

在预售活动中,开发商称使用率为75%,结果只有70%,这就有了误差,买卖双方易产生纠纷;有些因公摊面积,购房者的建筑面积与合同约定面积相符,但由于公摊面积增加,相应的套内面积减少。还有一种可能,公摊面积不变,不该被公摊的建筑被作为公摊面积,消费者利益也会受到损害。

实际上,在建设部中明确规定:商品房按“套”或“单元”出售,销售面积为所购的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。任何一个部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款,购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然,如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的,可以通过申请更正登记等途径来解决。


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合同中关于面积误差的处理规定如下:若误差在3%以内(含3%),按合同价格结算;若超过3%,买受方可申请解除合同、退还已付房款及利息。对于未能查找到相应条款或规范模糊的情况,如买受方提出解除合同,我们不予支持。但当面积误差超过3%时,我们会全力支持买受方的合理诉求,保障其权益。
37浏览 2024-06-13
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据中国最高人民法院解释,房屋买卖合同纠纷中,若合同明示则依约;未明示或模糊,按以下处理:面积误差3%内按合同价结算,买方不得解除合同;超3%买方可解约并索退款及利息。继续履行时,误差3%内买方补款,超3%卖方承担,产权归买方;面积小则卖方退款,超3%部分双倍返还。
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对于房屋面积误差,若合约有明确规定则按约执行。若未明确或表述模糊,误差在3%内则按合约价格结算,买受方不得要求解除合同。然而,若误差超过3%,买受方有权解除合同,并应退还其已支付的房款及利息,这一权益应得到支持。
48浏览 2024-05-24
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