还清贷款后他项权证最后给谁？

[律师回复] ：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;

[律师回复] 首先，你花了一万五来做设计，我觉得，你是个有钱人。所以，我认为这个装修公司报的价格绝对的不低，应该说很高才对，这种情况下，预算清单肯定不愿给你的，虽然合同已经签了，在我俩行内，签合同不代表着单子已经定下来了，交了首付款，那才能算真正的签合同。所以，你们等于无签合同，如果预算给你了，你和别的公司比较，要怎样办，如果他的报价高的话，那这个单子就很可能小产。甚至，如果这个预算很合法，很平等，在无交首付款，或者定金，通常的装修公司都不太愿意给你报价清单的，因为再低的预算，也有恶性竞争，能摧毁这个单子的。我建议，设计你是用钱买好，你能够拿回去了，你应该用这个设计，再找一个别的公司，去做一份预算，然后互相比较一下，如果差不多，甚至这个公司价格稍微高一点，都无关系，能够让他做。如果高太多，建议再次找一施工的。最后回答你的问题，预算清单，不出你是不对的，看的权利更有的，而且是必须看的，你能够不履行合同的。最后，如果你是北京的，我能够根据你的设计，给你做一个报价参考，只要你把你的设计方案的电子版本要来给我就能够做预算了。

[律师回复]
一、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
三、办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
四、税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

[律师回复] ：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;

[律师回复]
一、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。
二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

[律师回复] 《他项权证》当然应该给银行，而且是现在就应该给银行。
银行会在你还清所有贷款时，配合你办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。

[律师回复] 劳动者的合法权益常见的有婚假、产假等，但生活中这些权益并不都能得到保障。为了切实保障劳动者的合法权益，我国专门制定了相应的劳动保障制度，违反劳动保障制度的依法是要受到相应处罚的。

[律师回复] 公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。
但在交通违法记分分值中有规定：
（二）驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数20％以上的；
说明载客汽车与客运车辆是两个不同的概念，小型汽车应属于公路客运车辆以外的载客汽车，不在交通法92条处罚范围内，因此只能按照交通法90规定处罚：机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证或不动产权证书。
《中华人民共和国土地管理法》
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 贷款还清之后就可以联系银行拿回相关材料。需要注意的是他项权证从解压到去房产局注销的有效期为一个月，逾期需再次去银行提交申请。以上是对贷款还清了他项权证给谁的回答

[律师回复] 随着科技的发展，社会不断进步，生活水平的提高，一般单位都要求入职体检。想要入职体检顺利进行，不受其他因素干扰，在体检前做好准备工做是很有必要的.入职体检是企业为了自身生产和集体活动保障绝大多数人健康利益的基本措施，主要是为了防止传染性疾病。入职体检不能反应出自身健康水平。
对于入职体检人们一般需要了解清楚，体检前的注意事项，以免体检不合格。另外，还需要了解清楚体检流程和体检的合格标准等。
预备体检编辑
现在有不少入职的员工，都需要在正式上岗前做一次常规的健康检查。而往往，岗前的入职体检却也暴露出了不少的问题，例如，最近一名即将成为小学教师的师范学校毕业生在入职体检中被查出疑似肺结核，进一步检查诊断为陈旧性肺结核。如果是活动性肺结核，一时难以治愈，这名毕业大学生的工作很可能因此泡汤；一名考上交警岗位的准公务员因裸视力未达标而被刷下来，如果能早一点发现进行对症治疗，他现在已经成功走上工作岗位了；一名商贸专业毕业生在入职体检项目中检出尿蛋白异常，进一步检查诊断为慢性肾盂肾炎，已出现肾功能衰退，目前依靠血透生存，工作自然也没戏了…… [1]
等等等等这些事件，都充分的体现了入职前预备体检的重要性，由此，体检中心主任蒋永宝建议，求职者应聘前不妨先做一次预备性的健康体检，对自己的身体状况有一个大致的了解。一旦发现严重的疾病，求职者也　1)一般检查
　　首先员工体检需要检查一般检查，其中包括身高、体重、体重指数、视力(左眼)、视力(右眼)、辨色力、血压。
　　2)内科检查
　　员工体检也不可以忘记内科检查，内科检查项目包括：呼吸频率、肺部听诊、心率、心律、神经反射、肝脏触诊、胆囊触诊、脾脏触诊。
　　3)外科检查
有相对充裕的时间进行

[律师回复] 您好，公司注销还存在对外债务，一般是可以有两种情形的处理方式。
一种，企业没经过清算而注销。债权人可以起诉法院，向有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东以及公司的实际控制人为被告主张债权。
另一种，股东或者第三人在办理公司注销时做出公司债务承诺。债权人可以据此要求公司股东或者第三人承担相应的民事责任。

[律师回复] 业务联系单 签证单确认

[律师回复] 您好，其实对于他项权证最后谁收回的问题很简单，当贷款全额还款后，银行会给客户提供房屋注销的相关手续，客户只需持手续去房管局办理房屋抵押注销登记即可。

[律师回复] 出了安全事故第一个问责的就是项目经理，因为项目经理是每一个工地安全第一责任人。《中华人民共和国建设工程质量管理条例》，第74条：“建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。《中华人民共和国建设工程安全管理条例》，第58条：“注册执业人员未执行法律、法规和工程建设强制性标准的，责令停止执业3个月以上1年以下;情节严重的，吊销执业资格证书，5年内不予注册;造成重大安全事故的，终身不予注册;构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第314条第一款的规定：重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。根据《中华人民共和国刑法》第134条的规定：工厂、矿山、林场、建筑企业或者其他企业、事业单位的职工，由于不服管理、违反规章制度，或者强令工人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。这里面就包括项目经理，如果工地发生重大伤亡事故，那么项目经理无论是只是挂靠，是否参与到工程之中，那也是名义上的项目第一责任人。会根据刑法处以以上的处罚。

[律师回复] 按照上一年度的上海市平均工资（5451元）的60%（3271元）为交金基数来计算，个人缴纳的养老金是基数的2%，

[律师回复] 他项权证不能多次办理。
1、他项权一般指抵押权。抵押权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，他项权证有效期间不可以自己变卖抵押物，除非买受人代为清偿债务以消灭抵押权。

2、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，不动产物权的变动以办理登记为要件。因抵押物抵押时办理了抵押登记，私自变卖时在登记部门不能办理过户，从而也不能私自变卖。

3、相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 增值税发票，进项和销项的明细必须一致：商贸企业一般纳税人，所开的销项发票要求必须有对应的进项发票，而且名称必须一致。国家税务总局明文要求“销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统”。

[律师回复] 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍

[律师回复] 为规范建设工程项目管理程序和行为，提高工程项目管理水平。
2017年5月4日,住房城乡建设部公告第1536号，发布了最新国家标准《建设工程项目管理规范》。
“ 现批准《建设工程项目管理规范》为国家标准，编号为GB/T50326-2017，自2018年1月1日起实施。
原国家标准《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006同时废止。”
本规范的主要技术内容包括项目管理责任制度、项目范围管理、采购与投标管理、合同管理、设计与技术管理、进度管理、质量管理、成本管理、安全生产管理、绿色建造与环境管理、资源管理、信息管理、沟通管理与协调、风险管理、收尾管理和管理绩效评价。
新版《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2017在多方面做出了重要修改，加强了项目管理的要求，特别是为设计施工总承包项目建立了规范和标准，将会大大地提高我国建设工程项目的管理水平。
图片1为了让广大从业人员尽快了解新规范的具体内容和行业政策，进一步加强招投标、项目管理、合同管理应对风险意识，我中心决定举办2017最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理高级专题培训班。请各单位积极组织本单位及下属单位相关人员参加。

一、会议内容
（一）《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017解读及应用
1、《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017与《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2006的区别；
2、《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017出台的背景及意义；
3、《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017修改起草过程中存在的主要问题与解决办法；
4、《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017修改起草的重大调整和补充；
5、《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017修改起草的主要内容和亮点；
6、《建设工程项目管理规范》GB\T50326-2017实施后企业面临的机遇、挑战与对策；
7、典型案例分析；
（二）业主方工程施工现场管理及风险防范
1、业主方对施工项目的管理策划及其风险考虑；
2、业主方对施工项目管理目标及控制流程的识别与确定；
3、施工项目不同管理模式的业主选择方法；
4、施工项目招标投标策划与方案选择；
5、项目管理规划与项目配套策划；
6、施工项目招标采购实施与评标管理；
7、施工项目招标、合同履约与工程结算的一体化集成；
8、施工图纸、工程量清单与施工技术文件风险的规避方法；
9、工程质量、安全、进度、环境、造价管理的集成化方法；
10、工程反索赔、签证、变更、合理化建议的结合管理；
1
1、工程项目质量、安全、环境、进度的监督方式；
1
2、工程验收与工程结算实施的风险考虑；
1
3、工程正面风险的利用与负面风险的规避方法；
1
4、工程项目信息化管理与沟通方式的集约化；
1
5、项目标准化管理、信息管理与综合管理的集成；
1
6、项目知识管理与管理提升；
（三）新版《建设工程项目管理规范》适用与对建设工程合同的风险防范
1、新规范对于建设工程合同的影响；
2、新规范关于采购与投标管理的规定与建设工程招投标风险；
3、新规范关于风险管理的规定与合同风险分配；
4、新规范关于项目管理责任制度与合同对于项目经理要求的风险；
5、新规范关于设计与技术管理的规定与合同设计风险；
6、新规范关于项目进度控制的规定与合同进度管理风险；
7、新规范关于项目质量控制的规定与合同质量风险；
8、新规范关于项目成本控制的规定与合同价格与工程变更的风险；
9、新规范关于绿色建造与项目安全控制的规定与合同HSE风险；
10、新规范关于项目生产要素管理的规定与合同工程设备、材料、工艺等风险；
1
1、新规范关于项目竣工验收管理的规定与项目竣工验收风险；
1
2、新规范关于项目回访保修的规定与项目竣工验收风险；
1
3、新规范关于收尾管理和管理绩效评价的规定与项目维护运营风险等。
二、培训对象
各地政府建设项目监管部门、招标办、公共资源交易中心、工程交易中心、投资项目评审中心；各业主单位从事基建、合同管理、工程项目建设、开发、审计、监察等相关部门人员；各施工、监理、项目管理、工程造价、招标代理；中、高等院校及科研机构从事相关工作的人员等。
三、培训时间和地点：
2018年05月11日—17日（11日报到） 昆明市
2018年05月25日—30日（25日报到） 长沙市
2018年06月08日—13日（08日报到） 哈尔滨市
2018年06月22日—27日（22日报到） 青岛市
2018年07月12日—17日（12日报到） 大连市
2018年08月03日—08日（03日报到） 西宁市
2018年08月24日—29日（24日报到） 贵阳市
2018年09月13日—18日（13日报到） 成都市
2018年10月18日—23日（18日报到） 重庆市
（备注：后续培训时间地点安排的话咨询周震：13121604601）
四、授课专家及培训方式
国家发改委、住建部、参与《建设工程项目管理规范》编写的有关专家现场授课，结合经典案例和实例分析，并进行现场答疑和互动交流。
五、相关费用