房屋租赁合同未约定违约金怎么计算

最新修订 | 2024-09-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋租赁合同未约定违约金可以先和当事人协商,协商未果,被当事人拒绝情况下,可以找人民法院提出诉讼申请违约金的赔偿。国家法律有规定逾期贷款未还的情况下罚息利率的计算。

房屋租赁合同未约定违约金怎么计算

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的,如果合同中没有对违约金作出相关约定,一方违约,另一方在仲裁请求中主张违约金的,依法是无法得到支持的。

2、双方当事人在合同中没有约定违约金的,一方违约给对方造成损失的,另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定,要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任,损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3、对于未约定违约金的,在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的,对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题”中规定:“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;

借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。

最后,在签订房屋租赁合同时一定要注意合同条款,最好是把违约金的支付方法、计算方法等规定清楚,以免日后的争端。在没有规定违约金,且当事人拒绝支付违约金的情况下可以向人民法院提起诉讼。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5965位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁合同未约定违约金怎么计算
一键咨询
  • 155****3466用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    171****6412用户4分钟前提交了咨询
    172****7210用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    142****4247用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    168****5171用户3分钟前提交了咨询
    132****8086用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    130****8506用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    153****7760用户4分钟前提交了咨询
    168****7065用户2分钟前提交了咨询
    174****8204用户1分钟前提交了咨询
    167****0077用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    146****0133用户3分钟前提交了咨询
    164****8115用户1分钟前提交了咨询
    133****6354用户4分钟前提交了咨询
    156****6536用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
常州177****6716用户1分钟前已获取解答
南京135****1281用户3分钟前已获取解答
苏州188****7212用户1分钟前已获取解答
房屋租赁合同未约定违约金怎么计算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁合同未约定违约金怎么计算相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
租赁房屋未到期违约金如何计算
8浏览 2025-03-15
房屋租赁合同未约定违约金如何计算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁合同未约定违约金如何计算相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同未约定违约金怎么计算
合同没有约定违约金,如果一方违约了依然可以要求违约方支付违约金。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此如果双方没有约定违约金的,守约方仍然可以要求违约方按照给自己实际造成的损失承担违约金。
35浏览 2024-10-15
房屋租赁违约金怎么计算
约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
10w+浏览
征地拆迁
房屋租赁承租方违约损失如何计算
违约金金额应为处理合同违约的首要考量。同时,应考虑出租方因承租方违约所受的实际损失,如未付租金、寻找新租户的成本和房屋修复费用等。若违约金与实际损失悬殊,法院或仲裁机构可能会调整违约金以更贴近实际损失。
29浏览 2024-09-24
房屋租赁合同的违约金该怎样计算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 第<br/>一、如果房屋租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、已经约定的按约定的违约金比例支付。<br/>如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;<br/>第<br/>二、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。<br/>如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。<br/>第<br/>三、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。<br/>第<br/>四、租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付,如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。<br/>第<br/>五、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到提讼。<br/>不过需要注意的是,根据损益相抵规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式;<br/>在违约金或定金收益不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,对此也是不会支持的。<br/>法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条:违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。<br/>第一百零七条:实际违约:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
460浏览
房屋租赁违约金该如何计算
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁出现违约时如何计算
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若合同中没有明确的规定违约金额,或者是约定的违约金金额过高或者过低,可以提请仲裁或者诉讼。
27浏览 2024-09-20
我去年和房东签订的合同是三年,今年刚满一年,我不想继续租了,违约吗?房屋租赁中止违约金如何计算?
[律师回复] 对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:<br/>(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。<br/>1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;<br/>2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;<br/>3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;<br/>4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。<br/>1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;<br/>2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;<br/>3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;<br/>4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。房屋租赁中止 违约金如何计算参考如下<br/>首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。<br/>其次,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式:<br/>(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。<br/>(二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。
83浏览
房屋租赁合同未到期违约金的计算是什么?
房屋租赁合同未到期违约金的计算是:根据违约所造成的实际损失来进行确定。在我国的违约赔偿的规定中,对于我国的房屋租赁中的违约,如果当事人在合同中约定了违约金的比例的,只要和实际损失对比不是过高或者过低的话,法院一般会参照约定的比例执行。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同未约定违约金的怎么办
租赁合同没写违约金,如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。
17浏览 2025-01-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋租赁合同未约定违约金怎么计算
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****8550用户2分钟前已提交咨询
徐州178****4594用户3分钟前已获取解答
无锡180****9915用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换