房屋合同无效买卖还有违约金吗

一、房屋合同无效买卖还有违约金吗

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

1，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;

2，因合同无效返还由该合同取得的财产;

3，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

争议解决条款是指合同中商定的，假如双方发生争议，是选择仲裁仍是诉讼等。

无效合同中关于违约金条款，是先有商定，违背商定才会合用本条款追究违约责任，现在"商定”无效了，不存在违约的情形，那么天然也就不可能合用本条款。

无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。

二、如何认定合同关系和违约行为

1、双方存在合法有效的合同关系

根据《民法典》“侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。”

2、一方存在违约行为

在《民法典》实施以前，有关规定因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”的规定，受损害方提起违约之诉的，不能主张精神损害赔偿。《民法典》颁布后，法律赋予受损害方在违约之诉的同时主张精神损害赔偿，无疑有利于保护受损害方的合法权益。

三、合同违约金的计算方法

如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

根据《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

《民法典》合同编规定了如果有当事人不在规定期限内还请债务或者违反了相应的合同内容，另一方则可以解除合同，索要合同中所规定的违约金来保障自身的权益。如果双方在房屋合同当中约定了违约金的话，那么实际支付需要以房屋合同的规定为准。