对于抵押权人二次抵押房产有什么风险?

最新修订 | 2024-08-08
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专家导读 对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险,若其中一个抵押权已经登记,那么没登记的抵押权人需要承担的风险高于已经办理了登记手续的抵押权人。对于都登记了的情形,登记在后的承担者比登记在前抵押权人更多的风险。
对于抵押权人二次抵押房产有什么风险?

一、对于抵押权人二次抵押房产有什么风险?

对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险,且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。

相关法律规定:《民法典

第四百一十四条 【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

二、二次抵押贷款的风险

1、贷款利率高:

根据当前的情况知道,二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率向来都很高,且贷款利率是根据月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高:

二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商:

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间,提前做好还款计划。

公民若是遇到资金困难的情形,可以向他人借款,为了提高自己提出的借款请求被他人受理的概率,可以将自己名下的房屋等抵押给出借人。在现实生活之中,存在抵押人将房屋再次抵押的情形,为了避免自己的债权受到更大的侵害,出借人可以在签署的抵押合同之中,明确表明已经被抵押的财产不得再次被抵押。


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