贷款放不出来合同要违约赔偿吗

最新修订 | 2024-08-05
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 贷款放不出来说明双方的借贷关系没有成立,所以合同就不能生效,用户也就无需缴纳违约金,但是申请的是房贷,因为自己的原因导致贷款没有办下来,这种情况下用户就要给开发商支付违约金。
贷款放不出来合同要违约赔偿吗

一、贷款放不出来合同要违约赔偿吗?

正常情况来讲,用户贷款办不下来那么双方的借贷关系是不成立的,因此合同也不能生效,且不会收取用户的违约金。另外有一点需要知道,如果用户申请的是房贷,在和房产商签订合同之后,如果因为自身原因没有办下来银行贷款,那么开发商是会找用户收取违约金的,但并不是银行收取。

二、买房贷款办不成违约主要哪几种情况?

1、信用记录差导致贷款无法获批

现在很多人手中都有好几张信用卡,而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录,他们在享受了信用卡的便利之后,却往往忽略了信用问题

近年来,因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生,如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良,贷款申请将很可能被拒

一旦产生了不良的信用记录,借款人也不必过于悲观,有些情况是可以补救的:如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉

除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。

2、买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来。

房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续;

遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;

如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了;

在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任;

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金

签订了贷款的合同也不一定就能保证办下贷款,一般有两种原因,一种是由于用户的个人征信有不良记录导致贷款没有批下来,二种是银行的原因导致的贷款批下来。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6183位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款放不出来合同要违约赔偿吗
一键咨询
  • 162****6750用户4分钟前提交了咨询
    147****0243用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    134****5320用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    133****2756用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    138****2545用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    141****8145用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    163****8030用户4分钟前提交了咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    166****6203用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    175****3161用户3分钟前提交了咨询
    153****7445用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    172****4462用户1分钟前提交了咨询
    150****1081用户1分钟前提交了咨询
    153****1705用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****4738用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    152****3824用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
贷款出来还贷款后合同违约了怎样办?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与贷款出来还贷款后合同违约了怎样办?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
贷款出来还贷款后合同违约了如何办?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与贷款出来还贷款后合同违约了如何办?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
按揭二手房,已经过户,等放款。但银行放款慢,原业主等不及放款,要告买方违约有违约责任吗?
[律师回复] 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同是前提基础。
2.前面手续完毕后,中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6183位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6183 位律师在线,高效解决问题
贷款出来还贷款后合同违约了怎样办?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与贷款出来还贷款后合同违约了怎样办?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
我想咨询一下这个政府放弃违约金收入是合法的吗?请专业人士帮我解答一下这个问题,好吗?
[律师回复] 政府干预破产清算不合法。违约金不能申报破产债权。
1、房地产开发商破产清算案件,由债务人住所地人民法院管辖,不属于政府行政管理,政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算;
2、根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》,破产清算时,债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。
附录:《中华人民共和国企业破产法》(节选)
第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
附录:《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》(节选)
第五十五条 下列债权属于破产债权:
(一)破产宣告前发生的无财产担保的债权;
(二)破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权;
(三)破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权;
(四)票据出票人被宣告破产,付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权;
(五)清算组解除合同,对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人可以用货币计算的债权;
(六)债务人的受托人在债务人破产后,为债务人的利益处理委托事务所发生的债权;
(七)债务人发行债券形成的债权;
(八)债务人的保证人代替债务人清偿债务后依法可以向债务人追偿的债权;
(九)债务人的保证人按照《中华人民共和国担保法》第三十二条的规定预先行使追偿权而申报的债权;
(十)债务人为保证人的,在破产宣告前已经被生效的法律文书确定承担的保证责任;
(十一)债务人在破产宣告前因侵权、违约给他人造成财产损失而产生的赔偿责任;
(十二)人民法院认可的其他债权。
以上第(五)项债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权,定金不再适用定金罚则。
快速解决“合同事务”问题
当前6183位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
贷款出来还贷款后合同违约了怎么办?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与贷款出来还贷款后合同违约了怎么办?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6183 位律师在线,高效解决问题
贷款出来还贷款后合同违约了怎么办?
贷款出来还贷款后合同违约了完全是可以通过协商或者是通过诉讼的方式主张违约责任的,具体的违约责任承担方式是可以按照合同当中的约定来执行,或者是按照法律规定。但不管怎么样,基本上都是以支付违约金的形式来承担的。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 债务债权 > 贷款放不出来合同要违约赔偿吗
顶部