房屋买卖违约责任合同中的违约责任怎么写合适

[律师回复] <br/>1、当事人的基本情况。<br/>2、诉讼请求和所依据的事实理由。<br/>3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可，证据原件在开庭审理的时候提交，供法庭质证。

[律师回复] 　房屋买卖声明书<br/>　　兹有ＸＸ区ＸＸＸ处ＸＸ小区1号楼3单元6层01号房产一套，面积92．3平方米，储藏室一间整体出售。经过卖主买主慎重考虑，双方于ｘｘ月ｘｘ日自愿签署《房屋买卖合同》。双方承诺不论以后房价如何变动，双方均对自己的行为负责，绝不反悔。如有反悔自愿承担针对该房产所签订的《房屋买卖合同》的违约责任。<br/>　　声明人：ｘｘｘ<br/>　　卖方：ｘｘ<br/>　　买方：ｘｘ<br/>　　20ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

[律师回复] 您好。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>　　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 房屋买卖合同中违约金的比例约定为实际损失的30%最为合适。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》<br/>第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原发礌篡啡诂独磋扫单激则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 对于房屋买卖合同违约条款怎样写这个问题，解答如下, 房价不断上涨，买房成为每个家庭的大事，二手房买卖的矛盾和风险也越来越突出，大家购买二手房时，需要自己拟定房屋买卖合同，很多人担心房屋买卖合同的效力问题，那么，什么样的合同才是合法有效并且可以实际履行的呢<br/>第<br/>一、卖方应是完全民事行为能力人，且是房屋登记的所有权人，只有房屋合法所有权人才有权处分房屋<br/>第<br/>二、房屋应无权属争议，如房屋是否属于夫妻共同财产，如果房屋属于夫妻共同财产，房屋买卖合同应与夫妻双方共同签订<br/>第<br/>三、房屋买卖合同应是买卖双方的真实意思表示<br/>第<br/>四、房屋买卖合同条款必须约定房屋位置、价款、付款时间、房屋交付时间等主要的内容<br/>第<br/>五、根据法律规定，房屋买卖合同应由买卖双方签字或盖章后生效。<br/>第<br/>六、签订房屋买卖合同时，还应注意核实房屋是否存在抵押和查封，这关系着房屋买卖合同能否实际履行，房屋买卖能否顺利拿到产权证，意义重大。<br/>最后，建议大家购买二手房时应严格审查卖方的主体资格及房屋的权属，并且对合同条款仔细推敲确定，仔细查看房屋的现状，把可能存在的风险控制到最小。<br/>《中华人民共和国合同法》第九条<br/>当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。<br/>《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力<br/>(二)意思表示真实<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。