房子与开发商有纠纷物业费需要缴纳吗

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 房子和开发商有发生纠纷,但是如果业主已经住进去的话,那么就需要缴纳物业费,用根据相关的条例规定业主是必须要按时缴纳相关的物业费用的,这是一项法定的义务,也是属于合同中的契约义务。
房子与开发商有纠纷物业费需要缴纳吗

一、房子与开发商有纠纷物业费需要缴纳吗

需要缴纳。

(一)缴纳物业费是一项法定义务

根据《物业管理条例》中的规定,业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲,业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议,那么,业主就应该无条件地交纳。

(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费

对于业主对物业公司服务不满的这个问题,应该“另案处理”,业主可以根据实际情况主张自己的权利,但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映,通过协商解决;也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决,业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司,选聘新的公司。

二、物业管理费从什么时候开始收

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。

2、业主办理入住手续后物业管理公共性 服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性 服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性 服务费用”。规定中对是否“入住”的标准确实没有明确规定,他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限。

3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。

如果房主已经入住房屋的话,那么业主需要及时的进行缴纳物业费用。一般是在接到开发商发放入伙的通知书之后,然后就需要开始缴纳物业费了,房屋的所有权利和责任都归业主所有。


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