买卖合同提存是什么意思？

[律师回复] 1．提存的原因
根据合同法的规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（1）债权人无正当理由拒绝受领的。债权人无正当理由拒绝受领标的物，是指债权人有义务受领标的物的给付但又无正当理由而拒绝受领标的物。受领标的物既是债权人的权利，也是其应尽的义务。债权人无正当理由拒绝受领标的物，属于债权人违约。在这种情况下，即使债务人适当履行，也因债权人的拒绝受领而达不到还债的目的，令债务人无限期地等待下去而给其造成不应有的损害。因此，在拒绝受领后，只有允许债务人提存才是兼顾债务人与债权人双方利益的最佳途径与措施。
（2）债权人下落不明的。债权人下落不明包括以下几种情况：一是债权人不清，地址不详；二是债权人失踪（宣告失踪），其继承人不清。第一种情况，不仅指债权人本人不清，地址不详，也应包括债权人的代理人不清、地址不详，否则，债务人可以向债权人的代理人履行债务。第二种情况应增加债权人失踪、尚无代管人一项，因为有财产代管人，债务人就可向该代管人给付。
（3）债权人死亡（或消失）或者丧失行为能而未确定继承人或者监护人或者继受人的。
（4）法律规定的其他情形。例如，债权人迟延受领标的物、债权人不在债务履行地又不能到履行地受领、债权人不清、债权人地址不详等。
2．提存的标的物
提存的标的，为债务人依债务的规定应当给付之标的物。提存应依债务的本旨为之，否则不生消灭债务的效力。因此，债务人为提存时，不得以不相符的标的物交付提存机关。
提存的标的物，以适宜于提存者为限。作为提存标的之物，特定物或种类物均可，但应限于动产，《提存公证规则》第七条规定有如下几种：货币；有价证券、票据、提单、权利证书；贵重物品；担保物（金）或其替代物；其他适宜提存的标的物。
如果标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
3．提存的条件
按《提存公证规则》第十三条等条款的规定，提存必须符合下列条件：
（1）提存人具有行为能力，意思表示真实。所谓提存人，是指为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人（《提存公证规则》第二条）。由于提存为一种法律行为，因此需要提存人为提存时具有行为能力。因法律行为的有效要件之一是意思表示真实，故提存人为提存的意思表示应该真实，提存方为有效。
（2）提存之债真实、合法。先有真实、合法的债存在，才可能有提存问题；不存在债的关系，就不产生提存问题，所以要求提存之债真实、合法。
（3）存在提存的原因，存在适宜提存的标的物。
（4）提存标的与债的标的相符。提存仍然属于履行债务，因而，提存的标的必须与债的标的相符，否则就是违约，而非提存。《提存公证规则》第十三条第二款规定：“提存标的与债的标的不符或在提存时难以判明两者是否相符的，公证处应告知提存人，如提存受领人因此原因拒绝受领提存物，则不能产生提存的效力。提存人仍要求提存的，公证处可以办理提存公证，并记载上述条件。”
4．提存的通知与公告
根据合同法之规定：标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
《提存公证规则》第十八条规定：“提存人应将提存事实及时通知提存受领人。以清偿为目的的提存或提存人通知有困难的，公证处应自提存之日起七日内，以书面形式通知提存受领人，告知其领取提存物的时间、期限、地点、方法。提存受领人不清或下落不明、地址不详无法送达通知的，公证处应自提存之日起六十日内，以公告方式通知。公告应刊登在国家或债权人在国内住所地的法制报刊上，公告应在一个月内在同一报刊刊登三次。”
5．提存的效力
（1）提存对债务人的效力。债务人或其他得为清偿之人将债的标的物提存之后，不论债权人受领与否，依法均生债务消灭的效力。债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
（2）提存对债权人的效力。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。根据《提存证据规则》，下列物品的保管期限为六个月：不适于长期保管或长期保管将损害价值的；六个月的保管费用超过物品价值5％的。
在提存期间，债权人可以随时提取提存物。标的物提存后毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
（3）提存对提存机关的效力。提存机关对提存人提存的标的物进行审查后，决定是否予以提存。如果予以提存，应妥善保管提存物，并且在债权人合法受领时交付提存物。
这些就是对合同的终止包括提存中提存的解释。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、什么是提存公证
提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。
二、提存公证有什么作用
1、以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。
2、以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。
三、办理提存公证有什么条件
1、债务清偿期限届至，有下列情况之一使债务人无法按时给付的，公证处可以根据债务人申请依法办理提存：
(1)债权人无正当理由拒绝或延迟受领债之标的的;
(2)债权人不在债务履行地又不能到履行地受领的;
(3)债权人不清、地址不详，或失踪、死亡(消灭)其继承人不清，或无行为能力其法定代理人不清的。
2、有下列情况之一的，公证处可以根据当事人申请办理提存公证：
(1)债的双方在合同(协议)中约定以提存方式给付的;
(2)为了保护债权人利益，保证人、抵押人或质权人请求将担保物(金)或其替代物提存的;
当事人申办前款所列提存公证，必须列明提存物给付条件，公证处应按提存人所附条件给付提存标的物。
四、提存物的种类：
(1)货币;
(2)有价证券、票据、提单、权利证书;
(3)贵重物品;
(4)担保物(金)或其替代物;
(5)其他适宜提存的标的物。
五、办理提存公证的程序：提存申请人应当填写公证申请表，并提交下列材料：
(1)申请人的身份证明;法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书;
(2)合同(协议)、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据;
(3)存在本规则第五条或第六条规定情况的有关证明材料;
(4)提存受领人姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等;
(5)提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表;
(6)公证员认为应当提交的其他材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 提存保险金什么意思
保险公司提存保证金一般是多少
我国《保险法》第78条对保险保证金的缴存规定：“保险公司成立后应当按照其注册资本总额的20%提取保证金，存入金融监督管理部门指定的银行，除保险公司清算时用于清偿债务外，不得动用。”依此规定，保险保证金的提取比例为其注册资本的20%，注册资金越多，缴存的保证金就越多。对于接受保险保证金存款的银行一般应为中国人民银行及其分支机构，但有时也有例外，即中国人民银行可以指定专业银行吸收保险金的存储。尤其需要指出的是，我国保险法对于保险保证金的用途之规定是较为严格的，即在保险公司清算时用于清偿债务，除此之外，不得动用。之所以如此是为了杜绝保证金的缴存流于形式，确保保险公司之偿付能力。
一、附《中华人民共和国保险法》
第三章内容
第三章　保险公司
第六十七条　设立保险公司应当经保险监督管理机构批准。
保险监督管理机构审查保险公司的设立申请时，应当考虑保险业的发展和公平竞争的需要。
第六十八条　设立保险公司应当具备下列条件：
(一)主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年内无重大违法违规记录，净资产不低于人民币二亿元;
(二)有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程;
(三)有符合本法规定的注册资本;
(四)有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、监事和高级管理人员;
(五)有健全的组织机构和管理制度;
(六)有符合要求的营业场所和与经营业务有关的其他设施;
(七)法律、行政法规和保险监督管理机构规定的其他条件。
第六十九条　设立保险公司，其注册资本的最低限额为人民币二亿元。
保险监督管理机构根据保险公司的业务范围、经营规模，可以调整其注册资本的最低限额，但不得低于本条
第一款规定的限额。
保险公司的注册资本必须为实缴货币资本。
第七十条　申请设立保险公司，应当向保险监督管理机构提出书面申请，并提交下列材料：
(一)设立申请书，申请书应当载明拟设立的保险公司的名称、注册资本、业务范围等;
(二)可行性研究报告;
(三)筹建方案;
(四)投资人的营业执照或者其他背景资料，经会计师事务所审计的上一年度财务会计报告;
(五)投资人认可的筹备组负责人和拟任董事长、经理名单及本人认可证明;
(六)保险监督管理机构规定的其他材料。
第七十一条　保险监督管理机构应当对设立保险公司的申请进行审查，自受理之日起六个月内作出批准或者不批准筹建的决定，并书面通知申请人。决定不批准的，应当书面说明理由。
第七十二条　申请人应当自收到批准筹建通知之日起一年内完成筹建工作;筹建期间不得从事保险经营活动。
第七十三条　筹建工作完成后，申请人具备本法
第六十八条规定的设立条件的，可以向保险监督管理机构提出开业申请。
保险监督管理机构应当自受理开业申请之日起六十日内，作出批准或者不批准开业的决定。决定批准的，颁发经营保险业务许可证;决定不批准的，应当书面通知申请人并说明理由。
第七十四条　保险公司在中华人民共和国境内设立分支机构，应当经保险监督管理机构批准。
保险公司分支机构不具有法人资格，其民事责任由保险公司承担。
第七十五条　保险公司申请设立分支机构，应当向保险监督管理机构提出书面申请，并提交下列材料：
(一)设立申请书;
(二)拟设机构三年业务发展规划和市场分析材料;
(三)拟任高级管理人员的简历及相关证明材料;
(四)保险监督管理机构规定的其他材料。
第七十六条　保险监督管理机构应当对保险公司设立分支机构的申请进行审查，自受理之日起六十日内作出批准或者不批准的决定。决定批准的，颁发分支机构经营保险业务许可证;决定不批准的，应当书面通知申请人并说明理由。
第七十七条　经批准设立的保险公司及其分支机构，凭经营保险业务许可证向工商行政管理机关办理登记，领取营业执照。
第七十八条　保险公司及其分支机构自取得经营保险业务许可证之日起六个月内，无正当理由未向工商行政管理机关办理登记的，其经营保险业务许可证失效。
第七十九条　保险公司在中华人民共和国境外设立子公司、分支机构、代表机构，应当经保险监督管理机构批准。
第八十条　外国保险机构在中华人民共和国境内设立代表机构，应当经保险监督管理机构批准。代表机构不得从事保险经营活动。
第八十一条　保险公司的董事、监事和高级管理人员，应当品行良好，熟悉与保险相关的法律、行政法规，具有履行职责所需的经营管理能力，并在任职前取得保险监督管理机构核准的任职资格。
保险公司高级管理人员的范围由保险监督管理机构规定。
第八十二条　有《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定的情形或者下列情形之一的，不得担任保险公司的董事、监事、高级管理人员：
(一)因违法行为或者行为被金融监督管理机构取消任职资格的金融机构的董事、监事、高级管理人员，自被取消任职资格之日起未逾五年的;
(二)因违法行为或者行为被吊销执业资格的律师、注册会计师或者资产评估机构、验证机构等机构的专业人员，自被吊销执业资格之日起未逾五年的。
第八十三条　保险公司的董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
第八十四条　保险公司有下列情形之一的，应当经保险监督管理机构批准：
(一)变更名称;
(二)变更注册资本;
(三)变更公司或者分支机构的营业场所;
(四)撤销分支机构;
(五)公司分立或者合并;
(六)修改公司章程;
(七)变更出资额占有限责任公司资本总额百分之五以上的股东，或者变更持有股份有限公司股份百分之五以上的股东;
(八)保险监督管理机构规定的其他情形。
第八十五条　保险公司应当聘用经保险监督管理机构认可的精算专业人员，建立精算报告制度。
保险公司应当聘用专业人员，建立合规报告制度。
第八十六条　保险公司应当按照保险监督管理机构的规定，报送有关报告、报表、文件和资料。
保险公司的偿付能力报告、财务会计报告、精算报告、合规报告及其他有关报告、报表、文件和资料必须如实记录保险业务事项，不得有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
第八十七条　保险公司应当按照保险监督管理机构的规定妥善保管业务经营活动的完整账簿、原始凭证和有关资料。
前款规定的账簿、原始凭证和有关资料的保管期限，自保险合同终止之日起计算，保险期间在一年以下的不得少于五年，保险期间超过一年的不得少于十年。
第八十八条　保险公司聘请或者解聘会计师事务所、资产评估机构、资信评级机构等中介服务机构，应当向保险监督管理机构报告;解聘会计师事务所、资产评估机构、资信评级机构等中介服务机构，应当说明理由。
第八十九条　保险公司因分立、合并需要解散，或者股东会、股东大会决议解散，或者公司章程规定的解散事由出现，经保险监督管理机构批准后解散。
经营有人寿保险业务的保险公司，除因分立、合并或者被依法撤销外，不得解散。
保险公司解散，应当依法成立清算组进行清算。
第九十条　保险公司有《中华人民共和国企业破产法》
第二条规定情形的，经保险监督管理机构同意，保险公司或者其债权人可以依法向人民申请重整、和解或者破产清算;保险监督管理机构也可以依法向人民申请对该保险公司进行重整或者破产清算。
第九十一条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：
(一)所欠职工工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)赔偿或者给付保险金;
(三)保险公司欠缴的除第
(一)项规定以外的社会保险费用和所欠税款;
(四)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产保险公司的董事、监事和高级管理人员的工资，按照该公司职工的平均工资计算。
第九十二条　经营有人寿保险业务的保险公司被依法撤销或者被依法宣告破产的，其持有的人寿保险合同及责任准备金，必须转让给其他经营有人寿保险业务的保险公司;不能同其他保险公司达成转让协议的，由保险监督管理机构指定经营有人寿保险业务的保险公司接受转让。
转让或者由保险监督管理机构指定接受转让前款规定的人寿保险合同及责任准备金的，应当维护被保险人、受益人的合法权益。
第九十三条　保险公司依法终止其业务活动，应当注销其经营保险业务许可证。
第九十四条　保险公司，除本法另有规定外，适用《中华人民共和国公司法》的规定。

[律师回复] 对于担保提存是什么意思这个问题，解答如下, 担保提存指提存人(包括债务人或第三人)将标的物交给与债权人约定的第三人保存从而保证债务的履行或者替代其他的担保形式的制度。
三、清偿提存与担保提存的区别内容
1、提存原因不同。清偿提存主要是由于债权人的原因而产生;担保提存则一般是依提存人与债权人的约定而产生或基于法律的直接规定而产生。
2、提存的目的不同。清偿提存是以清偿债务为目的;担保提存是以担保债务履行为目的。
3、提存的法律效力不同。清偿提存具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力;担保提存具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。
四、提存的法律后果标的物提存后，不论债权人是否提取，都产生债务消灭的法律效果，根据法律规定，标的物所有权自标的物交付时起转移。提存视为标的物的交付，因此，自提存之日起，提存物的所有权转移，债权人作为提存标的物的所有者，该标的物上的权利由其享有，义务和风险由其承担，标的物提存后，因不可抗力、标的物的自然变化。第三人的原因或者提存人保管不当，都可能引起标的物的毁坏、损失、甚至标的物不复存在，标的物毁损灭失的风险由债权人承担，一方面指由债权人承担因不可抗力、标的物自身性质而产生的毁损、灭失的后果;另一方面指由债权人负责对造成标的物毁损灭失责任的第三人或者提存保管人索赔。标的物的孳息，指由标的物产生的收益。孳息分为法定孳息和自然孳息，法定孳息指依法律关系产生的收益，比如金钱所产生的利息，有价证券产生的股息、红利、自然孳息指依自然规律产生的收益，比如母牛所生产的牛犊、债权人作为提存物的所有者，对提存物享有收益的权利，因此，提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用包括：公告费、邮费、保管费、评估鉴定费、拍卖变卖费、保险费以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的其他费用，作为标的物的所有者，债权人应当支付提存费用，不支付提存费的，提存人有权留置价值相当的提存物。

[律师回复] 质押权中的提存请求什么意思,如何理解 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。 条文解读 “提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。 所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。 质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于执行局提存是什么意思这个问题，我的解答如下, 执行局提存是什么意思
所谓提存，就是指债务人与现在提存账户里面预留的一部分用来清偿自己的债务的一部分资产。这一程序往往是为了保护债权人的利益，为了充分保障交易的安全性。
一、以清偿为目的的提存的执行
以清偿为目的的提存具有导致债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。笔者认为，提存之后提存标的物的所有权即转由提存受领人享有，其风险责任和孳息也依据所有权的转移而转移(对此理论界还有不同的看法)。
1、如果此时受领人就是被执行人，那么提存标的就应视为是被执行人的财产，在受领人具有领取提存标的物的资格而其为逃避执行拒不领取时，应该可以根据民事诉讼法的规定，向公证机构下达《协助执行通知书》，并制作相应的裁定书，强制执行此提存标的。并且执行可以及于提存标的物的孳息，当然应当扣除提存的费用。
2、如果此时提交提存标的物的公证申请人是被执行人，那么一般情况下，此提存标的不应被强制执行。但在提存人有取回提存标的物资格的前提下，如果其为逃避执行拒不取回，则也应可以对此标的物强制执行。这种情形即《提存公证规则》
第二十六条规定之情形：“提存人可以凭人民生效的判决、裁定。或提存之债已经清偿的公证证明取回提存物。提存受领人以书面形式向公证处表示抛弃提存受领权的，提存人得取回提存物。”这种情形是提存的特例，“提存人取回提存物的，视为未提存。”
3、在此情形下还可能发生受领人下落不明，超过法定期限没有领取提存物的情形，即根据《》
第一百零四条第二款规定：“债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。”这不同于《提存程序规则》第二十一条“二十年”的期限规定。笔者认为，这种无人领取提存物的情况应作为上述第一种情况的特例，如果在法定期限内对该提存物申请执行，根据《民法通则》第二十一条第二款有关对下落不明人财产代管的规定，应该可以对提存物强制执行。但是，如果申请执行时已经超过了受领人领取提存物的期限，则不应再对已经上交国库的提存物强制执行。
二、以担保为目的的提存的执行
以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。这种提存一般是基于合同双方的约定，一方当事人先履行合同，为了保证后履行合同的一方支付相应的对价，由后履行方将合同对价提存于公证处。在先履行方的履约行为符合合同规定后，提存标的物即由先履行合同方领取。在先履行方的履约行为不符合合同规定时，则其无权领取提存物。
1、如果此时受领人是被执行人，那么只有在受领人按规定履行合同后，其才享有领取提存物的资格，此时若其为了逃避执行拒不领取提存物，则应该可以对该提存标的强制执行。
2、如果此时提交提存物的公证申请人是被执行人，那么在先履行合同方的履约行为不符合合同规定，提存申请人享有取回提存物资格的前提下，若其为了逃避执行拒不取回提存物，则应该可以对该提存标的物强制执行。
对于提存的执行程序会因为提存的账户的不同性质而有所不同。大家可以有自己的判断选择哪一种提存方式，还需要熟悉相关的法律法规，这样才能保障自己的权益。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 二手房屋公证提存是如何的 对二手房房款进行提存，就是买方根据合同约定，将房款先期提交给公证处保管，待卖方将产权证办理到买方名下(或达到合同约定的其他条件)后，再由公证处向卖方付款。 在房款提存后，如果卖方不协助办理产权证变更或者产权有问题无法变更至买方名下，公证处可以根据买卖双方在合同中的约定，将房款退还给买方;同时，如果产权证已经变更到买方名下而买方又不愿意履行付款义务，公证处也将根据合同约定向卖方支付房款。经过房款提存，完全可以消除二手房交易过程中可能出现的纠纷隐患，增加买卖双方的信任，保证交易顺利完成。 办理房款提存公证时，当事人应当提供下列材料： 1、买卖双方的身份证件(如居民身份证、护照等); 2、房屋所有权证; 3、所售的房产属共有财产的，共有人应携带身份证件、共有权证明共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人出售房产的声明书; 4、购房款; 5、应当提供的其他材料。 收费办理二手房交易寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，5 8，赶集，当地等网络寻找(优势是信息量大，成本低;劣势是虚假房源多，良莠不齐); 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效，随时看房，还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难)。 标准：按标的额的0.3%收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是存量房
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。
存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
存量房的买卖
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房买卖权属转移登记
委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证
存量房买卖申请登记时需提交的材料
1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)
2、房产买卖协议
3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)
4、土地使用证(核对原件，收复印件)
5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)
6、受让方契税完税证明
7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)
存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列材料：
1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)
2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)
4、公司章程(摘录有关内容)
买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。
存量房买卖交验的材料
1、产权人身份证(本人不到场，需出具委托书)
2、登记收件收据
存量房买卖税费项目
受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
出让方承担：房产交易手续费
存量房买卖合同
卖方(下称甲方)：
买方(下称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条 补充协议、附件：
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人：
卖方(签章)：
联系地址：
身份证号码：　 　联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
买方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 　联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 　联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 　联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 　联系电话：
签订时间： 　年 月 日

[律师回复] 质押权中的提存请求什么意思,如何理解 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。 条文解读 “提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。 所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。 质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 质押权中的提存请求什么意思,如何理解 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。 条文解读 “提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。 所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。 质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 　
1、一般累犯也称普通累犯，《刑法》第六十五条规定，被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪除外。　　前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。
2、第六十六条规定，危害国家安全的犯罪分子在刑罚执行完毕或者赦免以后，在任何时候再犯危害国家安全罪的，都以累犯论处。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 质押权中的提存请求什么意思,如何理解
质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。
条文解读
“提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。
所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。
质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 债权人在5年之内：如果债务人将标的物提存后，扣费后，支付提存费用后，毁损，关于提存的问题（属于第104条第2款），来领取提存物：1，归国家所有，自提存之日起五年内不行使而消灭这是《合同法》中，该条款的意思是，归国家所有。第一百零四条债权人可以随时领取提存物，在提存5年后，没有支付费用领取提存物的话，提存物归债权人所有。希望以上回答能对你有所帮助~~附《合同法》相关法条，那么该提存物在扣除应当支付给提存部门的提存费用后.债务人没有来领取提存物的。简单的说。债权人领取提存物的权利，但债权人对债务人负有到期债务的。提存费用由债权人负担；2：第一百零三条标的物提存后.债权人在法定期间内、灭失的风险由债权人承担，可以领走提存物，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存期间，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，标的物的孳息归债权人所有

[律师回复] 债权人在5年之内：如果债务人将标的物提存后，扣费后，支付提存费用后，毁损，关于提存的问题（属于第104条第2款），来领取提存物：1，归国家所有，自提存之日起五年内不行使而消灭这是《合同法》中，该条款的意思是，归国家所有。第一百零四条债权人可以随时领取提存物，在提存5年后，没有支付费用领取提存物的话，提存物归债权人所有。希望以上回答能对你有所帮助~~附《合同法》相关法条，那么该提存物在扣除应当支付给提存部门的提存费用后.债务人没有来领取提存物的。简单的说。债权人领取提存物的权利，但债权人对债务人负有到期债务的。提存费用由债权人负担；2：第一百零三条标的物提存后.债权人在法定期间内、灭失的风险由债权人承担，可以领走提存物，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存期间，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，标的物的孳息归债权人所有

[律师回复] 债权人在5年之内：如果债务人将标的物提存后，扣费后，支付提存费用后，毁损，关于提存的问题（属于第104条第2款），来领取提存物：1，归国家所有，自提存之日起五年内不行使而消灭这是《合同法》中，该条款的意思是，归国家所有。第一百零四条债权人可以随时领取提存物，在提存5年后，没有支付费用领取提存物的话，提存物归债权人所有。希望以上回答能对你有所帮助~~附《合同法》相关法条，那么该提存物在扣除应当支付给提存部门的提存费用后.债务人没有来领取提存物的。简单的说。债权人领取提存物的权利，但债权人对债务人负有到期债务的。提存费用由债权人负担；2：第一百零三条标的物提存后.债权人在法定期间内、灭失的风险由债权人承担，可以领走提存物，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存期间，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，标的物的孳息归债权人所有

[律师回复] 对于质押权中的提存请求什么意思,能怎么理解这个问题，解答如下, 质押权中的提存请求什么意思,如何理解
质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。
条文解读
“提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。
所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。
质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于质押权中的提存请求什么意思,该怎么理解这个问题，我的解答如下, 质押权中的提存请求什么意思,如何理解
质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。
条文解读
“提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。
所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。
质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 质押权中的提存请求什么意思,如何理解 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。 条文解读 “提存”就是将质物放到出质人与质权人约定的第三人处存放。国外一般设有法定提存机构，有的设在，有的单独成立，目前，我国一些公证机构在做此类业务。出质人与质权人约定的提存第三人可以是任何一个公民、法人或其他组织。提存费用应当由质权人承担。出质人提前清偿债权的，质权人应当返还质押财产。 所谓妥善保管，即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念，认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意，即以一种善良的心和应当具备的知识来保管质物。例如，对于字画的保管应当注意防潮、防虫蛀、陌灰尘等，对于贵重珠宝的保管应当注意防盗窃、防碎裂等。如果对于应当注意的保管标准达不到的，就不是妥善保管。 质权人违反保管义务造成质物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，该项赔偿责任是基于出质人的所有权而产生的请求权。对质权人的民事责任承担应当采用过错推定原则.即出质人只要证明质物遭受毁损、灭失的事实即可，质权人应当举证证明自己已经尽了妥善保管的义务，否则，就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 《合同法》中提存标的物是合同之债的履行过程中，因债权人的原因债务人而无法向其交付合同标的物时而设立的一种制度。在债务的履行过程中，往往需要债权人的协助。如债权人无正当理由而拒绝受领或者不能受领，债权人虽然应负担受领迟延责任，但债务人的债务却因未能履行而不能消灭，债务人仍处于债务拘束之下，殊非公平。为解决此一问题，早在罗马法时期就产生了提存制度，允许债务人在债权人拒绝受领时抛弃标的物而免除债务。但此种规定未免不利于经济发展，于是后来设立了提存制度，即在债权人拒绝受领或不能受领标的物时，债务人得将标的物提交有关机关，从而免除债务。现代各国民法，一般都将提存规定为债的一种消灭原因。我国《合同法》把提存作为合同的权利义务终止的原因。

[律师回复] 银行没有客户的身份信息，或者与客户身份证信息不一致的原因：由于公民身份信息核查依托的是公安部人口信息库，而部级人口信息库数据更新维护与实际人口数据变动有时间差，部级库中的数据不少是滞后信息，就是说基层派出所人口数据变化了，但公安部的数据还没有更新，从而造成部分查询结果与实际情况不一致，给部分群众办理金融业务带来不便。
三、解决办法：为此，2007年9月11日，中国人民银行、公安部联合下发《关于切实做好联网核查公民身份信息有关工作的通知》（银发2007345号），对发现疑义信息如何处理问题作了明确规定。对于身份证件号码不存在、身份证件号码存在但与姓名不匹配或反馈照片不相符的，可采取以下方式对相关居民身份证的真实性进一步核实：
（一）要求客户出示居民户口簿、护照、机动车驾驶证等其他有效证件。经佐证，相关居民身份证确属真实证件的，银行机构应留存相关证件复印件，并继续办理相关业务。对于第二代居民身份证。银行机构也可使用第二代居民身份证阅读机具进行鉴别。如经鉴别相关居民身份证确属真实证件，银行机构应继续办理相关业务。
（二）为客户出具联网核查结果证明，由客户持该证明自行到被核查人户籍所在地公安机关申请核实。公安机关应予以受理并于受理核实申请之日起2个工作日内将核实情况反馈申请人。如经核实相关居民身份证确属真实证件，公安机关应及时为相关个人更新相关公民身份信息。客户可持居民身份证和公安机关核实并填写的回执到银行机构申请办理业务，银行机构不得拒绝。