建筑施工合同必须到建委备案吗？

[律师回复] 禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。没有资质的施工人使用具有法定资质建筑施工企业的名义承揽工程的形式很多、营业执照，相当一部分不具备相应资质的施工单位通过各种方法借用具有法定资质的施工企业名义对外承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程，无资质的施工人变相作为具有资质的施工企业的内部承包人，无资质的施工人与具有资质的施工企业在名义上的联营等多种形式，明确规定从事建筑活动的建筑施工企业取得相应等级的资质证书后建筑法》对建筑施工企业的从业资格做了严格的限定。对此类行为应予以严格禁止，并在其资质等级许可的范围内承揽工程，以本企业的名义承揽工程：“施工单位应当依法取得相应等级的资质证书。”在实践中。这一现象在起步规模小，为规避建筑立法对建设工程施工主体资质的严格限定：无资质的施工人挂靠具有资质的施工企业。同时该法第二十六条规定，出现的形式有、资金不足的民营企业中显得尤为突出，禁止建筑施工企业以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，在审判实践中，又为赚取建筑市场高额回报。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书。于2001年1月发布的《建设工程质量管理条倒》第二十五条规定，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动

[律师回复] 按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件有哪些　　主要是以下几点：　　
(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;　　
(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;　　
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;　　
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;　　
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;　　
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;　　
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请企业法人登记，应当具备下列条件（外商投资企业另列）：
（一）有符合规定的名称和章程；
（二）有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产承担民事责任；
（三）有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构；
（四）有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施；
（五）有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于８人；
（六）有健全的财会制度，能够实行核算，自负盈亏，编制资金平衡表或者资产负债表；
（七）有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，其中生产性公司的注册资金不得少于３０万元（人民币，下同），以批发业务为主的商业性公司的注册资金不得少于５０万元，以零售业务为主的商业性公司的注册资金不得少于３０万元，咨询服务性公司的注册资金不得少于１０万元，其他企业法人的注册资金不得少于３万元，国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行；
（八）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；
（九）法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请企业法人登记，应当具备下列条件（外商投资企业另列）：
（一）有符合规定的名称和章程；
（二）有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产承担民事责任；
（三）有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构；
（四）有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施；
（五）有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于８人；
（六）有健全的财会制度，能够实行核算，自负盈亏，编制资金平衡表或者资产负债表；
（七）有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，其中生产性公司的注册资金不得少于３０万元（人民币，下同），以批发业务为主的商业性公司的注册资金不得少于５０万元，以零售业务为主的商业性公司的注册资金不得少于３０万元，咨询服务性公司的注册资金不得少于１０万元，其他企业法人的注册资金不得少于３万元，国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行；
（八）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；
（九）法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。
申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。
开发商交房的条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。
申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。
开发商交房的条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。
申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。
开发商交房的条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋面工程5内：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工； （ 2）高度70米及以下的构筑物，上下水： （ 1）14层及以下。注，土石方工程。一级企业； （ 3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。企业：开发商范围，按照建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目、商业等建设项目的开发建设、商业等建设项目的开发建设、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设。承包工程范围，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、电器一级资质、消防，可以在全省范围承揽房地产开发项目。另外：房屋建筑工程是指工业、卫生洁具、构筑物）工程：外省房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务。四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、供暖；（ 3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工，必须是以上资质企业；省内房地产开发企业跨市从事房地产开发经营业务。二级企业、照明、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。二级资质开发企业可承担20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投资能力相当的工业、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程：可承担各类房屋建筑工程的施工：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，参考如下，必须是一级资质企业、各类跨度的房屋建筑工程、通风，可以在全省范围承揽房地产开发项目、民用与公共建筑（建筑物，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、房屋以及与其投资能力相当的工业。工程内容包括地基与基础工程。资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅区的土地，结构工程：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工；（ 3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。（ 1）40层及以下；（ 2）高度120米及以下的构筑物，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定。（ 1）28层及以下；（ 2）高度240米及以下的构筑物：特级企业。暂定资质开发企业可承担的开发项目规模、防雷等安装工程、外部的装修装饰工程

[律师回复] 不属于。民法中所讲的建设工程合同是指发包人和承包人签订的合同，不包括工程监理合同。所以说施工合同是不属于监理委托合同的。

[律师回复] 各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件7；备用电源供电切换启动是否及时等等，会议纪要等文件4；风机是否可以联动：1、检测报告9、各类消防产品的有关资料和购销合同的复印件6消防备案，射程是否达到规定距离、建设单位和施工单位的自检报告10、《建筑工程消防验收申请表》2，检测时具体要查得是高层消防栓出水、原《建筑工程消防设计审核意见书》3、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告大概就是这些，施工还得规范，由建设方向消防部门申请验收、工程竣工图纸5，反正建筑设计图上有的、施工记录（包括隐蔽工程验收记录，具体所需资料、经公安消防机构认可的设计变更，你都得有、有关检测报告）8《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试

[律师回复] 您好，关于建筑增值税发票在必须在发生地开具吗这个问题，我的解答如下, 跨县（市、区）从事建筑劳务，开具《外出经营税收管理证明》不仅是《税务登记办法》的规定，也是《增值税暂行条例》的规定。公司应在跨县（市、区）建筑合同签订后30日内，到机构所在地主管国税机关开具《外出经营税收管理证明》，到建筑劳务所在地主管国税机关报验登记并接受税务管理。对于从地税转到国税管理的“老项目”，5月1日后，公司也应尽快到机构所在地主管国税机关开具《外出经营税收管理证明》，到建筑劳务所在地主管国税机关报验。《外出经营税收管理证明》是一个项目开具一张证明，开具后应当在30日内到建筑劳务所在地主管国税机关报验并接受税务管理，否则开具的《外出经营税收管理证明》就会因为超期而失效，必须回机构所在地主管国税机关重新开具。

[律师回复] 　　建筑工程一切险及第三方责任险，有必要买，不是要必须买，没有强制规定必须买。　　建筑工程一切险：　　建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失。　　被保险人，是指其财产或者人身受保险合同保障;享有保险金请求权的人，投保人可以为被保险人。　　建筑工程一切险的被保险人可以包括：业主;总承包商;分包商;业主聘用的监理工程师;与工程有密切关系的单位或个人，如贷款银行或投资人等。　　范围：　　建筑工程一切险适用于所有房屋工程和公共工程，尤其是：　　住宅、商业用房、医院、学校、剧院;　　工业厂房、电站;　　公路、铁路、飞机场;　　桥梁、船闸、大坝、隧道、排灌工程、水渠及港埠等。　　第三方责任险：　　(一)责任范围　　
(1)在保险期限内，因发生与保险单所承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三方人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险公司按下列条款的规定负责赔偿。　　
(2)对被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险公司书面同意而支付的其他费用，保险公司亦负责赔偿。　　
(3)保险公司对每次事故引起的赔偿金额，以或政府有关部门根据现行法律裁定的应由被保险人偿付的金额为准。但在任何情况下，均不得超过保险单明细表中对应列明的每次事故赔偿限额。　　在保险期限内，保险公司在保险单项下对上述经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的累计赔偿限额。

[律师回复] 　　建筑工程一切险及第三方责任险，有必要买，不是要必须买，没有强制规定必须买。　　建筑工程一切险：　　建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失。　　被保险人，是指其财产或者人身受保险合同保障;享有保险金请求权的人，投保人可以为被保险人。　　建筑工程一切险的被保险人可以包括：业主;总承包商;分包商;业主聘用的监理工程师;与工程有密切关系的单位或个人，如贷款银行或投资人等。　　范围：　　建筑工程一切险适用于所有房屋工程和公共工程，尤其是：　　住宅、商业用房、医院、学校、剧院;　　工业厂房、电站;　　公路、铁路、飞机场;　　桥梁、船闸、大坝、隧道、排灌工程、水渠及港埠等。　　第三方责任险：　　(一)责任范围　　
(1)在保险期限内，因发生与保险单所承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三方人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险公司按下列条款的规定负责赔偿。　　
(2)对被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险公司书面同意而支付的其他费用，保险公司亦负责赔偿。　　
(3)保险公司对每次事故引起的赔偿金额，以或政府有关部门根据现行法律裁定的应由被保险人偿付的金额为准。但在任何情况下，均不得超过保险单明细表中对应列明的每次事故赔偿限额。　　在保险期限内，保险公司在保险单项下对上述经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的累计赔偿限额。

[律师回复]
1、发生工伤
首先应当申请工伤认定：职工发生事故伤害，用人单位应在三十日内向人力资源和社会保障局申请工伤认定。用人单位未申请的，工伤职工应自事故发生之日起一年内申请。申请时需提供：工伤认定申请表，存在劳动关系证明，医疗诊断证明等材料。
2、
其次应申请劳动能力鉴定：伤情稳定后，可向市劳动能力鉴定委员会申请。申请时需提供：工伤认定决定和工伤医疗的有关资料等。在完成工伤认定和劳动能力鉴定程序后，可确定具体的赔偿标准。此时，工伤职工可与用人单位协商工伤赔偿事宜；若协商不成，可向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。

[律师回复]
1、发生工伤
首先应当申请工伤认定：职工发生事故伤害，用人单位应在三十日内向人力资源和社会保障局申请工伤认定。用人单位未申请的，工伤职工应自事故发生之日起一年内申请。申请时需提供：工伤认定申请表，存在劳动关系证明，医疗诊断证明等材料。
2、
其次应申请劳动能力鉴定：伤情稳定后，可向市劳动能力鉴定委员会申请。申请时需提供：工伤认定决定和工伤医疗的有关资料等。在完成工伤认定和劳动能力鉴定程序后，可确定具体的赔偿标准。此时，工伤职工可与用人单位协商工伤赔偿事宜；若协商不成，可向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。

[律师回复] 您好，关于劳动法有规定进入建筑工地必须穿马甲吗这个问题，我的解答如下, 在法律规定单位有制定劳动安全操作规程的权利。用人单位有权利根据劳动法上劳动安全卫生标准，制定本单位的劳动保护制度，要求劳动者在劳动过程中必须严格遵守操作规程。而进入工地穿明显标志性服装的规定是可以的。在《安全生产法》中也有规定，单位必须为员工提供劳动防护用品，而反光马甲是根据特定行业必备的防护用品之一。依据《安全生产法》第四十二条生产经营单位必须为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴、使用。第四十四条生产经营单位应当安排用于配备劳动防护用品、进行安全生产培训的经费。

[律师回复] 您好，关于劳动法有规定进入建筑工地必须穿马甲吗这个问题，我的解答如下, 在法律规定单位有制定劳动安全操作规程的权利。用人单位有权利根据劳动法上劳动安全卫生标准，制定本单位的劳动保护制度，要求劳动者在劳动过程中必须严格遵守操作规程。而进入工地穿明显标志性服装的规定是可以的。在《安全生产法》中也有规定，单位必须为员工提供劳动防护用品，而反光马甲是根据特定行业必备的防护用品之一。依据《安全生产法》第四十二条生产经营单位必须为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴、使用。第四十四条生产经营单位应当安排用于配备劳动防护用品、进行安全生产培训的经费。

[律师回复] 　　建筑工程一切险及第三方责任险，有必要买，不是要必须买，没有强制规定必须买。　　建筑工程一切险：　　建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失。　　被保险人，是指其财产或者人身受保险合同保障;享有保险金请求权的人，投保人可以为被保险人。　　建筑工程一切险的被保险人可以包括：业主;总承包商;分包商;业主聘用的监理工程师;与工程有密切关系的单位或个人，如贷款银行或投资人等。　　范围：　　建筑工程一切险适用于所有房屋工程和公共工程，尤其是：　　住宅、商业用房、医院、学校、剧院;　　工业厂房、电站;　　公路、铁路、飞机场;　　桥梁、船闸、大坝、隧道、排灌工程、水渠及港埠等。　　第三方责任险：　　(一)责任范围　　 (1)在保险期限内，因发生与保险单所承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三方人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险公司按下列条款的规定负责赔偿。　　 (2)对被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险公司书面同意而支付的其他费用，保险公司亦负责赔偿。　　 (3)保险公司对每次事故引起的赔偿金额，以或政府有关部门根据现行法律裁定的应由被保险人偿付的金额为准。但在任何情况下，均不得超过保险单明细表中对应列明的每次事故赔偿限额。　　在保险期限内，保险公司在保险单项下对上述经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的累计赔偿限额。

[律师回复] 我前段时间也被二级建造师需要什么章给弄晕了，单位要具备报考工程专业相应的资质。我在江西省现场审查时，他们还要网上查施工单位 有无 建筑智能化的 施工资质。

[律师回复] 委托人：（以下简称甲方）
代建人：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将 建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。
一、项目概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
用地面积：
总投资(估算投资)：
工程立项批准文号：
二、工程总建设期
共 个日历天，从 时开始计算。
三、质量标准
合格
四、合同价款
委托人以项目建安工程费(含建安主体、室外总体及其他配套工程费用，不含劳保统筹)、勘察费、考古费、规划设计费、检测费、监理费、咨询费及其他与代建管理相关的费用的 %作为代建人的代建管理费。
五、合同组成的文件
组成本合同的文件包括：
1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、委托代建合同书
3、本合同专用条款
4、本合同通用条款
5、描述代建项目的技术性文件
6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
六、项目进度目标
七、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。
九、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。
十、合同生效
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点：
本合同约定双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日