租房合同备案证明到哪里开？

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同登记备案证明这个问题，我的解答如下, 一、提交下列材料<br/>1、房屋租赁(转租)合同<br/>2、房地产权属证书或者其他合法权属证明<br/>3、房屋租赁双方当事人的身份证明<br/>4、委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明<br/>5、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明<br/>6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明<br/>7、办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。<br/>第<br/>2、<br/>3、<br/>4、<br/>5、6项材料需核对原件后留存复印件。第<br/>1、7项需要原件。<br/>申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。<br/>三、受理机关需对下列事项进行审查：<br/>所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。<br/>重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。<br/>经审查符合条件的，受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。<br/>四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。<br/>五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。

[律师回复] （1）个人拥有的私房；<br/>（2）国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；<br/>（3）集体所有制单位拥有的房屋；<br/>（4）外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；<br/>（5）涉外房产（国外人员、企业在厦拥有的房产）；<br/>（6）私营企业拥有的房屋；<br/>（7）国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；<br/>（8）其他单位拥有的房屋（宗教、社会团体等）；<br/>（9）转租的房屋（含视同转租的房屋）。

[律师回复] <br/>1、“房地产交易中心”出具的是《租赁合同备案证明》，很好办，而且不用交税。<br/>2、“街道办”出具的是 《租赁备案通知书》，很难办，需要交税而且有些区会1个月才能开。

[律师回复] <br/>1、提起退租涉及到违约，按照租赁协议违约条款办理。<br/>2、疫情是不可抗力因素，学校封校，导致租房失去意义，以此为由，不属于违约，可以提出直接解除合同，不用赔偿损失。

[律师回复] 对于房租租赁合同登记备案证明回答如下<br/>各地的房地产交易中心的地址和电话都不一样，建议打一下114去咨询。一般的来说周一至周五全天办公，双休日一般不办公。<br/>办理租赁登记备案需租赁双方到场，需要的材料是租赁合同（原件）、房地产权证（原件及复印件）、当事人身份证明（原件及复印件），办证期限为5天，费用是80元登记费。如果原租赁到期需要办理注销手续，然后重新办理备案登记，可同时受理。