合同实际履行取代合同效力是否合法？

[律师回复] 根据我国《刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。刑法条文中具体列举了五种诈骗表现形式，其中第(3)条“没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。”实践中，在对此种类型诈骗认定时，由于合同诈骗犯罪与经济合同纠纷一般不易区分，往往导致在认定事实上难以准确把握。

[律师回复] 合同诈骗罪中没有履行能力的认定
　　在市场经济中，履约能力的有无及大小，受各种主观与客观因素的制约，具有可变性。没有履约能力与他人签订合同，未必就具有非法占有的目的;有履约能力与他人签订合同，也不能完全排除行为人不具有非法占有他人财物的目的。有的行为人在签订合同时没有履约能力，但其在合同签订后可以通过努力争取到履约的条件。对于这样的行为人，只要其在合同签订后有为履约积极努力的行为，就不应认定为合同诈骗罪;反之，有的行为人在签订合同时虽然无非法占有的目的，但在合同签订后由于情况变化，履约无望，进而产生非法占有的目的，同样可以构成合同诈骗罪。行为人的履约能力可分为完全履约能力、部分履约能力和无履约能力三种情形，应分别不同情况加以认定：
(1)有完全履约能力，但行为人只履行一部分，如果其不完全履行的目的旨在毁约或避免自身损失或由不可避免之客观原因造成，应认定为民事欺诈行为;如果其部分履行意在诱使相对人继续履行，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗行为;
(2)有完全履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为，而以欺骗手段让对方当事人单方履行合同，占有对方财物，应认定为合同诈骗行为;
(3)有部分履约能力，同时亦有积极的履约行为，即使最后合同未能完全履行或完全未履行，一般应认定为民事欺诈行为。但是，如果行为人的履约行为本意不在承担合同义务而在于诱使相对人继续履行合同，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗行为;
(4)签订合同时无履约能力，但事后经过各种努力具备了履约能力，并且有积极的履约行为，则无论合同最后是否得以完全履行，均只构成民事欺诈;
(5)签订合同时无履约能力，之后仍无此种能力而依然蒙蔽对方，占有对方财物的，应认定为合同诈骗行为;
(6)有部分履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为，而以欺骗手段让对方当事人单方履行合同，占有对方财物，应认定为合同诈骗行为

[律师回复] 您好，针对您的实际履行构成对合同效力的追认吗问题解答如下, 案情：
熊某与某路桥工程有限公司某高速公路项目经理部(以下简称项目经理部)的员工王某签订一份《砼管节委托加工劳务合同》，由熊某按照项目经理部的图纸和砼配合比报告为其一工区加工不同标准的砼管。合同书中没有项目经理部的签章仅有王某的签字，且在签合同时王某未出具项目经理部的授权委托书。合同签订后，熊某按照合同书中的约定履行自己的义务，项目经理部接受货物并出具验收单收据。后来由于项目经理部主管人员的调换，以及新来主管辞掉了王某，新主管只承认先前已经验收的砼管，并将经验收合格砼管的款项付清，由于高速公路地下工程已完工，对熊某已经加工好的其他砼管不予接收并拒绝付款。熊某为保护自己的合法权利，于是向提讼，要求项目经理部继续履行合同并支付其已加工好的砼管货款。
在庭审中，双方争议的焦点是项目经理部接受熊某制作的砼管是否构成对合同的追认。熊某认为，王某以项目经理部的名义与其签订的承揽合同虽然是效力待定的合同，但根据《民法通则》第66条和《合同法》第48条的规定，无权代理行为只有经过本人追认才能使本人承担民事责任。所谓追认，是指本人对无权代理行为在事后予以承认的一种单方意思表示。承认的意思表示应当以明示方式向相对人作出，如果仅向无权代理人作出这种表示，则必须使相对人知晓才能产生承认效果。一旦作出承认，在性质上视为补授代理权，从而使无权代理具有与有权代理一样的法律效果。承认具有溯及既往的效力，也就是说，一旦承认，因无权代理所订立的合同从成立之时开始即产生法律效力。项目经理部接收其交付的砼管并付款是对其与王某签订的合同效力的追认。
项目经理部认为，王某在未经项目经理部授权而与熊某签订的合同是无效合同，其并为对王某以项目经理部名义与熊某之间签订进行追认，且熊某也未在合同期限内催告项目经理部对合同的效力进行补正。至于后来项目经理部对熊某所送的砼管接收的行为，是另一种买卖关系，并不能构成其对王某以项目经理部的名义与熊某签订的合同效力的追认。
项目经理部的行为仅仅是对熊某提出新的买卖合同要约，熊某以其实际履行作为对要约的承诺，不能构成其对王某以项目经理部名义订立合同效力的追认。有权人的追认，须是无条件，是对合同的全部条款的承认，如果仅是对部分条款的承认，其实是提出新要约。项目经理部对熊某已经加工好的其他砼管不予接收并拒绝付款的行为已经很好的证明了其没有对王某以项目经理部名义签订合同的追认。

[律师回复] 您好，针对您的合同未签订而实际履行有法律效力吗问题解答如下,
一、合同未签订而实际履行有效吗
合同未签订而实际履行有效。根据《合同法》相关规定：没有按照法定或者约定订立书面合同，一方履行主要义务，对方接受的，自对方接受时，合同成立。
二、相关法律知识
《合同法》第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

[律师回复] 实际履行合同的效力要分情况来看：
1.合同的生效：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.附条件的合同：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。  
3.附期限的合同：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 一、合同实际履行的概念实际履行也称为强制实际履行、依约履行、继续履行，是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。它是违约后的一种补救方式。其特点： （一）实际履行是一种违约后的补救方式。 （二）实际履行的基本内容是要求违约方继续依据合同规定作出履行。 （三）实际履行可以与违约金、损害赔偿和定金责任并用，但不能与解除合同的方式并用。 二、实际履行的构成要件（一）必须有违约行为的存在。（二）必须依据法律和合同的性质能够履行。（三）实际履行在事实上是可能的和在经济上是合理的。 （四）必须要由非违约方在合理期限内提出继续履行的请求。

[律师回复] 有效。根据《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
　　《合同法》第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

[律师回复]
一、第三人代为履行的效力一般具体的法律条文是由构成要件与法律后果组成的，法律规范设置了一个或数个假定的构成要件，只要当事人的作为或符合这些规范要件，则预定了它的法律后果。且在一般情形下构成要件的行为人与法律后果是同一的。换言之，即法律规定了你应当做什么或不应当做什么，法律亦同时规定了对你的行为的后果安排。但该条却不是这样的，依该条规定，第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。这一规定清楚地表明了第三人代为履行的法律地位，其因不属合同当事人，实体法亦无规范其法律效果，故其亦不应成为诉讼中的第三人。如果合同当事人没有约定由第三人代为履行，但第三人未经债权人同意，能否代替债务人履行有无效力例如，对合同债务的清偿有利害关系的第三人，以自己的财产为合同保证人清偿债务；抵押权顺序在后的人向顺序在前的抵押权人清偿债务；无担保权的债权人清偿有担保权的债权人债务；合伙人清偿合伙的债务的第三人等，对此，合同法虽没有作出规定，但我们认为，应参考国外立法例一些合理的规定，在上述情况下，债权人纵有异议，也不能拒绝第三人清偿，否则应负迟延受领的违约责任。对法律规定应亲自履行或法律的性质应亲自履行的，则不许合同当事人自行约定。例如，借款合同的借款方一般应为金融机构，则不允许非金融机构的第三人代为履行贷款义务；承揽合同承揽人应以自己的主要设备、技术和劳动完成工作，在这种情况下，债权人可拒绝接受第三人单方面的代为履行。
二、第三人代为履行与保证人的区别第三人代为履行与合同保证人的区别。《担保法》第6条规定：“保证，是指保证人和债权人约，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”由此可知：
（
1）保证是第人与债权人的约定，而第三人代为履行则由债权人与债务人约定，至于，第三人是否同意不属构成要件，当然第三人一般是同意代替债务人履行义务的，不然的话，债务人也不会与债权人约定由第三人履行债务，因为根据合同的相对性原则，合同的当事人不能约定由第三人承担义务。
（
2）保证中的第三人产生为履行的效力是债务人不履行债务是发生的，而第三人代为履行则相反，约定了由第三人先行履行，债权人也应先请求第三人代为履行债务。
（
3）合同保证人在主债务未履行时，承担代为履行的责任，具有诉讼与强制执行力，而第三人代为履行则不负义务，法律后果由债务人承担。

[律师回复] 通过标准的衡量让能者上，却没有告诉员工怎么做，错误将屡次重犯绩效考核不是扣钱!当绩效考核扣钱成为管理者的一种习惯时。用指标来衡量绩效考核者的工作成果，目的在于改善，能者上!单纯的绩效考核只能告诉员工什么是错的，往往比管理者的主观判断更容易让人信服。没有沟通和指导的绩效考核，久而久之被绩效考核者也会变得麻木——别忘了!绩效考核树立标准，庸者下：绩效考核目的不是要掏空被绩效考核者的钱包，而是为了找出差距并予以改善!无尺度则无法测量、庸者下，即使是金钱的重罚也只能让员工逐渐麻木

[律师回复] 您好，针对您的法院怎么认定实际经营人代签协议的效力问题解答如下, 如何认定实际经营人代签协议的效力
关键词：实际经营人，代签协议，逾期付款
问题提出：如何认定不同主体在股权转让协议中的签字效力?
关联问题：逾期支付转让款，利息的起算日如何确定?
案件名称：上海0模具有限公司与某科技有限公司等股权转让纠纷上诉案
观点：非法定代表人身份的签字，无法认定该公司应承担相应责任。
审理：一审，上海市嘉定区人民嘉民二(商)初字第271号民事判决; 二审，上海市第二中级人民沪二中民三(商)终字第466号民事判决。
案情简介
上诉人：上海0模具有限公司 被上诉人：上海人不锈钢制品有限公司 被上诉人：上海8科技有限公司 被上诉人：上海某科技有限公司
被上诉人上海人不锈钢制品有限公司(以下简称“人公司”)系由被上诉人上海8科技有限公司(以下简称“8公司”)与被上诉人上海0科技有限公司(以下简称“科技公司”)设立而成，两公司认缴股份分别为90%和10%。
2006年12月28日，上诉人上海0模具有限公司(以下简称“0公司”) 与8公司、科技公司签订《股权转让合同书》，约定由8公司、科技公司将持有的人公司100%股权，作价530万元转让给0公司，转让款由0公司分期给付。签约一年后、二年内，0公司有权无条件退还股份，转让方按原价及一年银行存款利息支付给0公司。签约后0公司陆续支付转让款435万元。
2007年1月23日，人公司经工商行政管理部门批准，法定代表人由杜某变更为喻某(亦即0公司的法定代表人）但未办理股权变更登记手续。
2007年11月间，0公司与8公司、科技公司就解除股权转让合同进行磋商，达成协议，约定转让方8公司、科技公司与受让方0公司终止股权转让、退还股权转让款435万元、支付利息30万元、工商登记予以变更，同时约定人公司分三次退还435万元。
2007年11月28日，人公司的原法定代表人杜某与0公司签订《补充协议书》1份，由杜某代表人公司承诺先退还200万元，余款于2008年3月间付清。嗣后，由8公司分期还款，合计243万元。
由于各方对余款的给付未能达成一致意见，为此涉讼。
各方观点
上诉人0公司观点：《补充协议书》是三公司对还款作出的承诺，杜某是人公司的实际经营人，其在《补充协议书》上签字的行为代表了人公司，故人公司应当承担连带责任。另《补充协议书》表明余款是在2008年3月付清，故利息计算应当从2008年4月1日起计算。
被上诉人8公司观点：《补充协议书》是无效的，签订该《补充协议书》时人公司的法定代表人是喻某，而非杜某，故杜某不能代表人公司，则人公司不应当对返还股权转让款承担连带责任。
被上诉人0公司：同意8公司的答辩意见。
被上诉人人公司：同意8公司的答辩意见。
观点
一审：对于0公司要求三公司承担连带责任，杜某在《补充协议书》签名时已非人公司法定代理人，故其签署行为效力不能及于人公司。
对于0公司主张逾期利息，因双方对退还股权转让款的支付时间未予明确，0公司又未提供催款依据，故仅能自0公司向8公司、科技公司主张权利即提讼之日起计箅利息。
二审：杜某在系争《补充协议书》上签字之时并非人公司的法定代表人，0公司亦未提供充足的证据可以证明杜某此时可代表人公司，故0公司要求人公司承担连带责任于法无据。
至于逾期利息从何时起算的问题，因各方当事人在关于解除股权转让协议的有关约定中并未明确约定返还股权转让款的期限，而《补充协议书》亦无法确定系8公司或科技公司的意思表示，故0公司应从主张权利之时起算逾期利息。
律师点评
本案中，对于0公司与8公司、科技公司间《股权转让合同书》及后对于解除该《股权转让合同书》达成的一致意见，均系双方真实意思表示，于法并无不合，均合法有效，不做赘述。本案中值得一提的争议焦点为人公司是否应承担连带责任的问题，即杜某代表人公司签字的《补充协议书》是否有效?
我们先谈一谈法定代表人对于公司的“代表”功能。《民法通则》第三十八条规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”因此，公司的法定代表人对内处于公司管理核心的地位，对外代表公司，其以公司名义对外实施的行为视作公司行为，该行为的法律后果由公司承担。也就是说，在对外关系上，法定代表人对外以法人名义进行民事活动时，其与法人之间并非代理关系，而是代表关系，且其代表职权来自法律的明确授权，故不另需法人的授权委托书。同时，根据《合同法》第五十条的规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。就是说，法人不得以对法定代表人的内部职权限制来对抗善意第三人。如果公司认为根据公司章程或者规章，法定代表人没有杈限对外处理相关事宜的，公司应当按照法律规定和内部制度追究法定代表人的责任，但其巳经发生的代表行为对公司产生效力。
具体运用到本案中，
首先是杜某的法定代表人身份问题。杜某在签署《补充协议》时已经不是人公司的法定代表，并且巳经经过工商行政部门的批准、公示，因此，杜某的行为巳经不能代表该公司，其行为后果也就自然不应由该公司承担。
其次，上诉人0公司认为杜某是人公司的实际经营人，其签字行为是代表了人公司，但0公司没有提供相应证据证明自己有理由相信杜某有代理公司签订《补充协议》的权限，因此，杜某的行为不能认定为代表公司，《补充协议》的效力无法及于八公司，的认定正确。但同时需要注意的是，本案中股东间的股权转让款由公司垫付，有悖公司资本不变的原则，值得商榷。
另外，笔者想提醒，在法定代表人代表公司签字，而不是由公司加盖公章确认合同、协议、承诺或其他书面材料的情况下，对于法定代表人的身份要作确认，以保证签字的效力。即使是巳经多次合作的企业，也应当核实是否存在法定代表人变更的情形，排除签字人因不具法定代表人身份而导致合同无效的可能。
最后，谈一谈本案的另一个争议点，即逾期利息的问题。逾期利息，在通常情况下，是指在借款贷款合同中由于逾期还款而造成的罚息。在一般民商事往来中，有给付对价义务的一方在支付货币后，并没有得到对方相应的实物或权利给付，或者说支付了货币后由于种种情况导致合同被解除或者撤销的，支付货币的一方有权要求另一方返还已经支付的货币并主张相应的逾期利息。在本案中，逾期利息起算点的确定是关键，由于在解除股权转让协议的相关约定中并未约定具体的返还期限，因此，认定逾期利息应从主张权利之日起算，是完全正确的。

[律师回复] 1、合同到期后一方实际履行，另一方接受的，一般属于新的合同，具备法律效力。
2、《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十一条规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何认定实际经营人代签协议的效力
关键词：实际经营人，代签协议，逾期付款
问题提出：如何认定不同主体在股权转让协议中的签字效力?
关联问题：逾期支付转让款，利息的起算日如何确定?
案件名称：上海0模具有限公司与某科技有限公司等股权转让纠纷上诉案
观点：非法定代表人身份的签字，无法认定该公司应承担相应责任。
审理：一审，上海市嘉定区人民嘉民二(商)初字第271号民事判决; 二审，上海市第二中级人民沪二中民三(商)终字第466号民事判决。
案情简介
上诉人：上海0模具有限公司 被上诉人：上海人不锈钢制品有限公司 被上诉人：上海8科技有限公司 被上诉人：上海某科技有限公司
被上诉人上海人不锈钢制品有限公司(以下简称“人公司”)系由被上诉人上海8科技有限公司(以下简称“8公司”)与被上诉人上海0科技有限公司(以下简称“科技公司”)设立而成，两公司认缴股份分别为90%和10%。
2006年12月28日，上诉人上海0模具有限公司(以下简称“0公司”) 与8公司、科技公司签订《股权转让合同书》，约定由8公司、科技公司将持有的人公司100%股权，作价530万元转让给0公司，转让款由0公司分期给付。签约一年后、二年内，0公司有权无条件退还股份，转让方按原价及一年银行存款利息支付给0公司。签约后0公司陆续支付转让款435万元。
2007年1月23日，人公司经工商行政管理部门批准，法定代表人由杜某变更为喻某(亦即0公司的法定代表人）但未办理股权变更登记手续。
2007年11月间，0公司与8公司、科技公司就解除股权转让合同进行磋商，达成协议，约定转让方8公司、科技公司与受让方0公司终止股权转让、退还股权转让款435万元、支付利息30万元、工商登记予以变更，同时约定人公司分三次退还435万元。
2007年11月28日，人公司的原法定代表人杜某与0公司签订《补充协议书》1份，由杜某代表人公司承诺先退还200万元，余款于2008年3月间付清。嗣后，由8公司分期还款，合计243万元。
由于各方对余款的给付未能达成一致意见，为此涉讼。
各方观点
上诉人0公司观点：《补充协议书》是三公司对还款作出的承诺，杜某是人公司的实际经营人，其在《补充协议书》上签字的行为代表了人公司，故人公司应当承担连带责任。另《补充协议书》表明余款是在2008年3月付清，故利息计算应当从2008年4月1日起计算。
被上诉人8公司观点：《补充协议书》是无效的，签订该《补充协议书》时人公司的法定代表人是喻某，而非杜某，故杜某不能代表人公司，则人公司不应当对返还股权转让款承担连带责任。
被上诉人0公司：同意8公司的答辩意见。
被上诉人人公司：同意8公司的答辩意见。
观点
一审：对于0公司要求三公司承担连带责任，杜某在《补充协议书》签名时已非人公司法定代理人，故其签署行为效力不能及于人公司。
对于0公司主张逾期利息，因双方对退还股权转让款的支付时间未予明确，0公司又未提供催款依据，故仅能自0公司向8公司、科技公司主张权利即提讼之日起计箅利息。
二审：杜某在系争《补充协议书》上签字之时并非人公司的法定代表人，0公司亦未提供充足的证据可以证明杜某此时可代表人公司，故0公司要求人公司承担连带责任于法无据。
至于逾期利息从何时起算的问题，因各方当事人在关于解除股权转让协议的有关约定中并未明确约定返还股权转让款的期限，而《补充协议书》亦无法确定系8公司或科技公司的意思表示，故0公司应从主张权利之时起算逾期利息。
律师点评
本案中，对于0公司与8公司、科技公司间《股权转让合同书》及后对于解除该《股权转让合同书》达成的一致意见，均系双方真实意思表示，于法并无不合，均合法有效，不做赘述。本案中值得一提的争议焦点为人公司是否应承担连带责任的问题，即杜某代表人公司签字的《补充协议书》是否有效?
我们先谈一谈法定代表人对于公司的“代表”功能。《民法通则》第三十八条规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”因此，公司的法定代表人对内处于公司管理核心的地位，对外代表公司，其以公司名义对外实施的行为视作公司行为，该行为的法律后果由公司承担。也就是说，在对外关系上，法定代表人对外以法人名义进行民事活动时，其与法人之间并非代理关系，而是代表关系，且其代表职权来自法律的明确授权，故不另需法人的授权委托书。同时，根据《合同法》第五十条的规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。就是说，法人不得以对法定代表人的内部职权限制来对抗善意第三人。如果公司认为根据公司章程或者规章，法定代表人没有杈限对外处理相关事宜的，公司应当按照法律规定和内部制度追究法定代表人的责任，但其巳经发生的代表行为对公司产生效力。
具体运用到本案中，
首先是杜某的法定代表人身份问题。杜某在签署《补充协议》时已经不是人公司的法定代表，并且巳经经过工商行政部门的批准、公示，因此，杜某的行为巳经不能代表该公司，其行为后果也就自然不应由该公司承担。
其次，上诉人0公司认为杜某是人公司的实际经营人，其签字行为是代表了人公司，但0公司没有提供相应证据证明自己有理由相信杜某有代理公司签订《补充协议》的权限，因此，杜某的行为不能认定为代表公司，《补充协议》的效力无法及于八公司，的认定正确。但同时需要注意的是，本案中股东间的股权转让款由公司垫付，有悖公司资本不变的原则，值得商榷。
另外，笔者想提醒，在法定代表人代表公司签字，而不是由公司加盖公章确认合同、协议、承诺或其他书面材料的情况下，对于法定代表人的身份要作确认，以保证签字的效力。即使是巳经多次合作的企业，也应当核实是否存在法定代表人变更的情形，排除签字人因不具法定代表人身份而导致合同无效的可能。
最后，谈一谈本案的另一个争议点，即逾期利息的问题。逾期利息，在通常情况下，是指在借款贷款合同中由于逾期还款而造成的罚息。在一般民商事往来中，有给付对价义务的一方在支付货币后，并没有得到对方相应的实物或权利给付，或者说支付了货币后由于种种情况导致合同被解除或者撤销的，支付货币的一方有权要求另一方返还已经支付的货币并主张相应的逾期利息。在本案中，逾期利息起算点的确定是关键，由于在解除股权转让协议的相关约定中并未约定具体的返还期限，因此，认定逾期利息应从主张权利之日起算，是完全正确的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、背景介绍：
在真实而不在书本的商业环境中，交易双方常常会出现不签合同就让你履行而事后又不承认，或者达成合同意向以后由于某种原因没有签字盖章，或者在已签订的合同中约定例如须经过公证合同才生效的条款。这些使得稳定当事人的法律关系，明确双方的权利和义务都甚为不利。对于急于签订合同或者希望合同能够得到实际执行的一方当事人来讲，上述情形无疑增加了合同生效的难度，限制了交易的便捷，不利于合同法所倡导的鼓励交易的原则。
因此，在立法和实务中，有必要偏重对合同生效积极作为的一方的保护，这对于建立财产的动态流转，交易的安全稳定，衡平当事人之间的权义关系都不可或缺。幸好合同方面的法律已经对该类事项作出了强制性规范，实务也理当随需而动。
二、解决之道：
根据《合同法》第三十六条和第三十七条的规定，对于法律、行政法规规定或者当事人约定需要采取书面合同而没有采用书面形式，以及签订了书面合同但未经双方当事人签字盖章的，只要一方履行了主要的义务，另一方接受的，法律将认可该合同的效力，不管采用书面形式或者签字盖章与否，均在所不问。换言之，法律认同事实合同关系，虽然合同的签订有些许瑕疵，只要符合一方履行了主给付义务，对方又予以接受这两个构成要件，该合同就成立生效，双方当事人就会受到合同的约束。
所以在实践中，愿意合同得到实际执行的一方在对待合同签订的瑕疵，或者处于合同弱势一方因情况紧急或工作被动来不及签订书面合同，或者签订了书面合同但对方当事人尚未签字盖章但又要求立即履行的时候，不妨起草好合同项下标的物或者主要义务的书面签收文件，请对方当事人在自己履行完毕合同主要义务以后予以确认验收，从而对合同签订时的瑕疵进行补正，以使合同得以成立生效受法律的保护。这同我们平常所说的“生米煮成熟饭”形成既成事实有点相似，可能区别在于合同的事实履行是由法律明确规定的。解决这种类型的问题最关键的就是要收集保存好对方接受主要义务的证明，比如收货单，验收证明和承诺付款书等等。
三、法规链接：
《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
《合同法》第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 没公正但实际履行合同是否有效
房子租借合同中约好“合同自两边当事人签字盖章、公证后收效”，合同签定后未进行公证，但两边实践实行了合同，该合同是否收效?近日，铁中院审结了一同房子租借合同纠纷案，判定确定当事人的实践实行行为应视为对合同收效条款的改变，房子租借合同合法有用。
2005年5月17日，某经贸公司和某服务公司签定房子租借合同，合同约好：经贸公司租借服务公司的房子用于商业工作，租借期限二十年，在合同签定后，房子手续齐备并交付承租方运用后五日内承租方付出前三年的租金;承租方不交纳租金达三个月以上或所欠各项费用达1万元以上，出租方有权免除合同。此外，两边还在合同别约好：合同自两边当事人签字盖章、公证后收效。合同签定后，在未处理公证的情况下，服务公司向经贸公司交付了房子，经贸公司运用租借房子进行运营至今，但从未付出租金。
2008年9月，服务公司将经贸公司诉至，恳求依法免除两边之间的房子租借合同、经贸公司向服务公司付出租金及违约金近130万元。
庭审中，经贸公司答辩称，其与服务公司的房子租借合同中约好了收效条件，即两边当事人签字盖章、公证后收效，而合同至今未处理公证，所以合同仅仅建立而未收效。且服务公司一直未获得出租房子的所有权证，违背了有关规则，因而合同未收效，经贸公司不应向服务公司付出租金及违约金。
一审通过审理，以为尽管两边在服务公司未获得房子所有权证的情况下就签定了合同，违背了有关规则，但该方法仅仅部门规章，法令或行政法规对此并没有作出强制性规则，所以该房子租借合同合法有用。尽管两边在合同中约好了经公证后收效，但两边却又在合同没有进行公证的情况下开端实行，故该实行行为应视为对合同中“公证后收效”这一条款的改变，故经贸公司的建议不能建立。经贸公司未付出租金的行为已违背违约，判定免除两边的租借合同、经贸公司向服务公司付出租金及违约金。经贸公司不服一审判决，上诉至二审。
通过具体阅卷及与两边当事人沟通，二审院以为，尽管两边签定的房子租借合同为附收效条件的合同，但在合同未处理公证的情况下服务公司向经贸公司交付了房子，经贸公司在实践占有房子后进行了装饰、运营，并于2006年5月将公司住所地改变至租借房子所在地，上述实行合同的行为标明两边已就合同收效条件进行了改变，故房子租借合同已发作法令效力。两边在合同中未对处理房子产权证进行约好，且服务公司未获得房子产权证没有影响经贸公司对房子的运用及其运营，经贸公司应依约向服务公司付出租金。故保持一审的判定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、合同生效后，双方都未履行，合同是否有效
法律效力还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似)。
我国合同法规定，除特殊种类合同，依法成立的合同自成立时生效，因此合同已经生效，不履行合同应当追究违约责任，而不是谛约过失责任。
合同法》第42条也规定:当事人在订立合同过程中有下列情形之
一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
另外，《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、合同生效后，双方都未履行应对方法
合同生效但对方未实际履行采取如下办法应对：
1、发出书面通知要求对方履行合同内容。
2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知。
3、必要时要求对方承担违约责任。

[律师回复] 您好，关于合同实际履行的概念，实际履行的构成要件这个问题，我的解答如下,
一、合同实际履行的概念实际履行也称为强制实际履行、依约履行、继续履行，是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。它是违约后的一种补救方式。其特点：
（一）实际履行是一种违约后的补救方式。
（二）实际履行的基本内容是要求违约方继续依据合同规定作出履行。
（三）实际履行可以与违约金、损害赔偿和定金责任并用，但不能与解除合同的方式并用。
二、实际履行的构成要件
（一）必须有违约行为的存在。
（二）必须依据法律和合同的性质能够履行。
（三）实际履行在事实上是可能的和在经济上是合理的。
（四）必须要由非违约方在合理期限内提出继续履行的请求。

[律师回复] 您好，针对您的双务合同对代履行效力问题解答如下, 双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同，买卖合同是双务合同的典型。双务合同中的抗辩权是在合同履行过程中产生的，在符合法定条件时，当事人一方得以对抗另一方的履行请求权，起到暂时拒绝履行己方义务的作用。现实生活中的合同大多数为双务合同，如买卖、互易、租赁、承揽等。双务合同的概念是作为单务合同的概念之存在而存在，反之亦然。两者是一组彼此对立的对应概念。双务合同与单务合同之概念的形成源于合同的分类。研究合同的分类必先研究其分类意义，根据分类意义确定划分标准，进而科学归类、客观定性、准确适用法律。通说认为，双务合同与单务合同分类的主要意义在于确立并运用对待给付义务之规则。所谓对待给付义务，即基于利益的交换而形成的双方给付互为依赖的义务关系，俗称“你与则我与，你不与则我亦不与”的义务对待关系。当事人承担义务的目的在于获取对方给付义务。义务的对待关系又被称为义务的对价关系。“对价”，是英美合同法中的概念。英美法系国家的合同制度以“约因”作为合同的实质要素。“在法律上，有价值的约因是一方可得的权利、利益、利润或好处，或是另一方须付出或承担的宽容、损害、损失或责任”。“费德里克·波洛克(FederikPollock)曾经给约因下过这样的定义：‘一方的行动或制约不行动，或承诺采取行动或承诺抑制不行动，是用以换取对方的承诺的代价的，那么用代价换来的承诺是可以强制执行的。’”12在这里，约因即为代价。关于对价，英国学者圣格尔曼对其作了形象的描述：“如果
A基于某种对价作出了某种允诺的话，假如这个允诺不违法，如由于
B为A修缮房子，所以A允诺给付B20镑，则A的允诺就是有约束力的。但如果对A的允诺找不出其所以如此的对价的话，则A不必遵守它：因为这说明其中有错误。”13这一表述表明“对价”是一种报酬。代价与报酬所表达的意义相同。中国民法通则和合同法均无“对价”这一概念，故而寻求“对价”的法律意义不能求助于中国调整合同关系的法律文件。然而，中国票据法却对“对价”这一概念作了近乎定义的描述。《票据法》第10条第2款规定：“票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。”上述关于“对价”的释义表明，“对价”即为“代价”，是双方利益的互换。诸如，用粮食交换石油，用金钱交换产品。“对价”这一特征表明，义务的对价关系是一种典型的交换关系。正因为是交换关系，所以发生合同履行中的抗辩：当一方不履行粮食给付义务时另一方可以拒绝给付石油;当一方发现对方财产状况明显恶化，有难为金钱给付之可能时，可以拒绝交付产品，以防范在向对方给予利益后不能换取相应的利益。对价之给付可以是作为，也可以是。对价不以等价为限，无论互易之利益是否等价均为对价，一方或双方的给付若为履行法定义务或者属于非法的给付不构成对价。双务合同双务合同的本质特征是合同双方的义务存有对价关系。以此为合同分类标准，可将合同分为双务合同和单务合同。具备上述本质特征的为双务合同；反之，为单务合同。这意味着双务合同必须具备两个条件：合同当事人互负债务以及双方的债务有对价关系。而单务合同则不同时具备这两个条件，或者表现为仅一方承担债务，或者表现为双方虽互负债务但双方的债务无对价关系。值得一提的是，有偿合同关系也是一种财产交换关系，或者说利益互换关系。能不能说，有偿合同就是双务合同显然不能。因为有偿合同与双务合同不同，双务合同是有偿合同的一种，有偿合同却不都是双务合同。两者的根本区别在于：在有偿合同中，双方的给付有对价关系;在双务合同中，双方的义务有对价关系。由于合同的义务是为特定之给付，故此，任何一种双务合同都是有偿合同。有偿合同是对待给付合同，适用对待给付规则。比如，一方基于不可抗力而给付不能的，他方亦可不为给付；他方若已为给付的，可解除合同，并可依据不当得利请求返还业已给付的利益。如果说一切合同都是诺成性合同，不存在实践性合同，那么有偿合同与双务合同无任何区别。由于“实践性合同”的介入，使一部分有偿合同成为单务合同。下面以自然人之间的借款合同为例作一简短分析。在中国，自然人之间的借款合同，无论是有偿还是无偿都是单务合同、实践性合同。无偿借款合同双方无对待给付关系(即无对价给付关系)，自然不能成为双务合同。有偿借款合同的双方存在对价给付关系14，存在着利益的互换，但双方并不存在义务的对价，无对待义务关系。自然人之间的借款合双务合同同是一种实践性合同。它使贷款人提供贷款的对价给付行为成为使合同生效的“成约行为”，而不是履行合同义务的“履约行为”。因而，有偿借贷合同只有给付的对价关系，而无义务的对价关系。它无须适用合同抗辩制度。有学者认为：“一个契约的法律性质究为双务契约与否，应就其双方当事人实际上是否负有互为给付关系而定，不应因其是否为要物契约而受影响。依传统见解的思考方法，倘‘民法’规定：‘租赁，因租赁物之交付，而生效力’，则租赁契约亦将成为片务契约矣!此种思考方式纯从形式而立，忽略于互为给付的实质上关系，是否妥适，不无研究余地。”鄙以为，倘若不将双务合同的区别标准定位于是否对价义务关系，而定位于是否对价给付关系，则有偿合同与双务合同无本质区别。因为，对价即代价。有偿合同双方的给付互为代价。于是乎，所有的有偿合同均为双务合同。有偿合同与双务合同虽有许多共同点，但是合同的抗辩毕竟只适用于双务合同。“所有的有偿合同均为双务合同”这一命题不能成立，“所有的双务合同亦均为有偿合同”这一命题则可以成立。因而，双务合同可适用有偿合同的一切规则。

[律师回复]
一、第三人代为履行的效力一般具体的法律条文是由构成要件与法律后果组成的，法律规范设置了一个或数个假定的构成要件，只要当事人的作为或符合这些规范要件，则预定了它的法律后果。且在一般情形下构成要件的行为人与法律后果是同一的。换言之，即法律规定了你应当做什么或不应当做什么，法律亦同时规定了对你的行为的后果安排。但该条却不是这样的，依该条规定，第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。这一规定清楚地表明了第三人代为履行的法律地位，其因不属合同当事人，实体法亦无规范其法律效果，故其亦不应成为诉讼中的第三人。如果合同当事人没有约定由第三人代为履行，但第三人未经债权人同意，能否代替债务人履行有无效力例如，对合同债务的清偿有利害关系的第三人，以自己的财产为合同保证人清偿债务；抵押权顺序在后的人向顺序在前的抵押权人清偿债务；无担保权的债权人清偿有担保权的债权人债务；合伙人清偿合伙的债务的第三人等，对此，合同法虽没有作出规定，但我们认为，应参考国外立法例一些合理的规定，在上述情况下，债权人纵有异议，也不能拒绝第三人清偿，否则应负迟延受领的违约责任。对法律规定应亲自履行或法律的性质应亲自履行的，则不许合同当事人自行约定。例如，借款合同的借款方一般应为金融机构，则不允许非金融机构的第三人代为履行贷款义务；承揽合同承揽人应以自己的主要设备、技术和劳动完成工作，在这种情况下，债权人可拒绝接受第三人单方面的代为履行。
二、第三人代为履行与保证人的区别第三人代为履行与合同保证人的区别。《担保法》第6条规定：“保证，是指保证人和债权人约，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”由此可知：
（
1）保证是第人与债权人的约定，而第三人代为履行则由债权人与债务人约定，至于，第三人是否同意不属构成要件，当然第三人一般是同意代替债务人履行义务的，不然的话，债务人也不会与债权人约定由第三人履行债务，因为根据合同的相对性原则，合同的当事人不能约定由第三人承担义务。
（
2）保证中的第三人产生为履行的效力是债务人不履行债务是发生的，而第三人代为履行则相反，约定了由第三人先行履行，债权人也应先请求第三人代为履行债务。
（
3）合同保证人在主债务未履行时，承担代为履行的责任，具有诉讼与强制执行力，而第三人代为履行则不负义务，法律后果由债务人承担。

[律师回复] 通过标准的衡量让能者上，却没有告诉员工怎么做，错误将屡次重犯绩效考核不是扣钱!当绩效考核扣钱成为管理者的一种习惯时。用指标来衡量绩效考核者的工作成果，目的在于改善，能者上!单纯的绩效考核只能告诉员工什么是错的，往往比管理者的主观判断更容易让人信服。没有沟通和指导的绩效考核，久而久之被绩效考核者也会变得麻木——别忘了!绩效考核树立标准，庸者下：绩效考核目的不是要掏空被绩效考核者的钱包，而是为了找出差距并予以改善!无尺度则无法测量、庸者下，即使是金钱的重罚也只能让员工逐渐麻木

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、背景介绍：
在真实而不在书本的商业环境中，交易双方常常会出现不签合同就让你履行而事后又不承认，或者达成合同意向以后由于某种原因没有签字盖章，或者在已签订的合同中约定例如须经过公证合同才生效的条款。这些使得稳定当事人的法律关系，明确双方的权利和义务都甚为不利。对于急于签订合同或者希望合同能够得到实际执行的一方当事人来讲，上述情形无疑增加了合同生效的难度，限制了交易的便捷，不利于合同法所倡导的鼓励交易的原则。
因此，在立法和实务中，有必要偏重对合同生效积极作为的一方的保护，这对于建立财产的动态流转，交易的安全稳定，衡平当事人之间的权义关系都不可或缺。幸好合同方面的法律已经对该类事项作出了强制性规范，实务也理当随需而动。
二、解决之道：
根据《合同法》第三十六条和第三十七条的规定，对于法律、行政法规规定或者当事人约定需要采取书面合同而没有采用书面形式，以及签订了书面合同但未经双方当事人签字盖章的，只要一方履行了主要的义务，另一方接受的，法律将认可该合同的效力，不管采用书面形式或者签字盖章与否，均在所不问。换言之，法律认同事实合同关系，虽然合同的签订有些许瑕疵，只要符合一方履行了主给付义务，对方又予以接受这两个构成要件，该合同就成立生效，双方当事人就会受到合同的约束。
所以在实践中，愿意合同得到实际执行的一方在对待合同签订的瑕疵，或者处于合同弱势一方因情况紧急或工作被动来不及签订书面合同，或者签订了书面合同但对方当事人尚未签字盖章但又要求立即履行的时候，不妨起草好合同项下标的物或者主要义务的书面签收文件，请对方当事人在自己履行完毕合同主要义务以后予以确认验收，从而对合同签订时的瑕疵进行补正，以使合同得以成立生效受法律的保护。这同我们平常所说的“生米煮成熟饭”形成既成事实有点相似，可能区别在于合同的事实履行是由法律明确规定的。解决这种类型的问题最关键的就是要收集保存好对方接受主要义务的证明，比如收货单，验收证明和承诺付款书等等。
三、法规链接：
《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
《合同法》第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。