一类经济适用房交易要如何区分

[律师回复] 根据规定在未满5年的情况下交易受限制，但是如果双方签订有合法有效的协议，房屋依然是可以转让的，希望我的解答对您有所帮助，如有需要可与我做进一步交流！

[律师回复] 经济适用房是国家为解决低收入人群的住房问题而做出的一种政策性安排。作为一种保障性住房，经济适用房在上市规则和交易中需要缴纳的税费上与普通商品房存在一些差异。具体在哪些方面存在差异呢？
一、经济适用房可以上市交易吗？
上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。
二、经济适用房上市交易要缴什么税？
（一）除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0。1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：1。5％，由买方缴纳；
（二）经济适用住房出租应缴税费：
1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0。5元征收，由出租方缴纳；
2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收。率征收，由出租方缴纳；
3、土地使用税、印花税：按现行规定征收；
（三）已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
三、经济适用房上市交易需要什么证件？
1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；
2、买卖双方提交身份材料：
3、与原产权单位买卖契约；
4、经济适用房房屋所有权证；
5、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；
6、经济适用房买卖双方合同一式三份。

[律师回复]
一：经济适用房可以买卖吗
经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种：
一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。
二：法律依据
《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

[律师回复] 经济适用房不可以上市，不过萧湘晨报刊登了一条新闻说长沙的经济适用房有望上市，但到目前还没有政策出来。以后应该可以上市。现在的政策还是要看当下，看一下长沙市经济适用房上市交易管理办法也许能解决你的疑惑。这个关键就是政策，政策如果允许，那就是可以了。

[律师回复] 您好，针对您的经济适用房应该怎么交易问题解答如下, 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1.已经住满5年的经济适用房
　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2.尚未住满5年的经济适用房
　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1.已经住满5年的经济适用房
　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2.尚未住满5年的经济适用房
　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

[律师回复] 可以交易，但是各地对经济适用住房交易都有不同的规定，不知道你想了解哪里的，先把烟台的给你，如果需要其他地区的可以和我联系。烟台市人民政府?印发《烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》的通知??烟政发〔1999〕137号1999年12月7日??各县市区人民政府(管委)，市政府各部门，有关企事业单位：?现将《烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》印发给你们，请遵照执行。??烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法??第一章总则??第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易活动，搞活房地产市场，促进存置住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。?第二条本办法所称已购公有住房，是指我市城镇居民和职工根据城镇住房制度改革政策的规定购买的原公有住房。本办法所称经济适用住房，是指城镇居民和职工根据经济适用住房的有关政策规定，按照市人民政府规定的价格购买的住房(含安居工程和集资合作建设的住宅)。本办法所称上市交易，是指已购公有住房和经济适用住房及其附属设施连同相关土地使用权依法买卖、互换、赠与、继承、析产、典当、租赁、抵押的行为。?第三条本办法通用于本市行政区内已购公有住房和经济适用住房(以下简称已购住房)首次上市交易的管理。?第四条市房产管理局是本市已购住房上市交易主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。各县市区房产管理部门负责县市区辖区内已购住房上市交易的管理工作。?第五条已购住房的所有权归个人所有，除法律、法规、规章及本办法规定限制上市交易的外，任何单位不得限制上市交易。??第二章上市交易条件与程序??第六条已购住房上市交易，必须经房产管理部门批准，并提交下列材料：?
(一)已购住房上市交易审批表；?
(二)房屋所有权证书；?
(三)身份证和户口簿；?
(四)共同居住的年满十八周岁以上家庭成员签署是否同意出售意见；?
(五)原售房单位签署同等条件下是否保留优先购买权的意见并盖章；标准价购房的，应与原售房单位签定收益分配合同。?房屋买卖的需提交买卖合同；互换的需提交互换合同；已抵押的需提交抵押权人书面同意证明；赠与的需提交赠与人出具的赠与书；继承的需提交被继承人的遗嘱或法定继承人的书面资料；析产的需提交析产单；典当的需提交典当契约。?第七条已购住房上市交易按下列程序办理：?
(一)向房屋所在地的房产管理部门提出审请并填写已购住房上市交易审批表；?
(二)房产管理部门对上市交易审批表进行审核，并自受理申请之日起15日内作出批准或不予批准的决定；?
(三)批准后，当事人双方签定合同并办理公证；?
(四)当事人双方持批准文件和合同15日内到房产交易机构办理房产交易手续；?
(五)自受让人领取房屋所有权证之日起，30日内由受让人持房屋所有权证书到房屋所在地的土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。?第八条有下列情形之一的已购住房不得上市交易：?
(一)所有权有纠纷的；?
(二)已被列入拆迁公告范围内或经鉴定为危房的；?
(三)法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；?
(四)已抵押、典当但未经抵押权人或出典人书面同意；?
(五)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；?
(六)擅自改变住房使用性质的；?
(七)违背房改政策规定多购住房或已购住房又租住执行政府定价的公有住房，旦未按有关政策规定退房的；?
(八)法律、法规、规章及政策规定限制或其他不宜上市交易的。??第三章交易税费征收的种类及标准??第九条已购住房上市交易，相关税种按下列标准征收：?
(一)已购住房居住超过1年的上市交易时，免征营业税；居住不足1年的上市交易时，营业税按销售价减去购入原价后的差额征收；?
(二)个人购买自用普通住宅，契税暂按交易额的1?5%征收；继承、析产的免征契税；?
(三)已购住房上市交易时，暂免征土地增值税；?
(四)已购住房上市互换的，视为买卖，免征营业税，契税暂按互换差价的1?5%征收。房屋互换价格以房地产管理部门指定的有房地产评估资质的评估机构评估的价格为准(下同)；?
(五)已购住房因赠与、抵押、典当而发生权属转移的，视同出售。受赠人、抵押权人、承典人为自然人的，契税暂按评估价格的1?5%征收；受赠曾人、抵押权人、承典人为法人的，契税按评估价格的3%征收；?
(六)已购住房上市交易时，印花税按交易额的0?5‰向交易双方分别征；房产证印花税按每证5元向持证人征收。?第十条已购住房上市交易后，1年内再按市场价格购买住房，视同产权互换，契税按互换规定征收。?第十一条已购住房上交易，按交易额的0?5%交纳交易服务费，交易服务费由交易双方分摊。?第十二条已购住房上市交易，受让人暂不缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款；出售人暂不缴纳所得收益。?第十三条已购住房上市交易实行价格申报制度。具体价格由交易双方协商议定。申报价格明显低于市场价格的，房屋所在地的房产管理部门应指定有评估资质的评估部门进行评估，税费收缴基数以评估价格为准。?交易双方当事人对评估价格有异议的，可自接到评估价通知书之日起15日内向房产管理部门提出复核申请，房产管理部门自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。??第四章罚则??第十四条按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，违反本办法第八条规定，将不准上市交易的已购住房上市交易的(含私自交易)，由房屋所在地房产管理部门责令纠正，并处以1万元以上3万元以下罚款。?第十五条将已购住房上市交易后，不得再向单位或政府要求解决住房；不得再租住公房；也不得再按房改政策规定购买公房和购买享受政府优惠政策所建设的住房。?第十六条按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市交易出售管理暂行办法》的规定，违反本办法第十五条规定，非法租住、购买公房和政府优惠政策所建住房的，由房屋所在地房产管理部门责令退回已租、购住房，并处以1万元以上3万元以下罚款；或按房屋所在地的商品住房价格补交房款，并处以1万元以上3万元以下罚款。?第十七条各相关部门要严格按照本办法规定办理有关手续，严禁玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿。否则，严厉追究有关人员的责任，情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。??第五章附则??第十八条本办法涉税规定未尽事宜，按国家有关规定执行。?第十九条本办法由烟台市房产管理局负责解释。?第二十条本办法自发布之日起施行。?

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价款应该这样缴纳差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 经济适用房过户条件对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第1次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费较高300元

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 经济适用房过户条件对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第1次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费较高300元

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 你好，经济适用房与商品房的主要区别在于土地性质不同，都是国有土地，经适房是划拨地，商品房是出让地。划拨地没有缴纳土地出让金，而且经适房在报批时有的税费享受优惠，所以经适房成本低，价格也由物价核定，商品房则是市场价格。以前单位集资建房其实就是经适房，土地是政府划拨给单位的，只是集资房一般都是单位自主分配，而经适房要经管理部门资格审批。现在的经适房大多也是以单位立项建设报管理部门审批的。是商品房还是经适房与是否贷款无关。

[律师回复] 经济适用房是可以进行买卖的，但由于经济适用房的社会保障性质，在取得经济适用房的五年内买卖是无法产生收益的。即在购房五年内所产生的收益是和个人无关的，经济适用房的房屋收益权是归国家所有的。因此，取得房产证五年内就算出售经济适用房，也只能以不高于购买时的原价进行出售。产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 【法律依据】 我国《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定： 第二条 已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。

[律师回复] 经济适用房一共分两种：一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房。出手要求如下：完全相同二类经济适用房的定义为：某单位与个人或集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房)
1、此类经济适用房不受国家及单位的任何限制。直接可以上市交易。
2、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3%
3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
3、商品房的契税、营业税、个税的交付方式是：
1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3%
2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5%140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
3、个税:成交价×1%现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专用地，通过统一开发、集中建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的、出售给本单位职工的经济适用住房。

[律师回复] 在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，并且拆迁安置房需求具有三个条件、安全、清洁。 (3)有的开发企业为了增加收入，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷、经济、漂亮;规划要契合城市规划的要求;运用功用要满意居民基本生活的需求;建造规范要根据北京市“九五”住所建造规范，联系市场需求断定、集中组织建造的经济适用住所、契合设计规范;2、每套房子面积不低于45平方米，但日后还是可以办理产权证的、要契合国家安全和技术规范，详细说要有房子验收合格证，具有条件划拨宅基地的，由地点区县人民政府依照城市规划和有关规则划拨宅基地，由被拆迁人自建，并由拆迁人对被拆迁人自搬家之日起发给6个月的过渡补助费;没有条件划拨宅基地的，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，要分清情况。现阶段：1，对比该拆迁范围的国有土地上住所房子的拆迁安顿规则，由拆迁人对被拆迁人予以安顿、发放过渡补助费。有证的拆迁安置房当然可以买卖、便当的准则，一切的证照顾完全，从修建到竣工都必须达到安全规范。拆迁安置房的抵偿规范是：在同意的拆迁范围内触及集体土地上的农人住所房子需求拆迁的;二是将房地产开发公司拟作为商品房开发的有些普通住所项目调整为经济适用住所;三是单位以自建和联建方法建造的，出售给本单位员工的经济适用住所。正在建造的拆迁安置房只能由特定的拆迁安顿人来采购;3，经济适用住所的来历首要有三种：一是由政府供给专项用地，经过统一开发;要表现适用安置房与经济实用房有啥不同经济适用住所是面向中低收入家庭的普通住所

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、条款明确规定，部队、机关事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配，并已经取得《房屋所有权证》的经济适用房，需要再次上市交易时应当征得建设单位的书面同意
2、首先经济适用房是在市房管局那边要接受这方面的审查，要符合有关规定，首先是在那边申请，对于交易中心来讲，只是下游的登记机关，根据上面已审好，这些材料都有了，最后办理产权证
3、所以前期这些工作，要说能不能符合购房这些政策性，首先在房管局这那边有一整套管理规定如何购买，如何审查，最后批准才能买，全搞好了，最后一关才到登记交易中心按正常的房屋交易即可综上所述购买部队的经济适用房要取得产权问题不大，但购买者只有再进一步取得部队的书面同意，才能实现这套房子的再次上市交易，所以在购买之前一定要确认好相关流程，避免上当受骗

[律师回复] 5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
1、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3。
2、在申办产权证过程中：
①交易费：6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋所有权工本费：80元件；
③印花：每件5元。根据《经济适用住房管理办法》：
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。扩展资料：根据《经济适用住房管理办法》：
第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第二十八条　符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

[律师回复] 到 住房和城乡建设局 咨询办理。

[律师回复] 你好，济宁经济适用房交易有些不允许交易的，　有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：
　　
1.房屋所有权有纠纷；
　　
2.取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让；
　
3.已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力；
　　
4.法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价款应该这样缴纳差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

[律师回复] 具体什么事