开发商违约退房的最有效途径是什么?

最新修订 | 2024-09-29
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王淳律师
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专家导读 开发商违约之后退房最有效的途径就是向当地的房屋主管部门进行投诉或者之后直接向人民法院申请民事诉讼进行申请退房的。退房的流程首先是要通知开发商,然后双方当事人进行协商。
开发商违约退房的最有效途径是什么?

一、开发商违约退房的最有效途径是什么?

开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房,退房四步走:

第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

二、开发商违约诉讼费是多少?

开发商违约,申请诉讼退款。这是一起涉及财产的民事诉讼,其诉讼费用的交纳标准,依据〈诉讼费用交纳办法〉的规定。

《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

1.不超过1万元的,每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

开发商违约之后的诉讼费与涉及到的金额是有关系的,也就是说所涉及到的金额越多的话,诉讼费用就越高。比如说所涉及到的金额在10000元以下的话,诉讼费用就是50元;但是如果是在20万元到50万元的话,就是按照一定的比例收取的。

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开发商违约退房的最有效途径是什么?
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